在選擇貸款方式時(shí)，額度和期限是兩個(gè)至關(guān)重要的因素，它們直接關(guān)系到借款人的資金需求能否得到充分滿足以及還款壓力的大小。房產(chǎn)抵押貸款和信用貸款在這兩個(gè)方面存在顯著差異，這也使得房產(chǎn)抵押貸款在大額資金需求和長(zhǎng)期資金使用場(chǎng)景中更具優(yōu)勢(shì)。
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和金融科技的進(jìn)步，個(gè)人無抵押信用貸款市場(chǎng)正經(jīng)歷快速發(fā)展。越來越多的消費(fèi)者開始接受并使用這種金融服務(wù)，促使各個(gè)金融機(jī)構(gòu)不斷創(chuàng)新產(chǎn)品。個(gè)人無抵押信用貸款為許多人提供了便利，但借款人仍需謹(jǐn)慎選擇貸款機(jī)構(gòu)，并仔細(xì)閱讀貸款條款，以確保自身權(quán)益不受損害。
不能辦理房屋抵押貸款的房子有哪些？
1、公益用途房子
學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
2、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行不會(huì)接受抵押貸款。
3、未結(jié)清貸款的房子
在抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。
4、房齡太久，面積過小的二手房
一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多抵押機(jī)構(gòu)是不予放貸的。
5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是無法取得他項(xiàng)權(quán)證的，故無法辦理抵押貸款。
6、部分公房
如果無法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押 貸款。
7、文化保護(hù)建筑
列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
8、違章建筑
違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子
權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆遷范圍內(nèi)的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
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