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近日浙江省高級人民法院的一紙公告，讓沉寂多時的江西最大民營房企新力控股（02103.HK）重新受到關(guān)注。 僅用10年就實現(xiàn)千億銷售額的黑馬房企新力控股突然于去年9月20日股價跳水90%、10月18日美元債正式宣告違約，在港交所股票停牌至今，創(chuàng)始人張園林則消失于公眾視野。 今年8月25日，浙江省高級人民法院發(fā)布公告稱，成都力璽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，昆山淀山湖莊園房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，昆山綠洲房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，新力地產(chǎn)集團有限公司，上海力新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等作為被告，與上訴人中建投信托股份有限公司的金融借款合同糾紛一案已審理終結(jié)。 但浙江高院在公告中特別強調(diào)：“因你公司下落不明，現(xiàn)依法向你公告送達本院（2022）浙民終965號民事裁定書。限你自本公告發(fā)出之日起30日內(nèi)到本院領(lǐng)取裁定書，逾期則視為送達，本裁定即發(fā)生法律效力”。 根據(jù)企查查，公告中提到的被告人成都力璽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、昆山淀山湖莊園房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、昆山綠洲房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、上海力新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等，均為新力集團的子公司或合聯(lián)營公司。 對于浙江高院這份公告，第一財經(jīng)詢問了新力控股相關(guān)人士，其表示不清楚具體原因，但是新力在上海虹橋萬科中心的總部辦公地址一直沒變，老板張園林近期也曾在公司現(xiàn)身。 類似的事情今年3月時還發(fā)生在另一個涉足地產(chǎn)的大佬姚振華身上。 自2021年下半年起，姚振華掌舵的寶能集團也深陷流動性危機。今年3月17日，廣州中院發(fā)布送達公告稱，其受理了廣州銀行股份有限公司開發(fā)區(qū)支行（原告）與被告姚振華、廣州寶時物流有限公司、寶能集團、深圳市鉅盛華股份有限公司的金融借款合同糾紛一案。 廣州中院在公告中指出，因被告下落不明，其根據(jù)相關(guān)規(guī)定，向被告公告送達相關(guān)的民事起訴狀副本、證據(jù)材料、應(yīng)訴通知書等。 其后，外界將這條法院公告解讀為“姚振華下落不明”，消息迅速傳播發(fā)酵。 為了平息輿論情緒，3月22日，中國寶能微信公眾號以一篇《姚振華董事長檢查寶能汽車深圳工廠復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作》對“下落不明”進行了回應(yīng)。經(jīng)過寶能集團與法院溝通，3月22日午后，這條公告被法院網(wǎng)站刪除。 有法律界人士對記者表示，法院公告中所說的“下落不明”，大多是指進行送達時根據(jù)原告所提供的地址、聯(lián)系方式，或者法院自行調(diào)取的公民身份證地址、法人注冊登記地址和聯(lián)系方式等均不能取得有效聯(lián)系。遇到這種情況時，法院會以“下落不明”為由進行公告送達。如果當事人接收到公告送達后，及時與法院溝通聯(lián)系，法院一般會撤銷公告送達，以民事訴訟法規(guī)定的常規(guī)送達方式通知當事人應(yīng)訴和行使各項訴訟權(quán)利。 在具體實踐中，法庭在審理案件時，經(jīng)常遇到因當事人避而不見而導(dǎo)致訴訟文書送達難的問題。 根據(jù)企查查，截至9月4日，新力地產(chǎn)集團共有27條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額高達40.1億元，2021年以來，共有7條限制高消費令，新力地產(chǎn)集團有限公司和法定代表人張良劍都上了“老賴”名單。 目前新力地產(chǎn)集團共涉及司法案件324起，其中接近90%都是被告，案由前三位是票據(jù)追索權(quán)糾紛、商品房預(yù)售合同糾紛、同業(yè)拆借糾紛，占近一半數(shù)量。 今年8月底，大部分上市公司都完成了2022半年度業(yè)績披露，但新力控股至今還沒披露2021年年報。今年7月11日，深圳證監(jiān)局因新力不能按規(guī)定披露年報而決定對其采取責(zé)令改正的監(jiān)管措施，并要求新力地產(chǎn)收到責(zé)令改正決定書之日起30日內(nèi)提交書面整改報告。 但新力卻在8月29日的公告中表示，因集團財務(wù)報告單位人員短缺，公司財報職能無法正常有效運作，連2022年中期業(yè)績也要延遲刊發(fā)。 今年8月底，新力控股一項私募債的投資人，向香港特別行政區(qū)高等法院提交了新力控股的清盤呈請。 由于業(yè)績披露持續(xù)難產(chǎn)，新力控股在港交所已經(jīng)停牌接近一年時間，根據(jù)上市規(guī)則，港交所可對連續(xù)停牌18個月的股票除牌，這意味著新力如果在接下來的半年內(nèi)依然不做補救措施的話，港交所將可取消其上市地位。

杭州第三批集中供地的19幅土地將于9月5日正式掛牌，杭州本土房企濱江集團(002244.sz)計劃報名參與其中16幅土地的競拍，并找了包括廣州城建在內(nèi)的一批合作方助威。 　　2022年上半年，杭州前兩次集中供地中，濱江及合作伙伴累計拿地24幅，總成交金額超過400億元，超過了同期萬科和龍湖的拿地金額之和。要知道，上半年，濱江銷售回款也不過322億元。 　　自2021年三季度末房地產(chǎn)流動性風(fēng)險爆發(fā)以來，房企大幅減少拿地強度，尤其是民營房企，幾乎絕跡于土地市場，但偏安于杭州一隅的濱江，卻成為杭州乃至全國土地市場上最為耀眼的房企之一。 　　“第三次集中供地數(shù)量雖然不多，但土地位置相對都比較好。”一位濱江人士告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)，濱江已經(jīng)做好了參與杭州第三次集中供地的準備，而且已經(jīng)與多家本土企業(yè)達成合作拿地意向。 　　貢獻30%土地出讓金 　　8月16日，杭州第三批集中供地的19幅土地正式掛網(wǎng)，從區(qū)位看，13幅位于上城區(qū)，4幅位于余杭區(qū)，2幅位于蕭山區(qū)。 　　與第一批集中供地60幅土地、第二批集中供地45幅土地相比，杭州第三批集中供地數(shù)量大幅下降，但土地質(zhì)量則大幅上升，前兩批集中供地只有1幅土地成交金額超過50億元，而第三批集中供地中，有3幅土地起拍價超過50億元。 　　其中62號地起拍價達到63.57億元，即便是以底價成交，也是2022年杭州土地市場當之無愧的總價地王；此外，63號地起拍價59.26億元；68號地起拍價61.67億元。 　　一位熟悉杭州土地市場的房企人士告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)，杭州三次土拍顯然是經(jīng)過精心搭配，前兩批集中供地由于實現(xiàn)年內(nèi)開盤，所以搭配了大量區(qū)位較差的地塊，雖然有部分土地被當?shù)爻峭秶蠼颖P，但依然實現(xiàn)了零流拍。 　　經(jīng)過前兩批集中供地，通常情況下，房企對第三批集中供地的興趣減少，所以政府推出的地塊質(zhì)量相對較好，以此吸引開發(fā)商參與競拍，“尤其是錢塘江兩岸的土地，這幾年基本不愁賣”，該房企人士表示。 　　在杭州第一批集中供地中，濱江一口氣拿下11幅土地，還從坤和建設(shè)手中接手了臨平2號地塊，吃下12幅土地，總成交價格193.3億元，其中有8幅位于市場較好的上城區(qū)和蕭山區(qū)。 　　杭州第二批集中供地中，濱江更是拿下12幅土地，總成交價格224.6億元，其中有6幅位于主城區(qū)。 　　上述濱江人士表示，因為濱江項目針對改善型客戶，所以對區(qū)位要求比較高。第三批集中供地的供應(yīng)量少，位置好“不愁賣”，顯然更適合濱江胃口，濱江也將傾注更大資源來參與三批集中供地，“因為是公開競拍，有的地塊還需要搖號，所以我們并不一定能獲得”，上述濱江人士表示。 　　2022年上半年，濱江合約拿地金額為445.4億元，除了在寧波以27.4億元獲得1幅土地外，其余拿地資金全部投放在杭州。截至2022年6月末，濱江1586.5萬平方米土儲中，杭州占比超過61%。 　　前兩批集中供地，杭州累計成交1384億元，其中濱江及合作伙伴貢獻了417.9億元，占比超過30%。 　　從土儲來看，截至2022年6月末，濱江剩余可開發(fā)建筑面積只有357.3萬平方米。一位熟悉濱江的人士告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)，2022年濱江銷售目標保底1500億元，其中上半年完成684億元，下半年銷售壓力依然存在，所以一定程度上也有補倉的需要，“前兩批集中供地拿的地年內(nèi)全部實現(xiàn)開盤銷售”。 　　該人士進一步表示，與2021年相比，2022年杭州集中供地的地價有所降低，所以利潤率有所上升，“去年拿的地，平均利潤率大概在2%-3%，今年前兩批集中供地平均利潤率在8%以上”。 　　同時，今年5月，杭州在二手房限購、三孩家庭購房等方面進行調(diào)控放松，“雖然針對的是二手房，但利好也傳遞到一手房，尤其在部分區(qū)域價格倒掛的情況下，一手房成交上升較為明顯”，上述熟悉濱江人士表示。 　　引入合作方 　　在杭州前兩批集中供地中，濱江激進的拿地行為一度引發(fā)外界質(zhì)疑：上半年銷售回款只有322億元，拿地金額卻達到445億元。 　　上述濱江人士表示，濱江在前兩批集中供地中，大部分是合作拿地，有的公開合作拿地，有的是之前已經(jīng)達成合作協(xié)議，但由濱江獨自拿地。濱江在拿地方面一直嚴守0.6的拿地銷售比。 　　濱江在杭州第一批集中供地獲取的12幅土地中，有3幅為合作拿地，其中11號地和杭州蕭山城區(qū)建設(shè)有限公司合作拿地，后期該地塊還引入蕭山區(qū)臨浦鎮(zhèn)城建投資開發(fā)有限公司，濱江權(quán)益只有10%。 　　另外兩幅合作拿地也在蕭山，蕭山5號地和蕭山9號地均與金帝合作拿地，其中濱江在5號地權(quán)益為40%，在9號地權(quán)益為70%。另外臨平2號地與金園合作從坤和建設(shè)收購，濱江持有36.85%的權(quán)益；其余9幅土地均為濱江單獨獲得。 　　9個地塊中有8個地塊在后來均引入新的合作方。其中5月25日，濱江為蕭山6號地引入興耀、星匯和建杭置業(yè)，濱江的權(quán)益下降至20.8%；5月20日，杭州1號地引入馭星置業(yè)，濱江的權(quán)益下降至44.98%。 　　5月30日，杭州6號地項目公司加入坤和建設(shè)，濱江權(quán)益降至50%；杭州5號地引入杭州城建開發(fā)集團，濱江權(quán)益降至67%。 　　6月1日，余杭4號地引入建華置業(yè)和杭州房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)有限公司，濱江權(quán)益降至63%；6月7日，杭州4號地引入興耀和馭星，濱江權(quán)益降至60%；7月15日，臨平10號地引入錢江房地產(chǎn)，濱江權(quán)益下降至50%。 　　杭州第二批集中供地中，濱江獲取的12幅土地中有2幅為合作拿地，其中杭州16號地與金匯世紀聯(lián)合，杭州32號地與錢江房地產(chǎn)聯(lián)合拿地。剩余的10幅土地均為濱江獨自獲取，但后期有8幅土地引入合作方。 　　7月27日，杭州43號地項目公司引入建杭置業(yè)，持有項目40%股權(quán)；8月5日，坤和建設(shè)出現(xiàn)在杭州51號地的項目公司股東中，持有項目62%的權(quán)益。 　　坤和建設(shè)也是濱江最主要的合作伙伴，8月9日，坤和建設(shè)成為杭州22號地、26號地和52號地的新股東，濱江在三個地塊的權(quán)益下降至25.25%、34%和49.5%。雙方合作項目數(shù)量達到5個。 　　同一天，中豪作為新股東進入杭州55號地和56號地的項目公司股東名單中，各持有30%的權(quán)益；杭州24號地引入金帝和海威，濱江在地塊的權(quán)益下降至26%。 　　綜合來看，雖然濱江在杭州前兩批集中供地拿地金額達到417.9億元，但權(quán)益拿地金額只有218.7億元，平均權(quán)益占比為52.32%。 　　濱江新獲得土地的項目公司均為三級股權(quán)結(jié)構(gòu)，通常由濱江和合作方共同出資成立一家企業(yè)管理有限公司，然后再由企業(yè)管理有限公司和濱江合資成立項目公司；或者先由濱江成立企業(yè)管理有限公司，后期引入新的股東，間接成為地塊股東。 　　拿地邏輯 　　多個信源告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)，濱江之所以在杭州激進拿地，有為政府兜底的意思，官方承諾幫助濱江解決一部分土地出讓金來源，其中包括為部分地塊引入合作方，盡量避免濱江因拿地支出太多發(fā)生流動性風(fēng)險。 　　濱江在拿地后，為地塊引入合作方，似乎也印證了上述判斷。從合作方構(gòu)成來看，主要有兩類：一是杭州市區(qū)鎮(zhèn)所屬的國有企業(yè)，合作地塊超過7幅；二是本地中小企業(yè)，涉及的合作地塊超過15幅。 　　不過，上述濱江人士否認了這一說法，其告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)，這些合作方在拿地前就已經(jīng)達成合作協(xié)議，并非拿地后新引入。只是成立項目公司后，通過股權(quán)變更的方式將合作方權(quán)益進行確認。 　　該人士表示，往年，杭州是各大房企的重要戰(zhàn)略要地，土地市場競爭十分激烈，本地中小房企由于自身資金實力有限，抗風(fēng)險能力較弱，幾乎消失于土地市場。 　　2022年以來，多數(shù)民企暫停拿地，國企和央企也降低拿地節(jié)奏，從而使得本地中小開發(fā)商獲得參與拿地的機會。由于濱江在杭州的市場影響力和購房者的認可程度，順理成章成為中小房企合作的對象。 　　據(jù)其介紹，2022年以來，有眾多本地中小房企找到濱江，尋找合作的機會。對濱江而言，與本地中小房企合作，一方面可以最大限度保證規(guī)模和開發(fā)力度；另一方面也減少自身成本支出。 　　上述熟悉濱江人士表示，在前兩批集中供地中，杭州市土地管理部門和各個區(qū)縣政府確實舉辦過幾次招商會，將各家房企召集到一起，對即將掛牌土地進行推薦，并征求房企拿地意愿和對地價的接受程度。 　　“如果房企覺得地價太高，意愿不強的話，政府可能會適當調(diào)低起拍價”，該人士表示，對部分偏冷門的地塊，也會給出一定相應(yīng)的優(yōu)惠條件，“比如說一家拿地有困難，撮合幾家聯(lián)合起來拿地，可以避免流拍”。 　　在他看來，這是政府的土地招商策略，并非企業(yè)為政府賣地兜底行為，“有些地塊去化預(yù)期實在太差的話，企業(yè)不愿意拿，最后國企或城投自己接了，但不會說讓企業(yè)兜底，這種理解肯定是有問題的”。 　　上述濱江人士認為，濱江之所以敢于重倉杭州，一方面得益于杭州市場，與多數(shù)城市相比，杭州樓市一直保持著旺盛的購買力。根據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月杭州樓市開始復(fù)蘇，截至8月29日，一手房成交面積已經(jīng)恢復(fù)至去年同期77.8%，二手房成交已經(jīng)超過去年同期。 　　另一方面得益于自身在杭州市場的影響力和較低的財務(wù)杠桿。根據(jù)濱江半年報，2022年上半年，杭州在售的33個項目，有23個項目接近清盤，有9個項目的去化率低于50%，1個項目去化率在七成左右。 　　上述熟悉杭州土地市場的房企人士表示，有綠城和濱江，杭州購房者胃口被吊得很高，即便是外地開發(fā)商進入杭州，也力求將品質(zhì)做的更好一些，但杭州購房者更認可本地開發(fā)商，“濱江大部分的樓盤都需要搖號才能買到”。 　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，濱江在杭州銷售額為291億元，位居杭州市場銷售金額第一名，比第二名綠城中國多賣出109億元，比第三名華潤置地多賣出175億元，占杭州TOP20銷售總金額超過兩成。 　　與多數(shù)房企不同，濱江的杠桿一直相對較低，主要融資渠道為開發(fā)貸和國內(nèi)信用債，沒有發(fā)行美元債。從而在行業(yè)和市場出現(xiàn)大幅調(diào)整過程中，加上杭州市場表現(xiàn)，濱江得以比其他房企更能從容應(yīng)對。

8月30日晚間，寶龍地產(chǎn)(01238.HK)發(fā)布2022年中期業(yè)績，期內(nèi)，公司實現(xiàn)收入168.97億元，同比下降18.49%。其中，投資物業(yè)租金收入約為8.66億元。 　　利潤方面，期內(nèi)，寶龍地產(chǎn)實現(xiàn)毛利52.32億元，同比下降28.24%，毛利率為30.97%；凈利潤為12.13億元，同比下降76.1%，凈利率為7.18%。 　　銷售方面，截至6月底，寶龍地產(chǎn)實現(xiàn)銷售額232.41億元，同比下降56.18%；銷售面積為153.21萬平方米，同比下降54.75%。 　　截至6月底，寶龍地產(chǎn)持有的用于投資的物業(yè)(包括已竣工物業(yè)及在建物業(yè))建筑面積約762.24萬平方米，同比增加約4.61%。 　　期內(nèi)，公司完成浙江省臺州椒江寶龍城1個新購物中心開業(yè)任務(wù)。期末，寶龍地產(chǎn)持有及管理的購物中心為60家，另管理8家輕資產(chǎn)購物中心。 　　土地儲備方面，期末，寶龍地產(chǎn)擁有土地儲備總建筑面積約為3150萬平方米，其中，正在開發(fā)建設(shè)中的物業(yè)約為2680萬平方米；持作未來發(fā)展物業(yè)約為470萬平方米。開發(fā)中的土地儲備將用于發(fā)展大型商住物業(yè)，附優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)、酒店式公寓、辦公樓及酒店。 　　對于投資，該公司表示，重點布局長三角及粵港澳大灣區(qū)，同時兼顧其他機會型優(yōu)質(zhì)地區(qū)，審慎拓展優(yōu)質(zhì)土地儲備，公司會加強區(qū)域重點城市的市場跟蹤和研究，更加精準精細化產(chǎn)品定位，嚴格遵守價值投資原則下獲取土地儲備。 　　現(xiàn)金方面，截至6月底，寶龍地產(chǎn)擁有現(xiàn)金本193.64億元，較期初的250.68億元下降約22.75%。 　　期末，該公司借款總額約為665.68億元，主要包括銀行及其他借款約425.9億元、公司債券約65.67億元、商業(yè)按揭支持證券約23.29億元、資產(chǎn)支持證券約2.60億元及優(yōu)先票據(jù)約148.17億元。在借款總額中，一年內(nèi)到期的借款約為145.52億元，一年后到期的借款約520.16億元。 　　截至6月底，寶龍地產(chǎn)凈負債比率約為75.4%，實際利率約為6.43%。 　　對于未來，寶龍地產(chǎn)稱，在各地陸續(xù)出臺穩(wěn)樓市措施，政策端接連釋放改善信號的背景下，預(yù)期下半年，房地產(chǎn)市場有望逐步回穩(wěn)，成交預(yù)計整體好于上半年。 　　寶龍地產(chǎn)認為，隨著各地深入貫徹落實因城施策，各區(qū)域和城市的房地產(chǎn)市場分化或?qū)⒂语@著，預(yù)計一二線城市將率先企穩(wěn)，尤其是長三角與粵港澳大灣區(qū)的核心城市，而部分長期供地過量的城市去庫存仍存壓力。 　　該公司稱，面對復(fù)雜嚴峻的國際形勢、國內(nèi)疫情多發(fā)散發(fā)及房地產(chǎn)行業(yè)進入深度調(diào)整期所帶來的諸多挑戰(zhàn)，公司下半年將重點圍繞“保銷售、保交房、保還款”，堅決落實一城一策，堅決銷售突破，全力保障交房，確保資金平衡，高效盤活資產(chǎn)。

疫情三年，改變很多人的生活方式、居住理念。低密度住宅、小區(qū)自然環(huán)境、戶型功能規(guī)劃等內(nèi)容，都成為購房者新時期的重要衡量標準。數(shù)據(jù)顯示，在2020年疫情后，別墅作為一種樓市的小眾產(chǎn)品，成交量一直呈現(xiàn)不斷上升。 　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，以2020年第1季度作為疫情前后的臨界點，通過前后7個季度別墅成交均值變化看，一線城市別墅季度成交均值較疫情前上漲了48.7%，漲幅接近五成。 　　別墅成交量的上升，使部分城市的庫存快速銷售，供求比回到1.2數(shù)值以下，尤其2020年4季度以來，別墅產(chǎn)品一直處于供不應(yīng)求狀態(tài)。但別墅成交也沒能擺脫市場下行帶來的沖擊。2022年以來，不同能級的城市別墅成交規(guī)模均有不同程度下降，尤其是二線城市和三四線城市，成交量甚至低于疫前水平。 　　二線城市別墅成交規(guī)模占比過半 　　別墅產(chǎn)品最常見的有獨棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅、合院別墅。 　　近年來，為提高土地利用率，國家曾多次出臺規(guī)定限制別墅用地審批，嚴格限制別墅用地審批，從操作層面逐漸將純別墅擋在門外，當前市場產(chǎn)品主要以“類別墅”的低密高端住宅為主。 　　從成交絕對值來看，二線城市的別墅成交規(guī)模幾乎占到全國一半。 　　克而瑞研究數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，全國重點195個城市別墅成交套數(shù)達到40287套，其中31個二線城市別墅成交套數(shù)達到了20875套，是一線城市的4.10倍，是三四線城市的1.46倍。 　　值得注意的是，受市場下行影響，2022年上半年，別墅成交明顯縮減超四成，在2021年上半年，別墅產(chǎn)品成交則維持在72186套的高位。 　　整體來看，市場下行導(dǎo)致購買力下降，與此同時，別墅產(chǎn)品打造和推盤有一定風(fēng)險，因此存在供應(yīng)量收縮導(dǎo)致成交量下行現(xiàn)象。 　　但若以2020年作為疫情開端，2020年下半年別墅產(chǎn)品迎來高光時刻，成交套數(shù)達到81125套，同比增加12%，環(huán)比2020年上半年上漲了51%。 　　一線城市成交均值上漲超40% 　　2020年疫情后，人們對別墅產(chǎn)品的需求大增，2020年第2、3季度，別墅成交量得到較大釋放，各能級城市幾乎都達到了歷史最高值。 　　克而瑞研究監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，一線城市在2020年3季度迎來較大增長，成交量達到5925套，達到2018年以來成交最高值；二線城市在2020年2季度成交19726套，居歷史季度成交高位；三四線城市成交有13978套，2020年3季度有15039套，居歷史最高。 　　為更準確反映別墅產(chǎn)品成交漲跌情況，我們以2020年1季度前后7個季度均值來看別墅成交表現(xiàn)。根據(jù)此臨界點，將2018年2季度-2019年4季度定義為疫情前，2020年2季度-2021年4季度定義為疫情后。 　　結(jié)果顯示，疫情前，一線城市季度成交均值為3389套，二線城市成交均值為18549套，三線城市則為13727套。再來看疫情后，一線城市季度成交均值達到5038套，二線城市季度成交均值為17529套，三線城市則為12863套。 　　其中，一線城市疫情后較疫情前季度成交均值上漲48.7%，二線及三四線城市分別下降6.3%和5.5%。 　　如果若剔除行業(yè)下行周期影響，將疫情前后的定義時間范圍縮小到5個季度的周期，則所有能級的城市疫情后季度成交均值均較疫情前有所增長，一線城市漲幅達到了43.3%，三四線城市漲幅達到4.7%，二線城市上漲3.4%。 　　從2019年1月以來，四大一線城市別墅成交月度表現(xiàn)來看，上海仍是別墅成交的重要陣地，月度成交規(guī)模僅在2022年4月、5月靜態(tài)管控期間低于北京和廣州，2020年以來，月度成交套數(shù)連續(xù)多月高于北、廣、深成交之和。 　　在6月復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，上海別墅產(chǎn)品成交驟然上升。 　　克而瑞研究數(shù)據(jù)顯示，6月上海別墅共成交544套，7月成交套數(shù)環(huán)比增加126%，達到了1232套，創(chuàng)下2021年8月以來新高。 　　受別墅成交上漲影響，部分城市庫存被消耗，各城市別墅的供求比發(fā)生了較大變化，其中一線城市供求比變化最大。 　　克而瑞研究數(shù)據(jù)顯示，自2020年四季度開始，一線城市供求比一直低于1，2021年下半年，別墅市場的供求比甚至在0.8以下，即便是市場下行壓力巨大的2022年，前兩個季度別墅產(chǎn)品的供求比也維持在1以下。 　　實際上，一線城市的“限墅令”更為嚴格，高昂的土地成本對企業(yè)低容積率社區(qū)建造有了一定限制，因此在一線城市，別墅類產(chǎn)品往往較為稀缺，而疫情催生了較大需求，導(dǎo)致市場處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。 　　此外，一線城市別墅成交套均價遠高于其他能級城市。 　　克而瑞研究數(shù)據(jù)顯示，2022年二季度，四大一線城市別墅成交套均價為1058萬元/套，套均價達到2020年二季度以來新高。二線城市和三四線城市別墅套均價差距不大，其中二線城市為457萬元/套，三四線城市為454萬元/套，這意味著一線城市套均價是其他能級城市的約2.3倍。 　　別墅產(chǎn)品成交大漲的背后，是源于其低密、健康、自然景觀更好、安全性更高等核心要素持續(xù)受到熱捧。 　　疫情也讓別墅的產(chǎn)品屬性更加回歸自住，消費者逐漸從“有房住”過渡至“住好房”，高凈值人群的終極改善需求依然強烈。此外，基于資產(chǎn)增值、保值的需求，核心城市以別墅為典型的豪宅產(chǎn)品仍是抵御通脹的重要渠道。

《北京市住房租賃條例》(以下簡稱《條例》)將于9月1日起正式實施?！稐l例》針對投訴舉報反映較多的克扣租金押金、長收短付、高收低出、長租公寓暴雷、個人二房東、卷錢跑路等市場亂象，為違規(guī)市場主體量身定制“緊箍咒”。 　　今天，記者從北京市住建委了解到，《條例》是全國首個規(guī)范“住房租賃”、首個規(guī)范長租公寓等新興業(yè)態(tài)的地方性法規(guī)，北京也是首個將“住有所居、房住不炒、租購并舉、職住平衡”等寫入地方立法的城市。 　　凸顯發(fā)展與規(guī)范并重理念 　　住房租賃是實現(xiàn)“住有所居”、解決大城市住房問題，尤其是滿足新市民、青年人特別是從事城市基本公共服務(wù)人員等群體住房需求的重要途徑。《條例》堅持發(fā)展與規(guī)范并重，在總則部分明確規(guī)定，堅持房住不炒、租購并舉，支持居民通過租賃方式解決住房問題、改善居住條件。 　　《條例》將租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，在編制年度住宅用地供應(yīng)計劃時單列租賃住房用地供應(yīng)計劃，通過新增或者利用已有用地專門建設(shè)租賃住房、在新建商品住房項目配建租賃住房、將非居住存量住房屋按照規(guī)定改建為租賃住房、鼓勵閑置住房出租、盤活宅基地閑置住房出租等，多方式、多渠道增加租賃住房有效供給，平衡我市住房租賃供需關(guān)系。 　　《條例》規(guī)定按照規(guī)定利用非居住存量土地建設(shè)的租賃住房、將非居住存量房屋改建的租賃住房，享受居民類水、電、供熱、燃氣價格。 　　《條例》鼓勵商業(yè)銀行、證券市場為租賃住房建設(shè)和運營提供貸款支持、融資服務(wù)。 　　嚴格規(guī)范市場秩序，量身定制“緊箍咒” 　　《條例》明確利用非居住存量土地建設(shè)的租賃住房、利用非居住存量房屋改建的租賃住房、利用集體建設(shè)用地建設(shè)的租賃住房、土地出讓相關(guān)文件明確要求用于租賃的住房等，不得銷售、變相銷售，不得用于出租短租住房，并設(shè)定了較重的罰則。 　　《條例》針對投訴舉報反映較多的克扣租金押金、長收短付、高收低出、長租公寓暴雷、個人二房東、卷錢跑路等市場亂象，為違規(guī)市場主體量身定制“緊箍咒”，主要包括： 　　主體有要求，規(guī)定住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當具備相應(yīng)的資金、人員和管理能力，要求企業(yè)名稱和經(jīng)營范圍均應(yīng)當體現(xiàn)行業(yè)和經(jīng)營特點，明確市場主體登記和行業(yè)備案要求。 　　將“個人二房東”納入監(jiān)管，規(guī)定個人轉(zhuǎn)租住房超過規(guī)定數(shù)量應(yīng)當申請住房租賃企業(yè)設(shè)立登記，并明確對違法行為的處罰要求，為解決這個長期擾亂市場的痼疾提供法律依據(jù)。 　　信息要透明，營業(yè)執(zhí)照、辦公地址、從業(yè)人員信息、服務(wù)事項及收費標準、投訴電話等須在經(jīng)營場所、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)端如實公示，要提前編制房屋狀況說明書并向承租人告知有關(guān)信息。 　　執(zhí)業(yè)要實名，從業(yè)人員應(yīng)當持卡實名從業(yè)，并在提供服務(wù)的租賃合同上簽字、注明信息卡號。 　　合同要網(wǎng)簽，企業(yè)通過全市統(tǒng)一建設(shè)的住房租賃管理服務(wù)平臺完成租賃合同網(wǎng)簽，自動提交登記備案。 　　資金要監(jiān)管，租賃企業(yè)收取押金一般不得超過一個月租金并須通過第三方專用賬戶托管，單次收取租金數(shù)額一般不得超過三個月租金，超收的租金應(yīng)當納入監(jiān)管；經(jīng)紀機構(gòu)收取傭金一般不得超過一個月租金，并且合同期滿當事人續(xù)約的，經(jīng)紀機構(gòu)不得再次收取傭金。 　　嚴管“租金貸”，金融機構(gòu)發(fā)放租金貸款應(yīng)當以備案的租賃合同為依據(jù)，劃入承租人賬戶；貸款金額不得高于租賃合同金額，貸款期限不得超過租賃合同期限，發(fā)放貸款頻率應(yīng)當與承租人支付租金頻率匹配。 　　推行住房租賃合同網(wǎng)簽 　　《條例》指出，要充分運用科技手段為管理服務(wù)賦能，開發(fā)建設(shè)全市統(tǒng)一的住房租賃管理服務(wù)平臺，整合部門間“房、人、企”管理信息，實現(xiàn)部門間信息共享，提供房源信息查驗、企業(yè)及從業(yè)人員信息查詢、人臉識別等服務(wù)，逐步實現(xiàn)租賃當事人合同網(wǎng)簽、備案、查詢等“掌上辦理”“一網(wǎng)通辦”，為百姓辦理居住證、積分落戶、公積金提取等提供便利，并通過網(wǎng)簽實現(xiàn)租賃合同登記備案和出租登記合并辦理，避免“一事兩跑”“讓信息多跑路，讓百姓少跑腿”。 　　建立糾紛多元化解機制 　　房屋租賃中介一直以來是矛盾糾紛多發(fā)領(lǐng)域，民事、行政甚至刑事問題交織在一起，而90%以上屬于租金、押金、租期等合同糾紛，涉及主體多、處理難度大。 　　為提高住房租賃矛盾糾紛解決效率，《條例》規(guī)定了多主體、多渠道的多元解決機制，有助于矛盾糾紛得到快速、便捷處理： 　　一是對于民事糾紛首先應(yīng)當由當事人協(xié)商解決； 　　二是從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)以及互聯(lián)網(wǎng)信息平臺應(yīng)當建立投訴處理機制，將矛盾糾紛化解在第一線； 　　三是消費者協(xié)會、行業(yè)協(xié)會進行調(diào)解； 　　四是街鄉(xiāng)鎮(zhèn)、社區(qū)(村)等基層人民調(diào)解組織進行調(diào)解； 　　五是住建、市場監(jiān)管、公安等相關(guān)行政部門進行行政調(diào)處； 　　六是仲裁或訴訟。(完)

　“買了房子看不見，繳費才能領(lǐng)鑰匙”，類似這樣“先收房再驗房”的難題什么時候才能破解？近日，山東全面推行先驗房再收房引發(fā)關(guān)注。新房怎么驗？驗什么？如何更好地維護購房者的權(quán)益？《新聞1+1》本期連線山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長王潤曉；中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院高級研究員、城市更新研究中心主任秦虹，共同關(guān)注：“先驗房后收房”，山東全省推行！ 　　山東全面推行“先驗房再收房” 　　先收房才能再驗房，但有時房屋的質(zhì)量問題，卻也讓業(yè)主們喬遷新居的喜悅，頓時跌落谷底。如何提升住宅交付質(zhì)量，更好地維護購房者的合法權(quán)益？近日，山東全面推行先驗房再收房制度，具體內(nèi)容是什么？普通業(yè)主驗什么？怎么驗？ 　　“先驗房再收房”對購房者來說意味著什么？ 　　山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳工程質(zhì)量安全監(jiān)管處處長 劉明偉：以前購房者購買“期房”，一些地方可能存在收房以后，才能真正了解房屋質(zhì)量的情況，收房以后往往會產(chǎn)生很多的質(zhì)量糾紛。我們實行“先驗房后收房”制度，消費者可以從買房到收房全過程了解房屋質(zhì)量狀況，知道自己所購買的房子是由誰設(shè)計的，誰建造的，使用的是什么材料，結(jié)構(gòu)怎么樣，功能怎么樣，符合不符合合同約定，提前解決房屋的質(zhì)量問題，化解矛盾的糾紛。 　　“先驗房再收房”誰來驗？怎么驗？ 　　山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳工程質(zhì)量安全監(jiān)管處處長 劉明偉：山東推出的“先驗房后收房”制度，主要分為住宅工程質(zhì)量信息公示、分戶驗收、業(yè)主查驗三個環(huán)節(jié)。在分戶驗收環(huán)節(jié)，是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織參建單位逐戶逐間，對工程的實體結(jié)構(gòu)和主要使用功能情況進行檢查驗收，這是一個相對比較專業(yè)的環(huán)節(jié)。到了業(yè)主查驗這個環(huán)節(jié)，是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織業(yè)主入戶驗收，這時候業(yè)主就參與進來了。業(yè)主查驗也分為兩個階段，一個是在建設(shè)過程中允許業(yè)主進入工地，重點可以查驗觀感質(zhì)量和材料的使用情況。另一個就是正式收房前，業(yè)主可以進入到自己所購買的這套房子內(nèi)部，重點查驗水電暖設(shè)施的安裝和裝飾裝修部分的質(zhì)量狀況。 　　工程質(zhì)量、交房延期、價格波動……“期房銷售”怎么破？ 　　“先驗房，后交房”，這是山東在全省范圍內(nèi)，在商品房預(yù)售制度背景下首次推出這樣的制度，目的，是希望對商品住宅“交付驗收”流程，進行再造和進一步細化規(guī)范。除了裝修標準、工程質(zhì)量，商品房預(yù)售，還存在交房延期、價格波動等問題。今年以來，包括合肥、北京、福州等地的多宗地塊，都采取了“現(xiàn)房銷售”政策。 　　“先驗房再收房”如何保障購房者權(quán)益？ 　　中國人民大學(xué)國發(fā)院高級研究員、城市更新研究中心主任 秦虹：山東全面推行“先驗房再收房”，是山東省有關(guān)政府部門對購房人對住房質(zhì)量關(guān)切的積極回應(yīng)。購房可以說是在一個人一生中家庭支出金額最大的一項，有的家庭要耗費幾代人的積蓄，購房人對所購房屋的質(zhì)量必然十分關(guān)心。房屋建設(shè)不像其他商品那樣，可以這邊進材料，那邊出成品。房屋建設(shè)周期長、環(huán)節(jié)多，有大量的隱蔽工程，這些隱蔽工程如果做得不好，是最容易出問題的，而出了問題，解決難度又相當大，過去經(jīng)常會有一些這方面的糾紛，很難處理。這次山東通過改進驗房交房程序，實施“分戶、分階段”驗房，最大的特點是增加了驗房環(huán)節(jié)，并給予了前置，在主體結(jié)構(gòu)竣工時就分戶驗收一次。對購房人來講，可以在房屋建設(shè)過程中實施監(jiān)督，從消費者的角度，可以盡早及時發(fā)現(xiàn)問題，提出整改要求，在竣工后再驗房一次，這樣“兩驗房”，可以使購房者買得放心、住得安心。 　　“先驗房再收房”對房地產(chǎn)企業(yè)又意味著什么？ 　　中國人民大學(xué)國發(fā)院高級研究員、城市更新研究中心主任 秦虹：對房地產(chǎn)企業(yè)來講，在建設(shè)過程中購房人就要驗房，消費者要看看開發(fā)企業(yè)說的和做的是否一致，這樣可以壓實企業(yè)的質(zhì)量責(zé)任，推動企業(yè)對工程建設(shè)質(zhì)量的重視。由于工程建設(shè)過程是不可逆的，如果在建設(shè)過程中就能及時發(fā)現(xiàn)問題，及時修正，這對企業(yè)來講，比事后發(fā)現(xiàn)問題、事后處理更加節(jié)省成本。只有里外都好的工程，才能算高品質(zhì)。所以山東的做法，是以人為本，在推動提高住房建設(shè)品質(zhì)、減少工程質(zhì)量糾紛方面的積極嘗試，值得肯定。

在中央政治局會議首次提出“保交樓、穩(wěn)民生”的背景下，近期以來，多地政府牽頭，聯(lián)動地方AMC、地方國企等多種形式的國有資本，共同成立房地產(chǎn)紓困基金。 　　多地設(shè)立房地產(chǎn)紓困基金 　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年以來，包括鄭州、南寧、浙江、湖北、陜西等省市明確設(shè)立紓困基金，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展。 以鄭州為例，今年8月5日，《鄭州市房地產(chǎn)紓困基金設(shè)立運作方案》正式發(fā)布，按照方案內(nèi)容，鄭州市房地產(chǎn)紓困基金按照“政府引導(dǎo)、多層級參與、市場化運作”原則，由中心城市基金下設(shè)紓困專項基金，規(guī)模暫定100億元。 　　紓困專項基金重點通過引導(dǎo)、鼓勵央企、省級國企等社會資本以及AA以上的市、區(qū)兩級國有投融資公司等主體，以市場化、法制化方式參與盤活市域內(nèi)未來銷售收入能夠覆蓋項目投資的存量房地產(chǎn)項目，紓解房企短期出現(xiàn)的資金流動性困難，并通過將盤活資金專項用于危困房企問題樓盤項目，解決部分社會關(guān)注的停工停按揭月供問題。 　　當前，鄭州基金首單紓困項目已經(jīng)落地。據(jù)悉，由鄭州國家中心城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金股份有限公司作為母基金出資設(shè)立的鄭州市房地產(chǎn)紓困基金牽頭，鄭州地產(chǎn)集團有限公司參與，與建業(yè)集團就北龍湖金融島寫字樓項目達成合作。 　　另以南寧為例，據(jù)南寧日報消息，廣西壯族自治區(qū)南寧市設(shè)立南寧市平穩(wěn)房地產(chǎn)基金，基金首期規(guī)模30億元，首筆出資已于8月18日完成繳付，后續(xù)資金將陸續(xù)到位，現(xiàn)已圍繞“保交樓、穩(wěn)民生”開展工作，對部分項目進行調(diào)研。 　　中指研究院報告指出，當前房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險事件時有發(fā)生，涉及的問題項目數(shù)量較多、分布廣泛，對市場、民生均帶來很大風(fēng)險?！氨＝粯?、保民生、保穩(wěn)定”成為化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險的首要原則，因此出險項目的收并購也就成為了主要手段。 　　從市場的響應(yīng)程度及收并購的進程來看，大致可分為兩個階段。第一階段為今年上半年，以收并購融資的定向放松為主，同時部分房企切實開展了項目層面的收并購。第二階段則在下半年開始，主要以紓困基金形式推動風(fēng)險化解。 　　撬動多方資本盤活流動性 　　中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責(zé)人劉水指出，今年7月28日，中央政治局會議首次提出“保交樓、穩(wěn)民生”，強調(diào)“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”。當前，多個地方政府積極行動，如鄭州、南寧，聯(lián)動地方AMC、地方國企等，共同成立房地產(chǎn)紓困基金， 通過“以少帶多”、項目收并購等方式對問題樓盤進行紓困，同時撬動多方資本，起到盤活行業(yè)流動性的作用。 　　中指研究院提到，紓困基金在設(shè)立形式、風(fēng)格，化解的方式、目的等方面，均有明顯的特征。 　　一是資金落地快、效率高。二是目的明確，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”是紓困基金成立的根本目的，通過項目收并購等方式對問題樓盤進行解困，引導(dǎo)多方資本逐步消化風(fēng)險項目。三是以少帶多，起到資金杠桿作用。與當前出險企業(yè)的債務(wù)規(guī)模相比，紓困基金體量并不大，但起到了一定的帶頭作用。例如鄭州的紓困基金中母基金的部分，按其描述，在項目最終的投資占比上限為12%，撬動了約八倍的市場資金。四是對出險項目有選擇性。當前問題項目存量較大，基金能力有限，投資的主要目標為有價值的、可產(chǎn)生收益的項目。 　　中指研究院認為，短期內(nèi)，紓困基金通過推動出險項目的收并購，解決了項目層面的風(fēng)險問題。長期來看，紓困基金最主要的作用是通過聯(lián)動市場盤活項目之后，為相關(guān)房企注入流動性，企業(yè)可將回籠的現(xiàn)金注入其他項目，進而重新盤活集團的整體流動性。當各地的基金推動本地項目逐步解困，出險企業(yè)也有望重振旗鼓，為行業(yè)再度穩(wěn)定起到支撐作用。 　　“市場已經(jīng)筑底但恢復(fù)緩慢” 　　從房地產(chǎn)銷售情況而言，當前房地產(chǎn)市場銷售或還在筑底階段。 　　8月31日，萬科召開2022年中期業(yè)績推介會，萬科董事會主席郁亮重申了其在6月股東大會上的判斷：從短期來看，市場已經(jīng)筑底，但恢復(fù)是一個緩慢和溫和的過程。他認為市場收縮過了頭，反而會積蓄自發(fā)修復(fù)的動能，要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量。 　　8月29日，美的置業(yè)管理層也判斷，目前是市場持續(xù)筑底以及信心恢復(fù)的一個過程，預(yù)計今年第四季度市場會逐步恢復(fù)。 　　從數(shù)據(jù)上來看，8月31日，中指研究院發(fā)布的《2022年1-8月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》顯示，1-8月，TOP100房企銷售額均值為477.6億元，同比下降46.2%；其中銷售額超千億房企10家，較去年同期減少14家；超百億房企96家，較去年同期減少48家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為343.4億元，權(quán)益銷售面積均值為227.6萬平方米，同比分別下降47.6%和51.2%。 　　報告還顯示，2022年8月，房企無海外債發(fā)行，僅通過發(fā)行信用債進行融資，發(fā)行規(guī)模同比仍保持下降趨勢。其中，信用債發(fā)行規(guī)模為281.49億元，相較于去年7月494.15億元，下降43.03%。從融資成本來看，信用債融資成本有小幅上升，其中信用債平均利率為3.37%，環(huán)比增長0.08個百分點。 　　中指研究院指出，8月24日，國務(wù)院總理李克強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，會議指出要持續(xù)釋放貸款市場報價利率改革和傳導(dǎo)效應(yīng)，降低企業(yè)融資和個人消費信貸成本。同時，允許地方“一城一策”靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。預(yù)計隨著各項積極政策的釋放，房地產(chǎn)市場有望加快恢復(fù)進程，傳導(dǎo)至市場端及投資者的周期也會相應(yīng)縮短。

即日起龍港市正式在首批13個試點社區(qū)實施集體經(jīng)濟組織成員住房公積金制度，將農(nóng)民群體納入公積金保障體系。目前，已有首批50位農(nóng)民提交建繳申請，經(jīng)審核后將由市公積金管理部門為其開立個人賬戶。 　　龍港是農(nóng)民集資建設(shè)的全國第一座農(nóng)民城，2019年8月龍港鎮(zhèn)撤鎮(zhèn)設(shè)市，成為全國首個“鎮(zhèn)改市”，也是目前全國唯一實行“大部制、扁平化”行政管理體制改革的縣級市，直轄102個社區(qū)。全市現(xiàn)有常住人口46萬余人。 　　“約一半市民是集體經(jīng)濟組織成員。融資難、融資成本高、貸款時間短等，是制約他們建房、購房的難題。”龍港市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局黨組成員、總農(nóng)藝師蔡啟堯告訴澎湃新聞，長期以來住房公積金僅限城鎮(zhèn)職工繳納。為破解機制壁壘、資格審查、資金監(jiān)管等障礙，龍港參照溫州市靈活就業(yè)人員繳存住房公積金的模式，由市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、公積金分中心、財政局等建立協(xié)商機制，監(jiān)管財政配繳資金使用，并接受審計監(jiān)督。 　　據(jù)介紹，在首批13個試點社區(qū)，年滿16周歲且未達到法定退休年齡的靈活就業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，均可納入公積金建繳對象，涵蓋在村務(wù)農(nóng)人員、進城務(wù)工人員、個體工商戶等，覆蓋人群達23868人。申請者可按照不低于龍港市上年度最低月工資標準10%的比例，自愿繳納住房公積金。連續(xù)繳存6個月后，可享受15萬至50萬元不等的公積金貸款額度。建繳住房公積金的“無房戶”集體經(jīng)濟組織成員還可按月享受財政配繳補助，標準為個人月繳存額的25%，最高不超過每人每月75元。達到法定退休年齡或賬戶封存滿6個月的，可申請辦理銷戶提取。

今年6月以來，全國多個樓盤業(yè)主向銀行發(fā)出了強制停貸的公告，銀行的房地產(chǎn)貸款也引發(fā)市場關(guān)注。 　　近日，A股上市銀行2022年半年報披露完畢，在42家上市銀行中，有20余家公布了個人住房貸款和房地產(chǎn)行業(yè)不良貸款余額和不良貸款率。 　　中新經(jīng)緯梳理發(fā)現(xiàn)，在23家公布個人住房貸款不良率的銀行中，僅招行一家較上年末下降0.01個百分點；但也有一個積極信號，在28家公布房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率的銀行中，有10家不良貸款率出現(xiàn)下降，占比超三成。 　　鄭州銀行個人住房貸款不良率超1% 　　一直以來，個人住房貸款被視為銀行資產(chǎn)質(zhì)量最優(yōu)質(zhì)的貸款業(yè)務(wù)。從2022年半年報來看依然如此，絕大部分銀行的個人住房貸款不良率，仍低于個人經(jīng)營貸、個人消費貸和信用卡貸款等其他個人貸款業(yè)務(wù)。 　　具體來看，在19家披露個人住房不良貸款余額的銀行中，僅有招商銀行1家個人住房貸款的不良貸款余額下降0.35億元，其余大部分個人住房貸款的不良貸款余額上漲幅度在20%-50%之間，農(nóng)行的漲幅最小，為3.2%。 　　其中，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行的不良貸款余額居前三，分別為202.55億元、194.76億元和161.40億元。 再來看外界最關(guān)心的個人住房貸款不良率。中新經(jīng)緯統(tǒng)計了23家上市銀行的個人住房貸款不良率，僅招商銀行較上年末下降了0.01個百分點、農(nóng)業(yè)銀行和上年末持平，3家未披露2021年末數(shù)據(jù)，其余18家銀行均出現(xiàn)上漲。 　　不過，在23家統(tǒng)計的銀行中，22家銀行2022年上半年的個人住房貸款不良率低于1%，僅鄭州銀行超1%，達到1.34%，較上年末增長了0.38個百分點，漲幅也居23家銀行之首。中新經(jīng)緯注意到，據(jù)易居克而瑞此前統(tǒng)計，停貸項目多分布在河南、湖北和湖南等中部地區(qū)，其中河南省涉及的樓盤達到35個，河南省會鄭州涉及26個項目。 　　但整體看，個人住房按揭貸款仍是鄭州銀行個人貸款中最低的一項業(yè)務(wù)。截至2022年上半年末，鄭州銀行的個人經(jīng)營性貸款、個人消費貸款和信用卡余額的不良率分別為3.27%、3.23%和2.02%，均較上年末有所下降。 　　另外，渝農(nóng)商行和青農(nóng)商行僅次于鄭州銀行，分別為0.70%和0.60%，較上年末分別增長了0.24個百分點和0.19個百分點。 　7家銀行房地產(chǎn)業(yè)不良“雙降” 　　按照行業(yè)劃分的不良貸款情況看，截至2022年上半年，房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額和不良貸款率“雙降”的有中信銀行、上海銀行、杭州銀行、鄭州銀行、華夏銀行、寧波銀行和青農(nóng)商行7家銀行。 　　在25家公布房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額的上市銀行中，前三位分別為中國銀行、工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行，較上年末分別增長20.13%、14.61%和18.75%。由于上年末基數(shù)較小，郵儲銀行、南京銀行、成都銀行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額增長較快。 　　房地產(chǎn)業(yè)貸款不良率方面，在28家披露該數(shù)據(jù)的銀行中，截至2022年上半年，不良率超過5%的有重慶銀行、中國銀行、蘇州銀行和工商銀行，分別為6.15%、5.67%、5.58%、5.47%；低于1%的同樣有四家，分別為華夏銀行(0.62%)、平安銀行(0.77%)、寧波銀行(0.87%)和浙商銀行(0.9%)。 　除上述7家“雙降”銀行外，還有蘇州銀行、貴陽銀行和廈門銀行的房地產(chǎn)業(yè)不良率與上年末相比出現(xiàn)下降。另有17家銀行出現(xiàn)上升，其中漲幅最大的是成都銀行，較上年末上漲了1.52個百分點。 　　多家銀行稱“房地產(chǎn)風(fēng)險可控” 　　今年上半年，受“停貸風(fēng)波”影響，銀行的房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量也成為各方關(guān)注的焦點。在銀行中期業(yè)績發(fā)布會上，不少銀行也被問到了房地產(chǎn)風(fēng)險的相關(guān)問題，中新經(jīng)緯進行了梳理。 　　工商銀行副行長王景武在業(yè)績發(fā)布會上表示，上半年，工商銀行房地產(chǎn)領(lǐng)域的資產(chǎn)質(zhì)量總體平穩(wěn)可控，個人住房貸款不良率為0.31%，繼續(xù)保持較優(yōu)水平。 　　“今年以來，個別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)風(fēng)險暴露，個別樓盤的開發(fā)項目出現(xiàn)延期交付的情況。對此，我行高度重視，迅速進行排查，并按照國家有關(guān)政策和監(jiān)管要求，積極配合地方政府做好相關(guān)金融服務(wù)，促進風(fēng)險化解。截至6月末，停工項目涉及我行的按揭不良貸款余額為6.37億元，占全行按揭貸款余額的0.01%，風(fēng)險可控。”王景武說。 　　王景武指出，最近，在國家政策支持和各方面共同努力下，保交樓工作在有序推進，相關(guān)風(fēng)險正在逐步得到有序化解。后續(xù)，工商銀行將繼續(xù)堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，做好房地產(chǎn)金融服務(wù)。同時，按照國家政策和監(jiān)管導(dǎo)向，積極配合地方政府做好“保交樓、穩(wěn)民生”工作，繼續(xù)做好個人按揭客戶金融服務(wù)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　交通銀行副行長郭莽稱，在住房貸款方面，要堅守“房住不炒”的定位，關(guān)鍵是因城施策，落實好差別化住房信貸政策，積極支持剛需和改善性住房需求，支持新市民安居置業(yè)的需求，做好住房貸款投放的安排。交行在房貸的集中度上還有些空間，同時將進一步優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，提高業(yè)務(wù)效率。 　　招商銀行副行長朱江濤表示，年內(nèi)季度生成的高點已經(jīng)過去了，后續(xù)整個行業(yè)風(fēng)險會趨于平穩(wěn)。對于個人住房按揭貸款，招商銀行副行長汪建中表示，今年上半年增長不及預(yù)期，這與市場是高度相關(guān)的。下一步該行將會在一手房的基礎(chǔ)上，加大二手房的接單量，實現(xiàn)房貸的穩(wěn)定增長。 　　對于未來房地產(chǎn)的趨勢，中信銀行副行長、風(fēng)險總監(jiān)胡罡在業(yè)績發(fā)布會上指出，短期來看，房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險還沒有完全解除，市場的信心還有待恢復(fù)，從中長期來看，有信心房地產(chǎn)會平安著落、健康發(fā)展。“我們認為房地產(chǎn)整體形勢應(yīng)該還是可控的，未來的形勢會隨著政策的落地會持續(xù)穩(wěn)定，總體需求會提升?！焙刚f。 　　胡罡提到，目前值得關(guān)注的有兩方面，一是銷售回暖的數(shù)據(jù)還不是太明顯，這一點對于房地產(chǎn)整個行業(yè)未來的健康發(fā)展至關(guān)重要。二是由于企業(yè)的分化，那些去化慢、負債重、管理不夠好的企業(yè)可能對整個房地產(chǎn)的行業(yè)存在一些影響，這也是我們在持續(xù)關(guān)注的。胡罡稱，將選擇“好客戶、好地區(qū)”重點布局，同時重點支持剛性和改善性的住房需求。

央、國企抒困出險民營房企的速度正在加快。 　　8月31日消息，華潤置地擬收購世茂集團北京分鐘寺村項目的權(quán)益，出售事項結(jié)束后，世茂集團將獲得33.165億元的流動性。另外，招商蛇口與富力地產(chǎn)簽署戰(zhàn)略協(xié)議，雙方將共同推進擬合作項目后續(xù)政府報批手續(xù)及開發(fā)建設(shè)等事項。 　　值得注意的是，近期，招商蛇口與長城資產(chǎn)、佳兆業(yè)簽訂的戰(zhàn)略協(xié)議也首次落地，招商蛇口成功接手佳兆業(yè)此前中標的“深圳市龍崗區(qū)坂田街道五和樞紐片區(qū)重點更新單元前期服務(wù)項目”。 　　世茂出售北京項目權(quán)益 　　8月31日晚間，世茂集團(0813.HK)發(fā)布公告稱，將出售四個項目公司權(quán)益(第一項目公司49%的股權(quán)、第二項目公司51%的股權(quán)、第三項目公司49%的股權(quán)，第四項目公司51%的股權(quán))。出售事項完成后，世茂集團將不再有上述項目公司的任何權(quán)益。 　　上述四個項目公司主要擁有北京市豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)分鐘寺村的L-39地塊、分鐘寺村L41地塊的開發(fā)權(quán)，另外，項目公司還將為上述兩個分項目的物業(yè)提供室內(nèi)裝修服務(wù)，上述兩塊地的用途均為住宅。 　　公告顯示，上述出售事項的代價凈額約為33.165億元，買方為華潤置地(01109.HK)的附屬公司。對于出售的理由，世茂集團表示，出售事項是世茂集團降低負債的一部分措施。另外，世茂集團表示，參考今年7月31日的賬面值計算，上述項目出售變現(xiàn)將虧損8600萬元。 　　據(jù)悉，2020年5月，上述分鐘寺村L-39、L-41兩宗住宅用地被合生創(chuàng)展以總價107.4億元奪得。其中，分鐘寺村L-39地塊經(jīng)過56輪競拍，成交價42億元，溢價率42.08%，樓面價76168元/平方米；分鐘寺村L-41地塊，經(jīng)歷82輪爭奪，合生以65.4億元拿下，溢價率37.86%，樓面價73912元/平方米，該地塊成為當時北京的單價地王。 　　3月31日的業(yè)績會上，華潤置地首席戰(zhàn)略官謝驥表示，華潤置地積極主動的接觸收并購市場的項目，不過，相對來說，收并購項目的股權(quán)、債權(quán)比較復(fù)雜，收并購項目未必比公開市場拿地的性價比更高。在收并購方面，華潤置地主要遵循以下幾個方面，一是市場化；二是符合環(huán)境戰(zhàn)略，聚焦在核心的區(qū)域；三是重視和控制交易風(fēng)險。謝驥表示，后續(xù)華潤置地會逐漸有收并購項目落地。 　　與富力地產(chǎn)簽訂戰(zhàn)略協(xié)議 　　同樣是8月31日晚間，招商蛇口(001979.SZ)發(fā)布公告稱，廣州招商房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱“廣州招商”)與富力地產(chǎn)(2777.HK)簽署《關(guān)于華南區(qū)域城市更新項目之戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》(下稱“協(xié)議”)，雙方將共同研究推進擬合作項目后續(xù)政府報批手續(xù)及開發(fā)建設(shè)等事項。廣州招商為招商蛇口間接持有74.35%股權(quán)的控股子公司——招商局置地(0978.HK)之全資子控股。 　　招商蛇口公告表示，上述協(xié)議為意向性協(xié)議，不涉及具體金額。廣州招商與富力地產(chǎn)將充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢，共同尋求適宜的合作模式和合作機制，對擬合作項目進行全面的梳理研究，推動合作事宜。本協(xié)議簽訂后，雙方共同組建專項工作小組，開展相關(guān)調(diào)研、談判工作等，采用“一事一議，成熟一個，合作一個”的原則盡快確定具體合作項目及合作方式等事宜，屆時雙方另行簽訂正式的合作協(xié)議予以約定。 　　另外，上述協(xié)議自雙方完成簽字并加蓋公章之日起生效。本協(xié)議有效期3年，有效期屆滿后，經(jīng)雙方友好協(xié)商可續(xù)期。 　　招商蛇口表示，本協(xié)議的簽署有利于雙方在華南區(qū)域城市更新領(lǐng)域建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。目前尚無法預(yù)測此次合作對公司未來各會計年度財務(wù)狀況、經(jīng)營業(yè)績的具體影響。但若后續(xù)項目合作順利，將有利于公司城市更新業(yè)務(wù)的開展，為公司未來發(fā)展帶來積極影響。 　　戰(zhàn)略協(xié)議首次落地 　　值得注意的是，這并不是招商蛇口第一次與出險房企簽訂戰(zhàn)略協(xié)議。 　　2022年4月6日，招商蛇口與中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司、佳兆業(yè)集團控股有限公司簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，各方擬建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，在城市更新、房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)綜合體經(jīng)營等領(lǐng)域開展合作。 　　近日，招商蛇口成功接手了佳兆業(yè)此前中標的城市更新項目，標志著上述戰(zhàn)略合作首次落地。 　　8月25日，深圳市公共資源交易中心發(fā)布《深圳市龍崗區(qū)坂田街道五和樞紐片區(qū)重點更新單元前期服務(wù)項目》(下稱“五和項目”)中標結(jié)果公示，招商蛇口中標該項目前期服務(wù)商。公開資料顯示，該項目于2021年7月曾由佳兆業(yè)中標。 　　據(jù)悉，五和項目位于深圳市龍崗區(qū)坂田街道五和樞紐片區(qū)，吉華路以南，永香路以北，梅觀快速路以東、坂雪崗大道以西。項目研究范圍2.4平方公里，擬拆除范圍約42公頃，項目擬更新方向為居住、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)等功能。 　　招商蛇口在其公眾號中表示，五和樞紐是深圳全市唯一集3條城際鐵路(廣深、深惠、深大)和2條城市軌道(5號線、10號線)為一體的綜合樞紐，招商蛇口將借助集團優(yōu)勢，為五和樞紐量身定制設(shè)計方案。 　　公示信息顯示，中標人取得中標通知書30日內(nèi)，須與本項目原前期服務(wù)商簽訂書面協(xié)議，就厘清原前期服務(wù)商前期服務(wù)費用的原則、路徑達成一致意見。另外，中標人須在本項目前期服務(wù)協(xié)議簽訂后 20 個工作日內(nèi)向坂田集團實業(yè)有限公司支付已發(fā)生的前期服務(wù)費用 2996.9萬元及利息。 　　那么，這是否意味著佳兆業(yè)前期投入的服務(wù)資金為2996.9萬元？一名熟知城市更新業(yè)務(wù)的人士對第一財經(jīng)表示，應(yīng)該還有其他成本，例如拆遷前置補償、規(guī)劃、評估等第三方技術(shù)費用、人員薪資等開辦費用。 　　對于佳兆業(yè)此前已經(jīng)投入資金，以及招商蛇口獲取該項目所需的資金等問題，招商蛇口方面對第一財經(jīng)表示，因為涉及到一些商業(yè)安排，不方便透露。 　　值得一提的是，五和樞紐還未完成重點城市更新單元計劃立項，還處于城市更新項目的前期階段，距離項目入市，還需要一些時日?？晒﹨⒖嫉氖?，目前即將入市的重點城市更新單元——寶安區(qū)新橋東片區(qū)項目，于2018年12月列入深圳市重點城市更新單元計劃，從計劃立項至今已近4年。

河南省鄭州住房公積金管理中心8月31日印發(fā)了《關(guān)于“1+8鄭州都市圈”住房公積金一體化協(xié)同發(fā)展有關(guān)事項的通知》，9月1日起，河南省“1+8鄭州都市圈”9個城市：鄭州、開封、洛陽、平頂山、許昌、漯河、新鄉(xiāng)、焦作、濟源，住房公積金實現(xiàn)互認互貸。 　　鄭州市將都市圈其他城市的繳存職工視同本地繳存職工，在鄭州購房可以申請住房公積金異地貸款。同時，不要求貸款職工先取得鄭州行政區(qū)域戶籍。申請人在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)的家庭已有住房套數(shù)，利用鄭州大數(shù)據(jù)平臺認定；在鄭州市行政區(qū)域外的家庭已有自住住房套數(shù)，按照在還商業(yè)銀行個人住房貸款記錄進行認定。 　　都市圈城市住房公積金繳存職工同城同策同待遇，在都市圈內(nèi)購房提取住房公積金不再受戶籍限制，鄭州住房公積金管理中心在各政務(wù)服務(wù)中心辦事大廳設(shè)立“跨域通辦”服務(wù)專窗，為都市圈其他城市繳存職工跨市辦理住房公積金業(yè)務(wù)提供便利。

9月1日，杭州富陽發(fā)布《富陽出臺“聚力人才招引助力產(chǎn)業(yè)強區(qū)”的若干意見》。 　　其中提出，對在2023年9月30日(含)前購買富陽區(qū)普通新建商品住房的，在購房人辦理不動產(chǎn)權(quán)證后，按照實際繳納契稅金額的50%標準給予補助。 　　《意見》提出，根據(jù)企業(yè)職工實際情況需要集體購買新建商品住房的，鼓勵富陽區(qū)房地產(chǎn)項目在備案價打折優(yōu)惠后的價格基礎(chǔ)上，對集體購買5套及以上的，再給予下浮2%優(yōu)惠；對集體購買10套及以上的，優(yōu)惠下浮3%。 　　《意見》明確，已落戶本市的戶籍家庭或在本市有城鎮(zhèn)社保(或個人所得稅)繳納記錄的非本市戶籍家庭，可在富陽區(qū)購買住房(含新建商品住房和二手住房)。符合條件的本市戶籍家庭在富陽區(qū)購買第二套住房不受落戶滿五年的限制。各類家庭在限購區(qū)內(nèi)限購的住房總套數(shù)不變。

資本市場加劇震蕩之下，國內(nèi)居民理財情況發(fā)生明顯變化。近日，上海交通大學(xué)上海高級金融學(xué)院與嘉信理財(Charles Schwab)聯(lián)合發(fā)布最新一期《中國新富人群財富健康指數(shù)》，稱中國新富人群的財富健康正在穩(wěn)步提升，房產(chǎn)投資熱度持續(xù)減弱，但尚未找到可替代的投資方向。 　　據(jù)悉，該指數(shù)旨在追蹤中國新富人群這一對中國乃至全球經(jīng)濟增長具有重要推動力的群體不斷變化的投資行為和財富觀念。2022年的最新數(shù)據(jù)表明，中國新富人群的財富健康指數(shù)從上一年的72.02小幅攀升至72.20，四項次指數(shù)的波動幅度均不超過1個點。 　　其中，財務(wù)規(guī)劃次指數(shù)漲幅最大，上漲0.74個點至43.80。財富信心和投資參與這兩項次指數(shù)也分別小幅攀升至74.34和79.56。資產(chǎn)管理次指數(shù)則為45.22， 較2021年微跌0.27個點。 　　具體來看，盡管新富人群對自己的財務(wù)狀況和財富管理能力普遍表示滿意，但今年的調(diào)研結(jié)果仍表明該群體的財富健康存在一定脆弱性。這在近兩年剛?cè)胧械男峦顿Y者中尤為顯著。盡管他們對自身財富管理能力的滿意度高于其他投資者，但卻有高達26.9%的人表示自己無法承受任何損失。 　　嘉信理財國際市場董事總經(jīng)理Lisa Hunt表示，在美國，嘉信把這些新投資者叫做Generation Investor(Gen I)，這一代人不局限于某個年齡段，他們是在2020年3月之后才開始第一次投資的人群。“根據(jù)我們?nèi)ツ曜龅囊粋€調(diào)查，這些投資者大部分其實也是有長期目標的，他們希望更多地了解市場、了解投資、了解財務(wù)規(guī)劃，金融機構(gòu)應(yīng)該更關(guān)切這部分客戶的需求?！? 　　還值得一提的是，新富人群對房價的擔(dān)憂連續(xù)五年呈下降趨勢，但對金融投資的興趣卻并沒有明顯隨之上升。根據(jù)調(diào)查，今年僅18.4%的受訪者關(guān)注房價對財務(wù)狀況的影響，比上一年下降4.6%，由此可見，新富人群的投資偏好正逐步從房產(chǎn)市場轉(zhuǎn)移至其他領(lǐng)域。 　　這也進一步體現(xiàn)在受訪者對投資性房產(chǎn)的減持中。今年沒有投資性房產(chǎn)的受訪者占比從去年的6.5%上升至今年的14.1%。而在所有年齡群體中，持有1-2套投資性房產(chǎn)的新富人群比例均有所降低。 　　“我們非常直觀地可以看到，居民追求風(fēng)險的趨勢開始下降，但這并不意味著我們對于市場的信心會有所下降?！鄙虾８呓鸾淌趨秋w稱，因為從今年的指數(shù)結(jié)果中，新富人群的財富信心并沒有出現(xiàn)非常大的一個減退，只是說大家在面對不確定性的時候可能采用更加防御性，而不是進攻性的方式。 　　吳飛進一步表示，雖然沒有投資性房產(chǎn)的新富人群占比上升，但并不意味著這些人會把下降的這部分資金直接投資到金融領(lǐng)域，因為這里面沒有一個替代作用，還有第三種可能是持幣觀望，可見他們目前尚未找到替代的投資方向。 　　另外，研究數(shù)據(jù)還顯示，不同家庭成員在投資態(tài)度、理財行為和決策方式上存在一定的差異。例如，男性的投資策略更為激進，選擇這一策略的新富人群在男女性受訪者中占比分別為19.5%和13.6%；女性則更注重為一些家庭財務(wù)目標進行規(guī)劃，有55.1%的女性受訪者已經(jīng)為孩子的教育開始進行財務(wù)規(guī)劃，而男性占比僅為44.0%。 　　另在養(yǎng)老財富管理方面，研究顯示，新富人群對退休后的財務(wù)狀況表示樂觀，但缺乏財富管理行動予以支撐。其中，在評估個人財務(wù)狀況時會重點關(guān)注個人養(yǎng)老問題的受訪者占比較去年降低了4.6%；超過半數(shù)受訪者還未開始做養(yǎng)老相關(guān)的財務(wù)規(guī)劃，僅19.0%的受訪者表示近期出臺的個人養(yǎng)老金政策促使他們開始做養(yǎng)老規(guī)劃。 　　據(jù)悉，本次調(diào)研共訪問了4553名年收入在12.5萬元至100萬元之間、可投資資產(chǎn)在700萬元以下的新富人群，覆蓋上海、北京、廣州、深圳、成都、杭州、大連、廈門、重慶、武漢、南通、石家莊、中山、昆明及襄陽等十五座城市。

鄭州住房公積金管理中心日前發(fā)布《關(guān)于“1+8鄭州都市圈”住房公積金一體化協(xié)同發(fā)展有關(guān)事項的通知》(下稱《通知》)。《通知》明確，為進一步方便住房公積金業(yè)務(wù)跨市域辦理，助力鄭州、開封、洛陽、平頂山、許昌、漯河、新鄉(xiāng)、焦作、濟源“1+8鄭州都市圈”(以下簡稱都市圈)經(jīng)濟發(fā)展，都市圈住房公積金實行互認互貸?！锻ㄖ?自2022年9月1日起實行。 　　《通知》提出，設(shè)立“跨域通辦”服務(wù)專窗。在各服務(wù)大廳設(shè)立“跨域通辦”服務(wù)專門窗口，方便都市圈其他城市繳存職工跨市辦理住房公積金異地貸款等業(yè)務(wù)。都市圈繳存職工的住房公積金貸款及繳存信息，通過已經(jīng)建立的異地業(yè)務(wù)溝通聯(lián)絡(luò)機制和信息查詢渠道進行核實。 　　《通知》明確，都市圈住房公積金實行互認互貸。在鄭州市行政區(qū)域購房的都市圈其他城市住房公積金繳存職工，可申請住房公積金貸款(含組合貸款，以下簡稱貸款)，并按照以下規(guī)定辦理： 　　(一)都市圈其他城市繳存職工在鄭州市行政區(qū)域購買住房申請貸款時，不要求購房職工先取得鄭州市行政區(qū)域戶籍； 　　(二)按照鄭州市繳存職工相同政策和待遇，受理都市圈其他城市繳存職工的貸款申請，審批貸款金額、貸款利率、還款方式和還款期限，辦理借款手續(xù)和房屋抵押登記，安排貸款資金發(fā)放； 　　(三)都市圈其他城市的繳存職工在鄭州市行政區(qū)域購房申請貸款時，應(yīng)當由繳存地住房公積金管理中心出具異地貸款職工住房公積金繳存使用證明及繳存明細(已經(jīng)實現(xiàn)信息聯(lián)網(wǎng)的開封市住房公積金繳存職工除外)； 　　(四)申請人家庭在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)的已有自住住房套數(shù)，利用鄭州大數(shù)據(jù)平臺認定；在鄭州市行政區(qū)域外的家庭已有自住住房套數(shù)，在未實現(xiàn)房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)查詢之前，可按照在還商業(yè)銀行住房貸款的記錄進行認定； 　　(五)都市圈其他城市繳存職工申請貸款時，經(jīng)本人授權(quán)，受理部門可直接或委托銀行查詢申請人及配偶的個人征信，也可根據(jù)本人及配偶提供的由中國人民銀行出具的紙質(zhì)報告認定個人征信； 　　(六)申請人應(yīng)當在指定的住房公積金業(yè)務(wù)受托銀行開設(shè)還款賬戶；貸款擔(dān)保方式按照鄭州住房公積金的相關(guān)規(guī)定選??； 　　(七)都市圈其他城市的靈活就業(yè)繳存職工，在鄭州市行政區(qū)域購房申請住房公積金貸款的，參照鄭州住房公積金單位繳存職工的申請條件辦理。 　　《通知》還提到，按照“一體化”原則，在都市圈其他城市購房的鄭州住房公積金繳存職工，比照在鄭州購房提取對應(yīng)的條件，辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)，不再要求提取申請人出具購房地的戶籍證明。

8月百城新房、二手房價格環(huán)比下跌；重點城市商品住宅成交同環(huán)比下降，但降幅均有所收窄。 　　新房方面，數(shù)據(jù)顯示，今年8月，百城新建住宅均價16203元/平米，環(huán)比繼續(xù)下跌0.01%；同比上漲0.32%，價格環(huán)比下跌的城市有69個，較上月增加22個，較去年同期增加39個。 　　其中，一線城市環(huán)比下跌0.08%，同比下跌0.02%；二線城市環(huán)比上漲0.08%，同比上漲0.79%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.05%，同比下跌0.04%。 　　二手房方面，8月百城二手住宅均價15991元/平米，環(huán)比下跌0.13%，環(huán)比連續(xù)4個月下跌；同比下跌0.12%，價格環(huán)比下跌的城市有74個，較上月增加5個，較去年同期增加44個。 　　其中，一線城市環(huán)比上漲0.11%，同比上漲1.10%；二線城市環(huán)比下跌0.16%，同比上漲0.01%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.18%，同比下跌0.69%。 　　租金方面，中指研究院稱，重點城市疫情防控形勢趨穩(wěn)，高校畢業(yè)生進入市場，8月租金環(huán)比上漲。數(shù)據(jù)顯示，8月，隨著重點城市疫情防控形勢趨于穩(wěn)定，高校畢業(yè)生進入市場，住房租賃需求穩(wěn)步釋放，共24個城市租金環(huán)比上漲。 　　從重點100城看，8月受傳統(tǒng)銷售淡季影響，市場成交熱度繼續(xù)下降，據(jù)初步統(tǒng)計，重點城市8月成交面積環(huán)比下降約10%，同比下降30%左右，降幅均較7月略有收窄。 　　此外，8月房企推盤力度略有提升，供應(yīng)規(guī)模環(huán)比增長，但同比降幅仍較大。從重點50城看，8月企業(yè)推盤節(jié)奏加快，供應(yīng)規(guī)模環(huán)比由降轉(zhuǎn)增。受高基數(shù)影響，供應(yīng)面積同比降幅超四成。據(jù)初步統(tǒng)計，8月新批上市面積約1866萬平方米，同比下降43.4%，環(huán)比增長15.9%。 　　對于后續(xù)市場發(fā)展，中指研究院稱，短期來看，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，一方面要因城施策，靈活運用階段性信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，短期各地將繼續(xù)優(yōu)化“認房認貸”政策，降低首付比例、降低房貸利率等，特別是二線城市，政策優(yōu)化節(jié)奏有望加快。 　　另一方面，通過保交樓穩(wěn)定市場預(yù)期。9月房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)對當前市場情緒的修復(fù)、宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定恢復(fù)等均較為關(guān)鍵，在傳統(tǒng)“金九”到來之際，各項穩(wěn)市場的舉措積極出臺和落位，有利于購房者置業(yè)意愿和市場信心好轉(zhuǎn)，有利于9月市場活躍度提升，特別是熱點一二線城市。

8月份，中國土地市場熱度不高。 　　中指研究院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月份，全國300城土地成交規(guī)劃建筑面積9.9億平方米，同比下降18.7%；各類用地出讓金達2.11萬億元(人民幣)，同比下降39.5%。土地成交面積和金額降幅均較1-7月份有所收窄。 　　另據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，8月份(截至28日)，全國300城經(jīng)營性土地成交建筑面積為7938萬平方米，環(huán)比7月下降17.6%，同比降幅收窄至35.1%。 　　克而瑞研究中心指出，8月正值重點城市第二和第三輪集中土拍間歇期，加之三四線城市土地市場持續(xù)低溫影響，當月土地市場成交規(guī)模環(huán)比走低，平均地價也因成交結(jié)構(gòu)變化而不及上月。 　　從重點城市集中供地情況來看，中指研究院土地事業(yè)部高級分析師張曉飛透露，截至8月31日，22個重點城市中，19個城市完成第二輪集中供地。19城第二輪集中供地目前共計成交涉宅用地405宗，土地出讓收入5255億元；其中，87宗地塊溢價達到上限成交，上限成交占比21.5%，262宗地塊底價成交，占比64.7%；流拍及撤牌地塊30宗，流拍率6.9%，較首批次下降8.46個百分點。 　　克而瑞研究中心認為，土地成交規(guī)模環(huán)比走低的趨勢有望在9月中止。結(jié)合供應(yīng)來看，在無錫、廈門發(fā)布第三輪集中供地公告后，又有北京、上海等多個一二線城市發(fā)布第三輪集中供地公告，這些城市將在9月中下旬集中土拍，屆時土地市場成交量預(yù)計將會有所回升。 　　張曉飛認為，今年以來集中供地規(guī)則持續(xù)寬松。如：北京取消90/70戶型限制，為市場多元需求留足空間；蘇州競價達上限后由一次書面報價改為搖號，降低企業(yè)成本。 　　展望后市，克而瑞預(yù)計，房地產(chǎn)市場熱度仍將延續(xù)低位運行，主要還是由于當前樓市銷售仍在筑底期，購房者信心不足，導(dǎo)致樓市回暖期限拉長，企業(yè)拿地意愿不足。若銷售端未現(xiàn)明顯起色，對于即將來臨的三批次集中土拍來說，底價成交或仍將是主旋律。

9月1日，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)，據(jù)其對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，8月份，百城新房、二手房價格環(huán)比繼續(xù)下跌，且下跌城市數(shù)量創(chuàng)新高。 　　具體來看，8月份百城新建住宅平均價格為16203元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與7月份持平；百城二手住宅平均價格為15991元/平方米，環(huán)比下跌0.13%，跌幅較7月份擴大0.04個百分點。從下跌的城市數(shù)量看，8月份共53個城市新建及二手住宅價格環(huán)比均下跌，較上月增加14個。其中，包括18個二線城市，35個三、四線城市。 　　“整體來看，各梯隊城市的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)分化加劇，即核心一、二線城市樓市保持較強韌性，三、四線城市雖然不斷出臺樓市寬松政策，但房地產(chǎn)市場運行仍面臨較大壓力?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶在接受《證券日報》記者采訪時如是說。 　　需要注意是，8月份房地產(chǎn)市場的走弱不僅體現(xiàn)在價格層面，從銷售層面看，亦不理想。CRIC數(shù)據(jù)顯示，8月份其重點監(jiān)測的30城成交面積環(huán)比下降13%，同比跌幅達31%，與上月基本持平。其中，一線城市成交面積轉(zhuǎn)降，同比、環(huán)比分別下降16%、10%；26個二、三線城市成交面積同比、環(huán)比分別下降33%、13%。 　　中國銀行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日報》記者采訪時表示，作為順周期行業(yè)，一方面房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇有賴于中國經(jīng)濟大環(huán)境的改善；另一方面，在居民購房預(yù)期及意愿已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變的背景下，特別是在居民對長期房價看跌情緒增強的情況下，或許需要政策面釋放更多、更有力的改善信號。 　　事實上，當前樓市的低迷表現(xiàn)已經(jīng)引起中央及政策面的高度關(guān)注。比如，自7月28日中共中央政治局會議提出“因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生”后，《證券日報》記者梳理后發(fā)現(xiàn)，在此后召開的4次國務(wù)院常務(wù)會議上，有3次會議均提到要“支持剛性和改善性住房需求”。 　　與此同時，結(jié)合政策面來看，住建部、財政部、人民銀行等有關(guān)部門已于近日出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付。此外，繼5月份5年期以上LPR單獨調(diào)降15基點，時隔兩個月，5年期以上LPR在8月份再度下調(diào)15個基點。至此，全國首套及二套房貸款利率下限已降至4.1%和4.9%。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報》記者采訪表示，近期國務(wù)院常務(wù)會議接連釋放房地產(chǎn)積極信號，更加明確地體現(xiàn)了中央對房地產(chǎn)的態(tài)度，即穩(wěn)定房地產(chǎn)市場重要性被進一步突出。短期來看，各地樓市政策寬松方向或聚焦信貸方面，通過優(yōu)化二套房認定標準、下調(diào)房貸首付比例及利率等方式，降低居民購房門檻和成本，支持合理住房需求。在房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的“金九”到來之際，各項穩(wěn)樓市舉措的積極出臺和落地，有利于購房者置業(yè)意愿和市場信心好轉(zhuǎn)，有利于9月份房地產(chǎn)市場活躍度提升。

易居研究院智庫中心發(fā)布的8月《百城新房成交報告》顯示，2022年1-8月份，全國100個城市新建商品住宅成交面積為18532萬平方米，同比增速為-44%。這意味著，當前市場交易相比2021年同期水平縮水了近四成。若將相關(guān)數(shù)據(jù)進行分解，可以看出，2022年上半年，全國百城同比增速為-48%，而7-8月份該數(shù)值為-33%。 　　換而言之，7-8月份雖然數(shù)據(jù)表現(xiàn)不好，但依然在年初累計降幅收窄方面發(fā)揮了積極作用。只不過樓市“大病初愈、但仍虛弱”的特征還在，因此，下半年9-12月份，提振樓市交易行情的緊迫性依然很大。 　　2022年1-8月份，100個城市的新建商品住宅成交面積相比2021年同期水平，幾乎都呈現(xiàn)了明顯下降態(tài)勢。一個例外城市是嘉峪關(guān)，其2022年市場數(shù)據(jù)表現(xiàn)優(yōu)良，這與該城市安置房交易數(shù)據(jù)密集網(wǎng)簽有關(guān)。此外，1-8月份，西安、成都、上海樓市交易行情不錯，這與當?shù)刭彿啃枨蟆①彿空哒{(diào)整等有關(guān)。 　　8月新房成交有壓力 　　從2022年8月單月數(shù)據(jù)來看，全國100個城市新建商品住宅成交面積為2389萬平方米，環(huán)比下降8%，同比下降32%。8月整體呈現(xiàn)出“環(huán)比小降、同比降速收窄并不明顯”的特征。 　　2022年7-8月，房地產(chǎn)市場面臨宏觀經(jīng)濟壓力、疫情沖擊、高溫氣候等不確定性因素的干擾，因此相比6月良好態(tài)勢，交易數(shù)據(jù)略差。但即便是這樣，該交易數(shù)值也比2022年4月份低谷期要好很多。從這個角度來講，樓市復(fù)蘇基礎(chǔ)依然是牢固的。 　　從同比情況來看，基于單月成交面積同比增速數(shù)據(jù)，也可看出市場壓力和變化。 　　自2021年6月份以來，新房成交同比增速總體上處于持續(xù)下降、降速先擴大后收窄的態(tài)勢。尤其是2022年4月出現(xiàn)了61%的較大降速。而5-6月份該指標又明顯改善，其中6月份降速收窄至29%。但到7-8月份，降速又有所擴大，分別為33%和32%。這說明樓市復(fù)蘇過程面臨阻力和不確定性，仍需進一步刺激提振市場剛性和改善型住房需求。 　　我們將研究的100個樣本城市分為一二線和三四線城市。8月份，27個一二線城市新建商品住宅成交面積為1306萬平方米，環(huán)比增速為-13%，同比增速為-37%。73個三四線城市新建商品住宅成交面積為1083萬平方米，環(huán)比增速為0%，同比增速為-25%。 　　觀察兩類城市的行情走勢，8月份略有差異，其中一二線城市降溫壓力要更大。至少從環(huán)比表現(xiàn)看，三四線城市是持平的，而一二線城市則有明顯下降。這側(cè)面說明，三四線城市此前市場復(fù)蘇較為緩慢，當前政策持續(xù)釋放，交易行情也不會出現(xiàn)過快的環(huán)比下降。 　　預(yù)計全年樓市仍有W型行情 　　2022年9-12月份，依然是房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松、各地落實一城一策的重要節(jié)點。同時，供需兩端也會積極做策略調(diào)整，包括購房預(yù)期和房企推盤策略的調(diào)整等。總體上，目前已進入到房屋銷售提振的關(guān)鍵時期。 　　從政策層面看，近期國家對“支持剛性和改善性住房需求”的提法明顯增多，充分說明政策對住房消費需求提振的高度關(guān)注。房地產(chǎn)供需兩端更要密切注意此類政策風(fēng)向。 　　從市場環(huán)境來看，房屋營銷和交易環(huán)境有進一步改善可能。近期，一些城市積極抓住既有的寬松政策、加大房屋促銷力度，也引導(dǎo)了購房者積極入市。包括環(huán)京環(huán)滬等一些城市，近期都出現(xiàn)一些積極的購房現(xiàn)象。 　　因此，房企若在后續(xù)市場中“緊咬”提振銷售業(yè)績目標不放，樓市提振可能性依然存在，即在2022年前8月，“下行-提振-下行”的軌跡上，繼續(xù)存在拉升可能，進而呈現(xiàn)W型走勢?？傮w而言，當前樓市提振確實有阻力和不確定性，但樓市步入健康發(fā)展的動力依然存在。

公攤面積又惹爭議了。 　　8月18日，“山東青島一小區(qū)業(yè)主購房后發(fā)現(xiàn)公攤面積占比高達46%”沖上熱搜，隨后的8月24日，內(nèi)蒙古自治區(qū)住建廳一則對《關(guān)于規(guī)范房屋“公攤面積”的提案》答復(fù)迅速出圈，答復(fù)稱，將取消“公攤面積”的建議列為近期亟需修訂的立法項目建議上報住建部。 　　不過8月31日，據(jù)媒體報道，內(nèi)蒙古自治區(qū)住建廳房地產(chǎn)市場處有關(guān)負責(zé)人對此回應(yīng)，“住建廳網(wǎng)站上登的是一個上報住建部的建議，部分媒體有過度解讀之嫌”。 　　9月1日，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者微信采訪時分析，當下公攤面積常常引起爭議糾紛，是因為老百姓對公攤面積規(guī)則不太清楚，如包含什么內(nèi)容、計算規(guī)則，以及開發(fā)商在其中的可決策空間。 　　官方層面首次回應(yīng) 　　根據(jù)內(nèi)蒙古自治區(qū)住建廳網(wǎng)站對內(nèi)蒙古自治區(qū)政協(xié)十二屆五次會議王鳳華委員《關(guān)于規(guī)范房屋“公攤面積的提案》答復(fù)，委員提出的在商品房交易中使用套內(nèi)面積作為計價依據(jù)，對維護老百姓切身利益具有積極的作用，因此我廳將取消“公攤面積”的建議列為近期亟需修訂的立法項目建議上報住建部。 　　答復(fù)指出，目前，全國在商品住宅的交易和確權(quán)中普遍以共有建筑面積為標準，公攤面積確定具有很強的專業(yè)性，廣大購房者對分攤的公共建筑面積的合理性、準確性缺乏專業(yè)了解，也不能直觀的了解實際套內(nèi)面積，且公攤面積因項目不同存在差異，造成消費者的質(zhì)疑和矛盾糾紛。 　　在商品房交易中使用套內(nèi)面積作為計價依據(jù)，對防止出現(xiàn)公攤面積無序增加，減少購房過程中的矛盾糾紛，維護老百姓切身利益具有積極的作用。 　　關(guān)于公攤面積取消與否，業(yè)內(nèi)爭議不一。 　　有觀點認為，多半不會通過?，F(xiàn)在各種稅費是按照建面收取的，建筑面積如果不作為房屋交易中的標準計量方法，難道提高費率？以前買了房子的怎么辦？兩三年前買了房子還沒有辦不動產(chǎn)證的怎么算？ 　　還有觀點認為，取消公攤面積，虧的是購房者，因為期房制度沒有改變，購房者盯著房子公攤，還要警惕不合理促銷背后的交房風(fēng)險。 　　不過易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者微信采訪時表示，此次內(nèi)蒙古對于公攤面積制度的存廢提出了正面回應(yīng)，具有積極意義。這是目前官方層面對于公攤面積這個熱門話題的首次回應(yīng)，勢必使得過去民間討論較多的問題更受政府層面關(guān)注，對于保障購房者權(quán)益等具有積極作用。 　　李宇嘉補充說，立法目的出發(fā)點是不錯的，維護購房者權(quán)益，讓購房者明晰購房面積包括專有面積和共有面積，也就是我們常說的公攤面積。同時明晰公攤面積包含什么內(nèi)容，在規(guī)劃、預(yù)售等環(huán)節(jié)，明確告知購房者，更重要的是信息透明和公開，讓購房者也能消費得明明白白。 　　公攤面積對定價結(jié)果影響不大 　　據(jù)法制日報《110平方米的房子“到手”僅61平方米》，購房者購買110平方米的房子，到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米；購房時銷售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時卻變成了46%。 　　事實上，公攤面積被詬病，除了面積大小外，還多因其規(guī)則不透明，以及各方在其中寬泛的操作空間。2001年施行的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積共同組成。具體來說：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。 　　而公用建筑面積一般由以下兩部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。 　　李宇嘉認為，當前公攤面積對房價影響并不是特別大，因為購房者在買房時肯定是包括兩部分的，即專有面積和公攤面積，包括墻體、電梯井、樓道、過道等等公共空間，購房者也必須付費。 　　“按照當下土地出讓規(guī)則，開發(fā)商拿地時，實際是整個居住部分和公共配套的部分，所以對定價最后結(jié)果影響不是很大?！? 　　嚴躍進也表示，若改革公攤面積制度，則需要修改配套制度、明確概念和計價方式、做好宣傳和設(shè)置合理的過渡期，這方面是有壓力和難度的。

近日，有關(guān)房屋公攤面積的話題持續(xù)引發(fā)關(guān)注。內(nèi)蒙古自治區(qū)政協(xié)委員王鳳華提出了《關(guān)于規(guī)范房屋“公攤面積”的提案》，內(nèi)蒙古住建廳網(wǎng)站專門對此做了回復(fù)。 　　回復(fù)稱，目前，全國在商品住宅的交易和確權(quán)中普遍以共有建筑面積為標準，“公攤面積”確定具有很強的專業(yè)性，廣大購房者對分攤的公共建筑面積的合理性、準確性缺乏專業(yè)了解，也不能直觀地了解實際套內(nèi)面積，且“公攤面積”因項目不同存在差異，造成消費者的質(zhì)疑和矛盾糾紛。 　　回復(fù)中還提到，內(nèi)蒙古住建廳將取消“公攤面積”的建議列為近期亟須修訂的立法項目建議上報住建部。為何房屋公攤面積會有這么大爭議？如何讓消費者買房買得明明白白？ 　　就近日熱議的取消“公攤面積”一事，內(nèi)蒙古自治區(qū)住建廳房地產(chǎn)市場處有關(guān)負責(zé)人回應(yīng)說：“住建廳網(wǎng)站上登的是一個上報住建部的建議，部分媒體有過度解讀之嫌。” 　　公攤面積如此受關(guān)注，是因為我國2001年6月起施行的《商品房銷售管理辦法》，明確了商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤共有建筑面積組成。 　　北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長宋向清表示：“業(yè)主拿到的商品房不僅是居住的像兩室一廳、三室一廳等部分，還需要為其建設(shè)居家所需要配套的樓道、電梯、大堂等。這些因為是為所有業(yè)主服務(wù)的公共空間，所以建設(shè)費用應(yīng)該由業(yè)主來均攤。” 　　此前，在山東青島有購房人收房時，發(fā)現(xiàn)自己所購買的房屋公攤面積達到了房屋總面積的46%以上。 　　購房業(yè)主1：房產(chǎn)證面積128.35平方米，套內(nèi)面積不到70，樓下鄰居測量最大的臥室，主臥是11平方，但雙人床、床頭柜、衣柜根本放不下，次臥是8平方。 　　購房業(yè)主2: 110平方的房子，實際使用面積是59.25，次臥的使用面積只有6平米多一點。 　　北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長宋向清認為，公攤面積之所以引發(fā)爭議，不在于公攤面積還是公攤成本，而在于這一部分的費用業(yè)主是否承擔(dān)得明明白白、合情合理，這是問題的關(guān)鍵。 　　“比如，公攤面積應(yīng)該是500平米，結(jié)果夸大為1000平米，本來是作為內(nèi)部經(jīng)營性的場所，像地下車庫、小超市，將它作為公共空間去進行公攤，那么經(jīng)營收益應(yīng)該分給業(yè)主，形成收益不分給業(yè)主，又讓業(yè)主承擔(dān)這一部分的公攤面積，這顯然是無法接受的?！彼蜗蚯灞硎尽? 　　河南財經(jīng)政法大學(xué)工程管理與房地產(chǎn)學(xué)院教授劉社也表示，開發(fā)商在售房時采用建筑面積計算價格，有這樣的考慮。“一套房130萬，原來按100平方米來算，那就是一平方米13,000，現(xiàn)在按70平方米，那么這套房快2萬一平方米，單價就上去了。第一，可以讓消費者有‘我這一平方米不是太貴’的心理作用。第二開發(fā)商可能把一些不該算入公攤的部分，也算到公攤面積里。”劉社分析。 　　公攤面積容易引發(fā)糾紛，到底能不能夠取消呢？有觀點認為，在商品房銷售中，附加公攤面積雖是普遍現(xiàn)象，但公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束，建議取消。 　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，關(guān)于公攤面積，其實市場上有很多的誤區(qū)，他認為，公攤面積不能取消，爭議點應(yīng)該是公攤是不是揉到房價里面，按照建筑面積計費。 　　張大偉說：“本身從使用來看的話，像電梯、樓道等面積是不可能取消的。這一部分在整個建筑計價里是存在的，只能說這部分計價的話，是否要按照建筑面積、按照套內(nèi)面積來體現(xiàn)。其實就跟買核桃一樣，你是買核桃仁還是買帶皮的核桃，這個只是計價方式不一樣而已?！? 　　張大偉認為，現(xiàn)在的問題是部分開發(fā)商在期房預(yù)銷售時，把樣板間的面積設(shè)置過大，讓購房者覺得自己將來買到的房子面積就是如此，這是對消費者的不負責(zé)任。因此公攤的部分一定要公開透明，一定要在賣房的時候，就讓消費者明晰。 　　“所有的開發(fā)商和地方政府的法規(guī)，應(yīng)該在商品房預(yù)售制度上面更多地規(guī)范一下，現(xiàn)在已經(jīng)有很多城市有成文的、成熟的經(jīng)驗。如果開發(fā)商和北京的要求一樣，所有交付期房和樣板間設(shè)置做到1:1，交付的房子和以前樣板間設(shè)置的所有尺寸都是一模一樣的。一定要保留開發(fā)商建設(shè)的樣板房到交房之后三個月以上，就不存在收房之后覺得房子小了，因為開發(fā)商宣傳的房子還給你留在那做對照。”張大偉說。 　　在北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長宋向清看來，解決公攤面積的問題，在規(guī)劃設(shè)計及報批階段，就應(yīng)對公共服務(wù)為主的公攤占用做出合理的規(guī)劃指標限定，并對一些明顯超出常規(guī)的“高公攤”現(xiàn)象，進行嚴管。 　　宋向清表示：“從讓老百姓明明白白消費、簡簡單單花錢的角度來講，最終商品房相關(guān)分攤規(guī)則還是要進行調(diào)整。取消公攤面積，采用公攤成本代替公攤面積這樣一個辦法，讓老百姓買商品房的時候感覺買多少平方住的就是多少平方，這樣感覺就不會再糾結(jié)。但實際上公共空間的費用，業(yè)主公攤后，房屋價格提升了，而這個價格提升由于制度和規(guī)則的改變造成的，不是市場上投資、投機行為引起的?！?

9月1日起，《北京市住房租賃條例》(下稱《條例》)正式施行，對北京住房租賃市場的多個方面進行了規(guī)范。《條例》是全國首個規(guī)范住房租賃、規(guī)范長租公寓等新興業(yè)態(tài)的地方性法規(guī)，北京成為首個將“住有所居、房住不炒、租購并舉、職住平衡”等寫入地方立法的城市。因此，此次住房條例政策正式施行也受到了市場較大關(guān)注。 　　《條例》主要指出，住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時，市政府可采取價格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平，并依法報國務(wù)院備案；拒不執(zhí)行價格干預(yù)措施的出租人，由市場監(jiān)督管理部門依法處理；住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過1個月租金，并按照規(guī)定通過第三方專用賬戶托管；互聯(lián)網(wǎng)信息平臺應(yīng)當對發(fā)布者提交的證明材料進行審查，合規(guī)的信息才能發(fā)布。 　　在房源籌集上，政策提出要按照規(guī)定利用非居住存量土地建設(shè)的租賃住房、將非居住存量房屋改建的租賃住房，享受居民類水、電、供熱、燃氣價格。而針對租客集中投訴舉報的克扣租金押金、長收短付、高收低出、長租公寓暴雷、個人二房東等市場亂象，此次條例也進行了精準監(jiān)管。 　　而在承租人權(quán)益保障方面，政策提出可通過租賃合同網(wǎng)簽備案信息共享為承租人辦理居住證、積分落戶、子女入學(xué)、公積金提取等公共服務(wù)提供便利，承租人無須提交紙質(zhì)合同。租賃信息及時的“聯(lián)網(wǎng)” ，也將更透明、公開地保護承租人的相關(guān)利益。 　　針對目前租賃行業(yè)興起的短租房等新業(yè)態(tài)，《條例》明確首都功能核心區(qū)內(nèi)禁止經(jīng)營短租住房，同時針對北京其他區(qū)域短租住房經(jīng)營的管理也提出了相應(yīng)要求。 　　眾所周知，北京市租金水平居全國各城市前列。根據(jù)中指50城住宅租賃價格指數(shù)顯示，2022年8月份，北京住宅平均租金為91.4元/平方米/月，居50城首位，租金收入比超過30%。租房難、租房貴是北京住房租賃市場的突出問題，同時各種市場亂象也時有發(fā)生，市場亟待規(guī)范。 　　此次政策成為租賃行業(yè)全面規(guī)范化的“急先鋒”，把最近幾年北京租賃行業(yè)發(fā)展過程中，集中反映的一些熱點的矛盾問題，比如“群租房”“甲醛房”“個人二房東”“租金貸”等租房人群關(guān)注的問題都給予了明確的立法規(guī)定，做到了有法可依。這對全國其他城市后續(xù)制定租賃住房相關(guān)條例和立法等都有啟發(fā)和積極示范作用。 　　總之，《條例》的正式施行，有望進一步推動北京住房租賃市場規(guī)范監(jiān)管，有力保障、并平衡出租人、承租人雙方的合法權(quán)益。另外，結(jié)合保障性租賃住房的大規(guī)模發(fā)展，政府通過市場規(guī)范和保障支持兩方面同時發(fā)力，將有利于推動全北京住房租賃市場有序健康發(fā)展，促進“租購并舉”住房制度的加快建立。

58同城、安居客2日發(fā)布的2022年《8月國民安居指數(shù)報告》顯示，2022年8月中國新房找房熱度總體保持平穩(wěn)，熱度環(huán)比微漲0.2%。 　　報告指出，當月，一線城市新房找房熱度環(huán)比下跌0.8%，其中北京找房熱度環(huán)比上漲5.1%。二線城市新房找房熱度環(huán)比上漲0.7%。三四線重點城市新房找房熱度環(huán)比下跌0.8%。 　　從全國范圍看，8月份部分城市房地產(chǎn)支持性政策效力顯現(xiàn)。蘇州、長沙、昆山、嘉興、紹興、無錫找房活躍度漲幅相對較高。報告認為，隨著各地優(yōu)化公積金貸款政策、降低房貸利率、放松限購限售等一系列舉措陸續(xù)實施，接下來房地產(chǎn)市場信心將逐漸企穩(wěn)復(fù)蘇。 　　從購房者信心來看，報告指出，2022年8月，購房者信心指數(shù)為100.9，環(huán)比微跌1.8%，44.4%的購房者認為今年9月房價將基本持平。 　　從二手房市場預(yù)期來看，2022年8月，房地產(chǎn)經(jīng)紀人信心指數(shù)為95.8，環(huán)比下跌2.3%，50%的經(jīng)紀人認為9月份二手房價格將與8月基本持平，同時33.5%的經(jīng)紀人認為9月份二手房成交量也將與8月相當。 　　當月，重點城市房價穩(wěn)中小幅波動。報告指出，8月份，中國重點監(jiān)測的65城新房線上均價為每平方米17593元(人民幣，下同)，環(huán)比上漲0.04%，65城中有29城新房房價環(huán)比上漲；65個主要城市二手房掛牌均價為每平方米16814元，環(huán)比下跌0.42%，65城中有20城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，近期房地產(chǎn)政策核心是“增信心”。通過信貸政策寬松加快需求釋放、“一城一策”提振樓市熱度以及強化保交樓，改善市場預(yù)期。目前來看，降成本政策的效果在部分城市體現(xiàn)較為明顯，尤其是內(nèi)在需求充足城市。

為保障房屋租賃當事人的資金安全及合法權(quán)益，目前該市房屋租賃管理服務(wù)平臺已新增住房租賃資金監(jiān)管功能。 　　據(jù)介紹，為進一步加強鄭州市住房租賃企業(yè)監(jiān)管，規(guī)范市場秩序，促進鄭州市住房租賃市場健康發(fā)展，保護當事人合法權(quán)益，鄭州市近期已根據(jù)《關(guān)于印發(fā)鄭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法(試行)的通知》(鄭房〔2021〕72號)要求，完成了市房屋租賃平臺住房租賃資金監(jiān)管模塊開發(fā)建設(shè)工作，并啟動投入使用。此舉標志著鄭州市住房租賃資金監(jiān)管工作正式拉開帷幕。 　　截至目前，已有8家監(jiān)管銀行的平臺系統(tǒng)，完成了與鄭州市房屋租賃平臺的對接，具備了開展住房租賃資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的能力。8月25日，鄭州市房管局已組織召開全市住房租賃資金監(jiān)管工作推進會，對租賃企業(yè)、相關(guān)銀行及轄區(qū)住房保障部門就住房租賃資金單監(jiān)管工作進行了宣傳和培訓(xùn)，并提出了具體工作要求。 　　同時，鄭州市正結(jié)合“雙隨機、一公開”市場檢查，督促住房租賃企業(yè)盡快開設(shè)住房租賃資金監(jiān)管專用賬戶，便于相關(guān)工作全面有序推進，鄭州市房屋租賃平臺首頁也將隨時公布住房租賃企業(yè)的資金監(jiān)管專戶開設(shè)情況和相關(guān)工作進展情況。 　　鄭州市房管局租賃處相關(guān)負責(zé)人提醒稱，上述工作全面推開后，廣大租房群眾可在鄭州市房屋租賃平臺選擇已接受住房租賃資金監(jiān)管的企業(yè)，申請住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)業(yè)務(wù)，租賃當事人的資金安全及合法權(quán)益將會得到有效保障。

近期以來，各地密集調(diào)整住房公積金貸款政策，不僅多地推出公積金“一人購房全家?guī)汀闭?，而且不少地方提高公積金貸款額度后，已可覆蓋剛需購房金額。公積金支持政策成為本輪樓市寬松政策中的一大重點。 　　安徽省馬鞍山市日前發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金部分使用政策的通知》，調(diào)整在馬鞍山市購房的職工家庭使用政策。按照新政，自9月1日起，在馬鞍山市行政區(qū)域內(nèi)購房的，子女購房可申請?zhí)崛∫淮胃改傅淖》抗e金。在異地購房的，未婚子女首次購房可以申請?zhí)崛∫淮胃改傅淖》抗e金。 　　馬鞍山之外，8月以來，推出類似的公積金政策的城市還有浙江湖州等地。其中，湖州推出直系親屬提取互助政策，即購買首套自住住房或者建造、翻建、大修自住住房及老舊小區(qū)加裝電梯所需資金，提取本人及配偶住房公積金賬戶中繳存余額尚不足的，可以提取直系親屬(父母、子女)的住房公積金賬戶中的繳存余額，提取后直系親屬住房公積金賬戶上繳存余額不少于月繳存額的6倍。 　　寧夏的吳忠市規(guī)定，擴大住房公積金購房、還貸提取人范圍，本市繳存職工在市區(qū)內(nèi)購買自住住房，子女及雙方父母均可作為購房、還貸共同人，可辦理公積金提取業(yè)務(wù)。 　　根據(jù)第一財經(jīng)記者不完全統(tǒng)計，今年以來，包括天津、江西贛州、河北滄州、河北秦皇島、河北唐山、河北定州、廣東潮州、廣東珠海、湖南邵陽、四川資陽、云南楚雄、安徽池州、安徽馬鞍山、安徽六安、安徽滁州、浙江湖州、浙江臺州、寧夏吳忠、福建泉州、湖北咸寧、甘肅定西等21城發(fā)布了職工可以提取公積金幫助子女或直系親屬購房的政策，可簡稱為“一人購房全家?guī)汀闭?。整體上，這些城市以三四線城市為主，只有天津為新一線城市。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財經(jīng)分析，可提取公積金用于支持子女或者直系親屬購房的政策，體現(xiàn)在公積金的使用層面有了更多的便利。當前公積金在實際使用過程中存在一些問題，比如實際買房人公積金的使用率不高，公積金給到購房者實際的優(yōu)惠覆蓋面不夠等。因此，此類政策剛好可以更大地發(fā)揮公積金作用，把一些沉淀的、長期未被使用的公積金釋放出來。 　　整體來看，公積金支持政策成為本輪樓市寬松政策中的一大重點。在各地發(fā)布的寬松政策中，多城上調(diào)住房公積金最高貸款額度，而且，多城的公積金貸款最高貸款額度可基本覆蓋剛需購房金額。 　　比如，山東威海市規(guī)定，提高最高貸款額度，借款申請人和配偶均符合申貸條件的，最高貸款額度由60萬元提高到80萬元；借款申請人本人符合申貸條件的，最高貸款額度由40萬元提高到50萬元。根據(jù)安居客平臺數(shù)據(jù)，按當?shù)匾皇址烤鶅r每平方米9558元計算，按剛需首次購房首付比例加上最高貸款額度，已可覆蓋購房金額。 　　再比如，自8月1日起，河北省衡水市上調(diào)住房公積金貸款額度。夫妻一方繳存住房公積金的最高貸款額度由40萬元提高至50萬元；夫妻雙方繳存住房公積金的最高貸款額度由60萬元提高到70萬元。而安居客平臺數(shù)據(jù)顯示，當?shù)匦路烤鶅r為每平方米7034元。按此粗略計算，以買100平方米首套住房為例，總價約為70.3萬元。即使按照單人購買計算，三成首付貸款額度50萬元，已可覆蓋購房所需金額。 　　此外，根據(jù)媒體報道，包括河南的信陽、南陽、商丘，湖南永州、吉林長春、安徽六安、河北衡水、云南普洱、貴州黔東南，江西的景德鎮(zhèn)、高安等地按照新的公積金政策，購買剛需住房的購房者，按照最高額度使用公積金貸款，已經(jīng)可以覆蓋全部房款?？傮w而言，這些城市以三四線城市為主，也包括了個別二線城市。 　　張波說，在很多城市，公積金貸款總額占總價的比例比較高，加上公積金的利率比較低，加上公積金的首付比較低。在這種情況下，可以有效降低他們持有期間的成本，推動這個群體積極地入市。 　　值得注意的是，8月23日，長春市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于公開征求<長春市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款管理辦法(征求意見稿)>意見的公告》。該辦法所稱的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，是指已辦理商業(yè)貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人向長春市住房公積金管理中心申請將符合轉(zhuǎn)貸條件的商業(yè)貸款余額轉(zhuǎn)成公積金貸款。 　　張波說，商業(yè)貸款的利利率，普遍比公積金要高，即便是今年LPR調(diào)整之后，最低的商貸首付可以達到4.1%，但是相比于公積金利率來說還是偏高，所以商貸轉(zhuǎn)為公積金之后，對于普通購房者的月供減少會起到一定作用，這也是推推動這個購房人群加快入場、釋放購房需求的一個抓手。

海南省住房公積金管理局9月2日就近期制定的《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知(征求意見稿)》公開征求意見，擬推出“一人購房全家?guī)汀毕嚓P(guān)住房公積金互助使用政策，保障繳存人住房剛性需求。 　　《(征求意見稿)》稱，“一人購房全家?guī)汀睒I(yè)務(wù)是指在海南省連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上的購房人，在省內(nèi)購買家庭首套自住住房，可以使用其配偶及直系親屬的住房公積金支付購房首付款和對沖償還住房公積金貸款。直系親屬是指購房人及其配偶的父母或子女。 　　購房人直系親屬家庭在海南省無未結(jié)清的住房公積金貸款且住房不超過1套(2孩及以上家庭可放寬至2套)，方可申請辦理直系親屬的購房提取和對沖還貸業(yè)務(wù)。 　　《(征求意見稿)》，提出提取支付首付款業(yè)務(wù)，辦理時間在購房一年內(nèi)，由購房人一同申請?zhí)崛”救恕⑴渑技爸毕涤H屬的住房公積金，且僅限辦理一次。在商品房(或保障性住房)未足額支付首付款且購房合同備案前申請的，購房人、配偶及直系親屬可提取住房公積金轉(zhuǎn)至開發(fā)商預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于支付差額部分首付款；在商品房(或保障性住房)已支付首付款且購房合同備案后申請的，提取住房公積金轉(zhuǎn)至購房人賬戶。購房人、配偶及直系親屬累計提取金額不超過購房首付款。 　　對沖償還住房公積金貸款業(yè)務(wù)的，購房人住房公積金貸款審批后，購房人及其配偶住房公積金月繳存額之和不足對沖還貸的，購房人及其配偶的直系親屬可申請辦理對沖償還住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

重慶市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款有關(guān)政策的通知(下稱《通知》)，在優(yōu)化新購住房套數(shù)認定標準、首付款比例、貸款額度方面都發(fā)生了變化，其中個人公積金貸款額度增加至50萬，多子女家庭二套房最低首付降為25%，家庭最高可貸120萬。 　　中心城區(qū)外住房不納入套數(shù)核查范圍 　　《通知》進一步優(yōu)化了新購住房套數(shù)認定標準，明確繳存職工家庭在中心城區(qū)利用住房公積金個人住房貸款新購住房的，其在中心城區(qū)以外的住房不納入住房套數(shù)核查范圍。 　　繳存職工家庭在重慶市利用住房公積金個人住房貸款新購住房的，只將住房公積金個人住房貸款記錄納入核查范圍。 　　繳存職工家庭使用住房公積金個人住房貸款次數(shù)不超過兩次。 　　購買二套房最低首付款比例降低為25% 　　《通知》明確了降低購買第二套住房申請住房公積金個人住房貸款首付款比例： 　　職工家庭購買第二套住房申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付款比例由40%降低為30%。 　　多子女繳存職工家庭購買第二套住房申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付款比例降低為25%。 　　家庭最高貸款額度提高到120萬元 　　在提高貸款額度方面，《通知》明確住房公積金個人住房貸款個人最高貸款額度從40萬元提高到50萬元；夫妻參貸的，繳存職工家庭最高貸款額度從80萬元提高到100萬元。 　　多子女繳存職工家庭申請住房公積金個人住房貸款的，個人最高貸款額度提高到60萬元；夫妻參貸的，家庭最高貸款額度提高到120萬元。 　　四川繳存在重慶享受同城待遇 　　在擴大住房公積金支持范圍方面，《通知》指出，深化川渝住房公積金“互認互貸”，四川住房公積金繳存職工在重慶市申請住房公積金個人住房貸款享受同城待遇。 　　支持靈活就業(yè)人員購房，符合條件的靈活就業(yè)繳存人家庭購買第二套住房，可申請住房公積金個人住房貸款。

　“上月，我的客戶以240萬美元拿下美國舊金山灣區(qū)一棟面積1800平方英尺(折合大約167平方米)的獨立屋，而在今年5月，同地段同類型房屋成交價在320萬美金以上，短短三個月時間，價格跌去近百萬美元?！? 　　美國房地產(chǎn)投資平臺淘沙找房CEO、聯(lián)合創(chuàng)始人況麥克告訴第一財經(jīng)記者，上述買家是一位硅谷大廠的程序員，8月，他協(xié)助該客戶在蘋果總部所在城市庫比蒂諾“撿漏”了一套住宅，這樣的例子在過去三個月屢見不鮮。 　　“灣區(qū)房價于今年5月達到頂點，隨后市場快速冷卻，個別房產(chǎn)價格甚至出現(xiàn)30%的超跌現(xiàn)象。很多賣家不清楚行情會如何發(fā)展，因此出現(xiàn)了不少賤價出售或是房屋下市的案例?！睕r麥克說。 　　美國樓市拐點已現(xiàn)？ 　　當?shù)貢r間1日，美國房產(chǎn)經(jīng)紀人網(wǎng)站(Realtor.com)發(fā)布最新月度住房趨勢報告，報告內(nèi)容驗證了況麥克的說法，8月，包括房屋價格、成交速度、掛牌數(shù)量等在內(nèi)的多項指標發(fā)出明顯降溫信號。 　　房價方面，8月全美房屋掛牌價中值由6月的紀錄高位45萬美元降至43.5萬美元，不過較去年同期仍有14.3%的漲幅。降價潮初現(xiàn)，降價房源占在售房源比例上月攀升至19.4%，較去年同期上升8.4個百分點，接近2017-2019年疫情前水平。該指標于疫情期間維持低位，在銷情火爆的2020年2月及2021年2月，降價房源占比一度跌至6%。 　　另據(jù)房產(chǎn)經(jīng)紀公司Redfin的數(shù)據(jù)，截至8月28日的四周，全美房屋平均成交價17個月以來首次低于掛牌價， 意味著買家加價搶房的局面也在發(fā)生改變。 　　成交速度放慢。Realtor.com報告顯示，8月房屋平均待售天數(shù)較去年同期增加5天至42天，為2020年6月以來首次出現(xiàn)待售周期變長的情形，不過疫情前，一套房屋由掛牌到售出的平均速度在64天左右。 　　掛牌數(shù)量下降。賣家信心受挫，上市房屋掛牌量同比大幅下降13.4%，另一方面，房屋供應(yīng)顯著增加，房屋庫存較去年同期增加26.6%。 　　看房熱情驟減。據(jù)Redfin的數(shù)據(jù)，截至8月底，看房及其他購房服務(wù)需求較去年同期下16%，帶看量較年初時下降9%。 　　Realtor.com首席經(jīng)濟學(xué)家黑爾(Danielle Hale) 表示，過去兩年庫存稀缺令許多買家產(chǎn)生買房緊迫感，眼下待售房源選擇增多正在消除這種緊迫感。 “這種心態(tài)轉(zhuǎn)變疊加貸款成本走高，使得8月買房競價局面繼續(xù)緩和，掛牌價格趨勢也表明購房者正在捂緊錢包?！? 　　貸款成本重拾升勢 　　2020年中至2021年全年，美國各地開啟購房內(nèi)卷模式，然而，隨著美聯(lián)儲今年以來加速收緊貨幣政策，長達一年半的火爆行情戛然而止。 　　況麥克對第一財經(jīng)記者表示，“據(jù)估算，利率上升1% ，購買力下降接近10%，目前30年期抵押貸款利率較2021年的3%以下大幅走高，居民可負擔(dān)性下降，需求端萎縮，美國樓市正在迅速冷卻。” 　　據(jù)房地美(Freddie Mac)的數(shù)據(jù)，美國30年期抵押貸款利率于6月下旬飆升至近期頂點5.81%，創(chuàng)2008年以來的新高，之后曾出現(xiàn)一個多月的短暫下行，于8月初跌破5%水平，隨后重拾升勢。 　　況麥克解釋稱，7月時經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示通脹似有見頂跡象，市場預(yù)期美聯(lián)儲或?qū)⑥D(zhuǎn)鴿，暫緩激進加息步伐，故30年期固定利率由高位回落。只是，美聯(lián)儲官員近期不斷強化鷹派立場，杰克遜霍爾央行年會更是“群鷹匯集”，主席鮑威爾在會上強調(diào)，首要政策目標仍是讓通脹率重回2%水平，歷史表明需對“過早”放松政策保持警惕，在一段時間內(nèi)可能需要采取限制性政策。 　　今年以來美聯(lián)儲已連續(xù)加息4次，累計加息225個基點。據(jù)芝商所利率觀察工具(FedWatch Tool)，截至記者發(fā)稿，9月加息75個基點的概率為57%，如果成事，將是美聯(lián)儲連續(xù)第三次如此大幅上調(diào)利率。 　　況麥克認為，目前30年期抵押貸款利已經(jīng)基本反應(yīng)今年的加息步調(diào)，如若9月維持75個基點的升息幅度，不排除上述利率突破此前高位5.81%，但上行空間已經(jīng)不大。 　　美20城房價漲幅放緩 　　當?shù)貢r間8月30日，衡量美國主要城市平均房價的凱斯-席勒指數(shù)(S&P CoreLogic Case-Shiller)出爐，6月美國房屋價格同比上漲18%，低于5月時19.9%的漲幅。20大城市房價綜合指數(shù)同比上升18.6%，低于前值20.5%。 　　標普道瓊斯指數(shù)公司董事總經(jīng)理拉扎爾(Craig Lazzar)表示，“美國房價漲勢正在放緩，但值得一提的是，房價減速和下跌是完全兩碼事，房價仍在強勁上漲。” 　　況麥克也指出，雖然多項指標顯示美國樓市最狂熱時期已過，但相較疫情前仍是高位運行，無法得出樓市即將崩盤的結(jié)論。展望今明兩年房價走勢，他預(yù)計，市場將出現(xiàn)明顯分化，沒有人口增長和就業(yè)支撐的地區(qū)，房價將經(jīng)歷明顯下跌，其他地區(qū)預(yù)計將會持平或小幅漲跌。

　9月2日，據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)，8月廣州新房網(wǎng)簽6125宗，環(huán)比下跌3%，比去年同期成交下跌9%。 　　廣州中原研究發(fā)展部指出，7-8月為傳統(tǒng)市場“淡季”，暑期比較多潛在客戶陪子女出游，疊加8月上旬高溫天氣等客觀因素影響，市場僅維持6000宗低位水平。8月中旬起，隨著暑假接近尾聲，部分買家陸續(xù)從外地回流，廣州新房成交呈現(xiàn)出輕微升溫態(tài)勢。同時，8月下旬宣布年內(nèi)“再三”降息，進一步營造良好交易氛圍。 　　8月新增近8000套供應(yīng) 　　廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，8月，廣州住宅新批供應(yīng)8125套(87.53萬平方米)，供應(yīng)面積與7月基本持平，保持年內(nèi)相對高位，可見目前“去貨回款”仍是開發(fā)商主調(diào)。 　　由于7月下旬至8月中旬暑期期間，潛在客戶多外出旅行，開發(fā)商周度推貨節(jié)奏亦跟隨這一節(jié)奏，統(tǒng)計周期內(nèi)8月頭兩周供應(yīng)量稍低，越靠近月末，距離金九越近，供應(yīng)量越大。按照廣州中原研究發(fā)展部的監(jiān)測，8月15日-8月25日，累計供應(yīng)3124套(35.58萬平方米)單位，為近2個月以來高位。 　　供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面，荔灣邁入單區(qū)20萬平方米(1861套)關(guān)口；該區(qū)廣船璇灣、全新盤珠江?廣鋼花城、萬科金域曦府各供應(yīng)500宗以上；得益于近年舊改推進以及公開招拍掛供地轉(zhuǎn)化，荔灣芳村片區(qū)迎來廣鋼新城集中推貨后又一“供應(yīng)潮”。 　　全市庫存量1165萬平方米，去化周期17個月 　　廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月，天河、白云、花都三個區(qū)在全新盤帶動下，成交出現(xiàn)環(huán)比上升表現(xiàn)，其他區(qū)域則對比上月出現(xiàn)明顯回調(diào)。 　　截至8月末，廣州全市庫存量1165萬平方米，去化周期17個月，去化周期對比上個月輕微回落，但仍處于近一年高位，說明目前市場上供應(yīng)量相對充足，部分區(qū)域存在“供大于求”現(xiàn)象。 　　8月除越秀、荔灣、番禺三區(qū)消化周期增加以外，其余8區(qū)庫存周期出現(xiàn)輕微回落。但花都、南沙、從化、增城4區(qū)消化周期仍維持在20個月以上。 　　值得一提的是，今年8月廣州市人力資源和社會保障局、廣州市公安局印發(fā)《廣州市引進人才入戶管理辦法實施細則》(下稱《細則》)?！都殑t》在“引進應(yīng)屆高校畢業(yè)生入戶”一章中提到，國內(nèi)普通高校應(yīng)屆畢業(yè)生按《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市引進人才入戶管理辦法的通知》(穗府辦規(guī)〔2020〕10號)規(guī)定條件取得學(xué)歷、學(xué)位證書、普通高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書或具有在廣州繳納社會保險費記錄后，可向入戶地的區(qū)公安機關(guān)申報辦理入戶手續(xù)。 　　根據(jù)廣州市人力資源和社會保障局官網(wǎng)“引進在職人才入戶”受理頁面顯示，來廣州市創(chuàng)業(yè)或就業(yè)人員，符合“具有全日制本科學(xué)歷、有學(xué)士學(xué)位證的或具有中級職稱的，年齡在40周歲以下”即可申請將戶口遷入。 　　這也被認為，本次人才落戶政策取消原來連續(xù)6個月的社保要求，變相松綁廣州“限購”政策。 　　廣州中原研究發(fā)展部指出，這意味著未來廣州將釋放出一大波的“房票”，有望能夠提振客戶對市場信心。 　　另據(jù)廣州中原研究發(fā)展部了解，8月下旬年內(nèi)第三次下調(diào)LPR，目前廣州四大國有銀行最新首套房貸利率為4.3%，為近10年低位。后續(xù)市場基本面或?qū)⒊尸F(xiàn)積極向好的態(tài)勢，可見在進入全年關(guān)鍵的“金九銀十”前，官方陸續(xù)釋放利好，以刺激市場信心。但需要指出的是，降息更多是從市場預(yù)期為買家重建信心提供“助力”；但市場要恢復(fù)至正常熱度、活躍氣氛仍需要更多方面的優(yōu)化，例如整體經(jīng)濟環(huán)境改善、局部樓市政策調(diào)整、區(qū)域利好釋放等等。

近日，58同城、安居客發(fā)布2022年《8月國民安居指數(shù)報告》。報告顯示，2022年8月全國重點監(jiān)測65城新房線上均價環(huán)比微漲0.04%，其中有29城新房房價環(huán)比上漲，北京找房熱度上升顯著，環(huán)比上漲5.1%，三居室戶型熱度相對較高；二手房掛牌均價環(huán)比下跌0.42%，其中有20城二手房掛牌房價環(huán)比上漲，蘭州、洛陽、南昌、柳州、天津等城市新增掛牌房源量漲幅顯著。 　　新房市場：北京找房熱度環(huán)比上漲5.1%，3居室持續(xù)穩(wěn)居熱門戶型 　　《報告》顯示，8月全國重點監(jiān)測的65城新房線上均價為17593元/㎡，環(huán)比上漲0.04%，65城中有29城新房房價環(huán)比上漲。一線城市中，深圳新房線上均價為61603元/㎡，北京為48879元/㎡，上海新房為46888元/㎡，廣州為33855元/㎡。新一線城市中，杭州新房線上均價為27782元/㎡，南京為27408元/㎡。 　　找房熱度方面，2022年8月全國新房找房熱度總體保持平穩(wěn)，熱度環(huán)比微漲0.2%。其中，一線城市新房找房熱度環(huán)比下跌0.8%，北京環(huán)比上漲5.1%；二線城市新房找房熱度環(huán)比上漲0.7%；三四線重點城市新房找房熱度環(huán)比下跌0.8%。從全國范圍來看，8月部分城市政策的效力體現(xiàn)明顯，蘇州、長沙、昆山、嘉興、紹興、無錫找房活躍度漲幅相對較高。隨著各地優(yōu)化公積金貸款政策、降低房貸利率、放松限購限售等一系列舉措陸續(xù)實施，接下來市場信心將持續(xù)企穩(wěn)復(fù)蘇。 　　關(guān)于新房戶型方面，58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份全國新房3居室找房熱度最高，占比49.6%，可見無論是從家庭人口還是舒適性角度，3居室逐漸成為多數(shù)人買房的理想戶型。此外，4居室及以上戶型找房熱度占比36.9%。 　　2022年8月，購房者信心指數(shù)為100.9，環(huán)比微跌1.8%，44.4%的購房者認為今年9月房價將基本持平，另外有32.8%的購房者認為9月樓市成交套數(shù)走勢也將基本保持平穩(wěn)。 　　二手房市場：20城二手房掛牌房價環(huán)比上漲，蘭州等城市新增掛牌房源量漲幅顯著 　　《報告》顯示，8月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16814元/㎡，環(huán)比下跌0.42%，65城中有20城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。一線城市中，北京二手房掛牌均價分別為59368元/㎡、深圳為57097元/㎡、上海為55762元/㎡、廣州為35255元/㎡。新一線城市中，杭州二手房掛牌均價為35200元/㎡，南京二手房掛牌均價為26334元/㎡。 　　市場供應(yīng)方面，58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月全國新增掛牌房源量環(huán)比下跌7.3%，北京環(huán)比上漲6.9%。從全國范圍來看，蘭州環(huán)比漲幅達32.2%，洛陽、南昌、柳州、天津等城市新增掛牌房源量也相對較高，環(huán)比均出現(xiàn)10%左右的漲幅。 　　熱門板塊方面，北京密云、良鄉(xiāng)、長陽、昌平縣城和懷柔；上海南橋、徐家匯、三林、周浦和浦江鎮(zhèn)；廣州新塘、新區(qū)、金洲、芳村和科學(xué)城以及深圳龍崗中心城、大運、民治、華僑城和坂田均備受購房者的青睞。 　　《報告》顯示，2022年8月，經(jīng)紀人信心指數(shù)為95.8，環(huán)比下跌2.3%，50%的經(jīng)紀人認為9月份二手房價格將與8月基本持平，同時33.5%的經(jīng)紀人認為9月份二手房成交量也將與8月相當。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，政策依舊在需求側(cè)重點著墨，從政策的核心目的來看，就是“增信心”，通過信貸政策寬松加快需求釋放、一城一策提振樓市熱度以及強化保交樓，堅定購房者入市腳步。目前來看，降成本政策的效果在部分城市體現(xiàn)較為明顯，尤其是內(nèi)在需求充足城市更是容易立竿見影。

近日，有關(guān)房屋公攤面積的話題引發(fā)關(guān)注。內(nèi)蒙古自治區(qū)政協(xié)委員王鳳華提出了《關(guān)于規(guī)范房屋“公攤面積”的提案》，內(nèi)蒙古住建廳網(wǎng)站專門對此作了回復(fù)?；貜?fù)稱，目前全國在商品住宅的交易和確權(quán)中普遍以共有建筑面積為標準，“公攤面積”確定具有很強的專業(yè)性，廣大購房者對分攤的公共建筑面積的合理性、準確性缺乏專業(yè)了解，也不能直觀地了解實際套內(nèi)面積，且“公攤面積”因項目不同存在差異，造成消費者的質(zhì)疑和矛盾糾紛。 　　回復(fù)中還提到，內(nèi)蒙古住建廳將取消“公攤面積”的建議列為近期亟須修訂的立法項目建議上報住建部。為何房屋公攤面積會有這么大爭議？如何讓消費者買房買得明明白白？ 　　內(nèi)蒙古住建廳回應(yīng)取消“公攤面積”：僅為上報建議 　　就近日熱議的取消“公攤面積”一事，內(nèi)蒙古自治區(qū)住建廳房地產(chǎn)市場處有關(guān)負責(zé)人回應(yīng)說：“住建廳網(wǎng)站上登的是一個上報住建部的建議，部分媒體有過度解讀之嫌。” 　　公攤面積為何備受關(guān)注？ 　　公攤面積如此受關(guān)注，是因為我國2001年6月起施行的《商品房銷售管理辦法》中明確了商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。 　　北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長宋向清對此解釋：“商品房不僅僅是業(yè)主拿到的居住的套房，還需要建設(shè)為業(yè)主居家所配套的樓道、電梯、大堂等。這些是為所有業(yè)主服務(wù)的公共空間，它們的建設(shè)費用應(yīng)該由業(yè)主來分攤?！? 　　此前，在山東青島有購房人收房時，發(fā)現(xiàn)自己所購買的房屋公攤面積達到了房屋總面積的46%以上。 　　購房業(yè)主1：房產(chǎn)證面積是128.35平方米，套內(nèi)面積不到70平方米，主臥11平方米，但是雙人床、床頭柜、衣柜放不開，次臥8平方米。 　　購房業(yè)主2：建筑面積110平方米，實際使用面積是59.25平方米，次臥的使用面積是6平方米多一點。 　　宋向清認為，公攤面積之所以引發(fā)爭議，在于這一部分的費用業(yè)主承擔(dān)得是否明明白白、合情合理?！氨确秸f本來是內(nèi)部經(jīng)營的場所，如地下車庫、小超市，(開發(fā)商)把它也作為公共空間去公攤，那么經(jīng)營收益應(yīng)該分給業(yè)主，又不分給業(yè)主，又形成了收益。還讓業(yè)主承擔(dān)這一部分公攤面積(的費用)，顯然業(yè)主是無法接受的。” 　　河南財經(jīng)政法大學(xué)工程管理與房地產(chǎn)學(xué)院教授劉社也表示，開發(fā)商在售房時采用建筑面積計算價格有其他的考慮?！氨热缫惶追靠們r130萬元，原來按100平方米來算，那就是一平方米13000元；現(xiàn)在要按70平方米來算，就將近2萬元一平方米，單價就上去了。所以，第一可以讓消費者感覺每平方米不是太貴，這是心理作用；第二，開發(fā)商也可能把一些不該公攤的算到公攤面積里?！? 　　公攤面積能否取消？ 　　公攤面積容易引發(fā)糾紛，到底能不能夠取消呢？有觀點認為，在商品房銷售中，附加公攤面積雖是普遍現(xiàn)象，但公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束，建議取消。 　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，關(guān)于公攤面積，其實市場上有很多誤區(qū)，他認為公攤面積不能取消，爭議點應(yīng)該是公攤是不是揉到房價里面，按照建筑面積計費。“從使用上來看，像電梯、樓道等這一部分公攤在整個建筑的計價里肯定是存在的，只是說這部分計價是不是要按照建筑面積、套內(nèi)面積來體現(xiàn)。就跟買核桃一樣，是買核桃仁還是買帶皮的核桃？這個方式不一樣?！? 　　張大偉認為，現(xiàn)在的問題是部分開發(fā)商在期房預(yù)銷售時，把樣板間的面積設(shè)置過大，讓購房者覺得自己將來買到的房子面積就是如此，這是對消費者的不負責(zé)任。因此，公攤部分一定要公開透明，在賣房的時候就讓消費者明晰?！昂芏喑鞘杏谐晌牡?、很成熟的經(jīng)驗，規(guī)定開發(fā)商交付的房屋和樣板間必須設(shè)置為1:1，并保留開發(fā)商建設(shè)的樣板房到交房之后三個月以上?！? 　　北京師范大學(xué)的宋向清看來，解決公攤面積的問題，在規(guī)劃設(shè)計及報批階段，就應(yīng)對公共服務(wù)為主的公攤占用做出合理的規(guī)劃指標限定，并對一些明顯超出常規(guī)的“高公攤”現(xiàn)象進行嚴管。“最終商品房相關(guān)的分攤規(guī)則還是要調(diào)整。取消公攤面積、采用公攤成本代替公攤面積，讓老百姓買多少平方米，住的就是多少平方米。但實際上，業(yè)主也公攤了公共空間的費用，只是說價格提升了。而這個價格提升是制度和規(guī)則改變而造成的，不是市場上的投資、投機行為引起的。”

　在中秋佳節(jié)即將來臨之際，中建五洲食堂精心趕制“私人定制”款中秋月餅，為在建項目職工送去五洲“家”味道，讓堅守在外地項目一線職工感受到公司大家庭的溫暖。 　　今年，工會聯(lián)合辦公室提前策劃，積極協(xié)調(diào)人員，除了供應(yīng)一日三餐外，每天早餐后抽出時間集中制作月餅和餅干，通過日常開展的餐品喜愛度調(diào)查，專門選擇了職工喜愛的蔓越莓曲奇、抹茶曲奇和流心月餅，并嚴格把關(guān)食品原材料和制作過程，自制80份“純綠色、無添加”流心月餅、精致餅干，讓職工吃得放心、舒心。同時，為進一步宣貫企業(yè)文化，將“軍魂匠心”企業(yè)文化、節(jié)日祝福語刻在月餅上，讓文化宣貫更扎實、更有效、更深入，讓“我為群眾辦實事”走實走心，走進職工心坎里。 　　“今年中秋節(jié)還沒到，但五洲的中秋味道就先到了，我們在外也能第一時間吃上食堂自制的暖心月餅，心里別提多高興了，這月餅和餅干好看好吃又衛(wèi)生?！敝薪ㄎ逯蕖八饺硕ㄖ啤钡脑嘛灒艿搅隧椖柯毠兊暮迷u和點贊。 　　中建五洲自創(chuàng)建“五洲同·享家”工會品牌以來，多措并舉為職工辦實事、辦好事，始終心系遠離家鄉(xiāng)、堅守崗位的項目職工，用實際行動讓項目職工感受到如家般的溫暖。在傳統(tǒng)節(jié)日為職工提供傳統(tǒng)美食，第一時間將“私人定制”的中秋禮盒送到在建項目職工的手上、心坎上。

近日，山東省威海市住房公積金管理中心印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，調(diào)整了最高貸款額度和可貸額度兩項住房公積金貸款政策。此次調(diào)整后，借款申請人和配偶均符合申貸條件的，最高貸款額度由60萬元提高到80萬元；借款申請人本人符合申貸條件的，最高貸款額度由40萬元提高到50萬元。此外，在可貸額度調(diào)整方面，由借款申請人和配偶雙方住房公積金賬戶余額的20倍提高到30倍。 　　記者點評：公積金額度提高，有利緩解購房壓力。 　　貴陽：住房公積金支持“又提又貸” 放寬異地貸款條件 　　近日，貴陽市住房公積金管理委員會印發(fā)了《貴陽市住房公積金管理委員會關(guān)于印發(fā)貴陽貴安住房公積金促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知》。《通知》主要涉及四個方面：一是調(diào)整政策支持繳存公積金職工合理購房需求；二是開展規(guī)模20億元的公積金個人補息貸款，以更好滿足繳存職工剛性住房需求；三是放寬異地貸款條件支持省內(nèi)繳存職工在貴陽貴安購房，取消省內(nèi)其他市(州)繳存職工在貴陽貴安購房申請住房公積金異地個人住房貸款須為貴陽貴安戶籍的限制；四是推出公積金“又提又貸”支持繳存職工充分使用公積金購房，對同一套住房，職工可在提取住房公積金追加首付后，申請住房公積金個人住房貸款。 　　記者點評：多舉措放寬公積金使用條件，讓購房者充分使用公積金。 　　住建部：前7月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.43萬個 　　住建部最新公布數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.43萬個、734萬戶，按小區(qū)數(shù)計占年度目標任務(wù)的86.6%。經(jīng)匯總各地統(tǒng)計上報數(shù)據(jù)，今年全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.1萬個、840萬戶。目前開工進展排名靠前的地區(qū)為山東、河北、湖北、貴州、安徽、江蘇、內(nèi)蒙古、新疆。其中，山東、河北、湖北的小區(qū)改造項目全部開工。 　　記者點評：老舊小區(qū)改造是提升老百姓獲得感的重要工作，也是實施城市更新行動的重要內(nèi)容。 　　山東省：將全面推行“先驗房后收房” 　　近日，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)《關(guān)于全面推行“先驗房后收房”制度推動提升住宅工程交付質(zhì)量的通知》。 　　《通知》指出，去年以來，青島、濟南等市聚焦住宅工程交付質(zhì)量問題，積極探索“先驗房后收房”模式，取得良好成效。經(jīng)研究，決定按照“政府引導(dǎo)、企業(yè)主導(dǎo)、業(yè)主參與、專業(yè)保障”的原則，在全省新開工建設(shè)的商品住宅中全面推行“先驗房后收房”制度。其他尚未竣工交付的住宅工程，可參照實施。據(jù)了解，“先驗房后收房”制度包括但不限于住宅工程質(zhì)量信息公示、分戶驗收、業(yè)主查驗等環(huán)節(jié)。鼓勵各地各企業(yè)創(chuàng)新形式、豐富內(nèi)容等充分發(fā)揮示范引領(lǐng)作用。

進入8月份，隨著西安“以租換購”政策出臺、房貸利率進一步下探，市場并未表現(xiàn)出預(yù)想中的明顯升溫，反而從商品房銷售端的供應(yīng)、成交、搖號等現(xiàn)狀表現(xiàn)出了明顯的下降趨勢。雖然從政策端、金融端均有頻頻利好，8月份整體市場仍舊不溫不火。 　　8月 　　供應(yīng)房源4338套 搖號開盤項目僅7個 　　西咸、大明宮區(qū)域宅地成交多 　　8月份從土地供應(yīng)端來看，供應(yīng)土地數(shù)量較少，共有38宗國有建設(shè)用地出讓，約2836畝。從土地成交端來看，8月份成交的土地數(shù)量有51宗，共有3000畝，但約有一半為商業(yè)和工業(yè)用地。 　　從住宅用地來看，8月份共有三個區(qū)域的成交值得關(guān)注。首先是港務(wù)區(qū)，8月5日，國際港務(wù)區(qū)成交兩宗住宅用地GW3-10-5、GW3-9-13，均被西安國際港務(wù)區(qū)潤輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（華潤置地）摘得，成交樓面價分別為6117元/㎡、6153元/㎡。 　　其次是曲江大明宮區(qū)域。8月18日，西安市曲江大明宮掛牌成交5宗共197.684畝住宅用地，成交總價款32.9億元。其中，有2宗地以溢價成交，其余均以底價成交。5宗地共吸引了金茂、中鐵建、中海、萬科、金泰等6家企業(yè)參與競買，最終中國金茂摘得啤酒廠2宗共100畝住宅用地，另1宗約32畝住宅用地由陜西欣多升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得；中鐵建攜手曲江大明宮置業(yè)摘得井上村2宗共約66畝住宅用地，在這5宗地塊中，有2宗萬元地，其余三宗雖未超過萬元，但也均在9000元/㎡以上。 　　另外，是西咸新區(qū)的土拍成交情況，西咸新區(qū)共成交26宗開發(fā)用地，主力由平臺公司拿地，涇河供應(yīng)大量涉宅用地由涇河置業(yè)成交。 　　供應(yīng)總房源4338套 　　平均去化率不足40% 　　根據(jù)華商報記者不完全統(tǒng)計，從房源供應(yīng)情況看，8月1日-31日，西安共有26個項目（28次登記），4365套房源進行了線上登記。對比7月份的7003套房源登記，供應(yīng)量明顯減少。從意向登記情況來看，8月完成核驗家庭只有7765組，總量只有7月總量的不足30%，人數(shù)銳減。 　　從價格公示來看，8月份共有4579套房源價格公示，從備案價格來看，8月份中高端房源的備案數(shù)量較多，其中最高價格突破了4萬+，即8月25日高新中央創(chuàng)新區(qū)，龍湖青云闕·尚府價格公示，該批次房源為10#、12#、13#三棟共173套房源，其中12#為總高10層的小高層，共20套毛坯房源，最高單價已達43090.18元/㎡，刷新了高新三期目前在售商品住宅價格。而均價1.5萬/㎡項目占比已經(jīng)很少了，僅有2個，分別為位于浐灞生態(tài)區(qū)的上河雲(yún)璟以及位于未央湖板塊的遠洋未央華府。大部分項目的備案價格集中在1.5萬-2萬元/㎡，對于剛需客戶而言，可選擇性已經(jīng)越來越少了。 　　從開盤以及搖號情況來看，根據(jù)相關(guān)機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)，8月有25個項目開盤，供應(yīng)總房源4338套，去化1609套，平均去化率不足40%。其中搖號開盤的項目僅有7個，而“千人搖”項目僅有2個，分別是御錦城和融創(chuàng)望江府。 　　供應(yīng)打折、去化走低等特征 　　下行市場態(tài)勢拉響“警鐘” 　　保利投顧數(shù)據(jù)顯示，8月份，進行價格公示的新入市項目個數(shù)和房源總套數(shù)，相較于7月份30個樓盤6923套房源價格公示的供應(yīng)端市場情況呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，這一態(tài)勢從6月份的供應(yīng)高點延續(xù)下行。 　　在去化端，8月份進行開開盤的項目數(shù)量相較于7月減半，開盤去化比例也有明顯下降，在整個8月份，實現(xiàn)百分百去化的樓盤的僅有兩個：御錦城和金泰·觀瀾府。值得關(guān)注的是，8月16日開始進行意向登記的融創(chuàng)·望江府，472套房源共意向登記了2242人，核驗通過2021人，中簽率僅為21%，但是在月底開盤時，整體去化率僅有53%，也就是說有一半中簽的人棄選了。 　　針對供應(yīng)打折，去化走低的市場現(xiàn)狀，沈視樓市主理人沈瑋分析，8月份整體37%的去化率已跌至2018年以來與全國疫情正盛的2020年3月一致。結(jié)合登記、開盤數(shù)據(jù)來看，西安樓市愈發(fā)理性，很多登記喜人的項目，開盤去化表現(xiàn)并不如意。整體開盤情況來看，主城區(qū)與非限購區(qū)逐漸并軌，開盤只賣出個位數(shù)房源的項目，主城區(qū)有，非限購區(qū)也有。主城區(qū)項目也到了“卷上加卷”的時期，地段、品牌、產(chǎn)品、價格，缺少競爭因素越多越得熬。八月西安樓市的表現(xiàn)，足以為正在下行的房地產(chǎn)市場拉響警鐘。 　　“以租換購”釋放改善需求 　　進一步松綁迫在眉睫 　　政策方面，8月份，西安推出的“以租換購”政策備受關(guān)注，該政策明顯在釋放改善群體購買力。 　　8月29日，該政策的平臺搭建完成正式啟用。沈瑋認為，從西安政策環(huán)境來看，“以租換房票”政策力度是不足的，市場還需更大利好，通過租賃置換的方式，來釋放有房無購房名額改善人群的再置業(yè)需求，是一次限購、限貸政策的定向?qū)捤?，支持改善需求入場，促進新房市場的活躍度。 　　但同期的二線城市，如南京、蘇州、合肥等地，已經(jīng)開始第二輪樓市松綁，主要圍繞二套首付比例、貸款利率、認房不認貸等展開，這恰恰是西安市場目前最需要的政策調(diào)整，降低改善置業(yè)的首付比例、貸款利率等迫在眉睫。 　　業(yè)內(nèi)人士周文豪認為，“以租換購”政策效力主要是有效釋放改善型需求，但基于目前大家對房地產(chǎn)市場信心不足的大環(huán)境下，直接的效果有限，目前直接刺激銷售成交的目標不理想，但是在提升市場和購房者信心方面是助力的。接下來9、10月份，西安還將接踵出臺相關(guān)政策，比如：多孩家庭增加房票，降低首付比例等。 　　全國二手房量價齊跌 　　西安成交價格環(huán)比下跌0.01% 　　今年以來，全國二手房住宅交易市場持續(xù)走低。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個二手住宅銷售市場的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，8月，百城二手住宅平均價格為15991元/㎡，環(huán)比下跌0.13%，跌幅較7月擴大0.04個百分點；同比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.12%。但是從成交量上看，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月10個重點城市二手住宅成交量為59721套，環(huán)比下降9.23%，同比上漲21.27%。 　　中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示，西安8月份二手房成交均價16837元/㎡，環(huán)比下跌0.01%。安居客數(shù)據(jù)顯示，截至目前，西安二手房掛牌數(shù)量約12萬套，掛牌均價14599元/㎡，近期成交量約5774套。 　　百年行資深工作人員李玲表示，近一個月，西安二手房降價房源明顯增多，同一戶型總房價降價近10萬元。她覺得，近期二手房銷量好與降價有著很大的關(guān)系。記者也在諸葛找房鏈接中看到，曲江蘭亭4室2廳的房源，總房價從之前的390萬降到382萬；曲江觀唐的144平方米的房源從230萬降到了216萬；天地源丹軒坊4室的房源總房價也降了近20萬等。李玲表示，同一小區(qū)只要有一套房源降價，其他業(yè)主就會紛紛降價。 　　9月 　　50盤超1.1萬套房源待登記 　　根據(jù)2022年1-8月西安市住建局公示的樓盤價格信息來看，9月共計有50盤待登記，房源總量超過1.1萬套。而從9月待登記樓盤區(qū)域分布來看，50個項目主要分布在10個區(qū)域，除了碑林區(qū)和蓮湖區(qū)僅各有1盤之外，其余區(qū)域至少都有3盤可以選擇。分布較多的區(qū)域依舊是浐灞、高新和港務(wù)區(qū)。 　　浐灞區(qū)域已公示還未意向登記的項目有：上河雲(yún)景，458套精裝房源，面積區(qū)間98-260㎡，公示價格12110- 19821 元/㎡；萬科·璞悅360套精裝房源，戶型面積111-123平方米，公示 價 格 15422-18172元/㎡；元熙悅府474套毛坯房源，戶型面積98-140㎡，公示價格12739-14107 元/㎡ 等 項目。港務(wù)區(qū)已公示還未意向登記的項目有：保利錦上140套毛坯房源，面積區(qū)間109-143㎡，公示價格14760-16320元/平方米等項目。航天新城有綠城紫薇公館111套毛坯房源，面積區(qū)間152-164㎡，公示價格15328-19467 元/㎡ 等 項目。高新區(qū)有：高新·天谷雅舍50套精裝房源，面積區(qū)間207-229㎡，公示價格均價28684元/㎡；招商華宇臻境東地塊950套精裝房源，面積區(qū)間95-174㎡，公示價格21408-30104元/㎡等項目。 　　除已公示價格的項目外，9月份預(yù)計還將有純新盤亮相：大概率會有位于東二環(huán)和北二環(huán)交匯處的陜建東元府、位于港務(wù)區(qū)的奧城瓏樾云璟府（時代奧城瓏樾府）以及雲(yún)玥府、位于曲江大明宮的璞悅府等項目。 　　整體來看，目前已知9月預(yù)計待推售的樓盤數(shù)量不少，購房者選擇余地還是比較多的。

當前，房地產(chǎn)行業(yè)正面臨前所未有的挑戰(zhàn)，多家房企業(yè)績難產(chǎn)未能按時披露2022年半年報。 　　近日，港股新力控股集團公告稱，因集團財務(wù)報告單位人員短缺，財務(wù)報告職能無法正常有效運作。 　　8月31日，恒大地產(chǎn)集團有限公司也發(fā)布關(guān)于無法按時披露2022年半年報的公告，主要系恒大地產(chǎn)經(jīng)營情況發(fā)生重大變化，審計機構(gòu)增加了大量的審計程序。同日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司公告稱，因會計師事務(wù)所變更等因素的綜合影響，公司預(yù)計無法于2022年8月31日前按時完成披露工作。 　　而已經(jīng)披露2022年半年報的上市房企，業(yè)績分化較為嚴重。 　　多家H股房企被清盤呈請 　　作為一家曾經(jīng)的地產(chǎn)界“黑馬”，新力控股集團近日由于一紙公告重回大眾視線。 　　新力控股集團公告稱，于2022年8月23日，一份就一只私募債券（為其他境外融資安排中的一項）而針對本公司的清盤呈請已向香港特別行政區(qū)高等法院提交。 　　新力控股集團獲法律顧問告知，根據(jù)相關(guān)條例，于清盤開始日期后對公司財產(chǎn)的任何處置（包括訴訟中物權(quán)）及公司股份轉(zhuǎn)讓、公司股東地位變化，依據(jù)香港法律將屬無效，除獲得高等法院認可令。若清盤呈請隨后被撤回、撤銷、駁回或永久擱置，則于開始日期或之后作出的任何處置將不受影響。新力控股集團將強烈反對呈請。 　　清盤呈請有什么影響？清暉智庫創(chuàng)始人宋清輝對《證券日報》記者表示，“如果清盤呈請獲法院支持通過，會責(zé)令新力控股集團變賣資產(chǎn)以償還債務(wù)、分配剩余財產(chǎn)等，公司的資產(chǎn)將不得轉(zhuǎn)移，銀行通常會在清盤程序開始后凍結(jié)該公司賬戶。” 　　“新力控股集團之前擴張?zhí)?、步子邁得太大，剛好又趕上了經(jīng)濟下行周期，在關(guān)鍵節(jié)點上大肆擴張，很容易把自己套進去?！笨炊呒壯芯繂T程宇在接受《證券日報》記者采訪時表示。 　　此前，恒大地產(chǎn)因其沒有履行價值1.1億美元回購該投資者所購房車寶股份的協(xié)議，也被要求清盤呈請。恒大地產(chǎn)對此表示極力反對。此前雙方約定，若房車寶在投資方入股1年之后還沒上市，恒大要以1.15倍本金贖回。原本聆訊時間定于2022年8月31日上午9點30分，如今聆訊將延期至9月5日。 　　房企業(yè)績分化明顯 　　東方財富Choice數(shù)據(jù)顯示，有120家A股房地產(chǎn)上市公司披露了2022年半年報，其中有38家公司凈利潤為虧損狀態(tài)，84家公司凈利潤同比下滑。 　　從多只地產(chǎn)股披露的2022年中報業(yè)績可以看出，不少優(yōu)質(zhì)房企的業(yè)績已漸有回暖，市場悲觀情緒正逐步修復(fù)。 　　例如，保利發(fā)展在報告期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)總收入超1107億元，同比增長23.13%，實現(xiàn)歸母凈利潤108.26 億元，同比增長5.11%。萬科A在報告期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入、歸母凈利潤的雙增長，實現(xiàn)營收、歸母凈利潤分別為2069.2億元、122.2億元，同比增速分別達 23.82%、10.64%。萬科董事會主席郁亮表示，對未來止跌企穩(wěn)、穩(wěn)中有升有信心。 　　不過，大多數(shù)房企的日子仍然不好過。東方財富Choice數(shù)據(jù)顯示，有8家A股上市公司上半年凈利潤虧損達10億元以上，包括金科股份、ST泰禾、陽光城等上市房企。其中藍光發(fā)展巨虧52.48億元、陽光城巨虧36.23億元、中天金融巨虧30.13億元，業(yè)績分化非常明顯。

　9月1日，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)，據(jù)其對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，8月份，百城新房、二手房價格環(huán)比繼續(xù)下跌，且下跌城市數(shù)量創(chuàng)新高。 　　具體來看，8月份百城新建住宅平均價格為16203元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與7月份持平；百城二手住宅平均價格為15991元/平方米，環(huán)比下跌0.13%，跌幅較7月份擴大0.04個百分點。從下跌的城市數(shù)量看，8月份共53個城市新建及二手住宅價格環(huán)比均下跌，較上月增加14個。其中，包括18個二線城市，35個三、四線城市。 　　“整體來看，各梯隊城市的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)分化加劇，即核心一、二線城市樓市保持較強韌性，三、四線城市雖然不斷出臺樓市寬松政策，但房地產(chǎn)市場運行仍面臨較大壓力?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶在接受《證券日報》記者采訪時如是說。 　　需要注意是，8月份房地產(chǎn)市場的走弱不僅體現(xiàn)在價格層面，從銷售層面看，亦不理想。CRIC數(shù)據(jù)顯示，8月份其重點監(jiān)測的30城成交面積環(huán)比下降13%，同比跌幅達31%，與上月基本持平。其中，一線城市成交面積轉(zhuǎn)降，同比、環(huán)比分別下降16%、10%；26個二、三線城市成交面積同比、環(huán)比分別下降33%、13%。 　　中國銀行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日報》記者采訪時表示，作為順周期行業(yè)，一方面房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇有賴于中國經(jīng)濟大環(huán)境的改善；另一方面，在居民購房預(yù)期及意愿已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變的背景下，特別是在居民對長期房價看跌情緒增強的情況下，或許需要政策面釋放更多、更有力的改善信號。 　　事實上，當前樓市的低迷表現(xiàn)已經(jīng)引起中央及政策面的高度關(guān)注。比如，自7月28日中共中央政治局會議提出“因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生”后，《證券日報》記者梳理后發(fā)現(xiàn)，在此后召開的4次國務(wù)院常務(wù)會議上，有3次會議均提到要“支持剛性和改善性住房需求”。 　　與此同時，結(jié)合政策面來看，住建部、財政部、人民銀行等有關(guān)部門已于近日出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付。此外，繼5月份5年期以上LPR單獨調(diào)降15基點，時隔兩個月，5年期以上LPR在8月份再度下調(diào)15個基點。至此，全國首套及二套房貸款利率下限已降至4.1%和4.9%。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報》記者采訪表示，近期國務(wù)院常務(wù)會議接連釋放房地產(chǎn)積極信號，更加明確地體現(xiàn)了中央對房地產(chǎn)的態(tài)度，即穩(wěn)定房地產(chǎn)市場重要性被進一步突出。短期來看，各地樓市政策寬松方向或聚焦信貸方面，通過優(yōu)化二套房認定標準、下調(diào)房貸首付比例及利率等方式，降低居民購房門檻和成本，支持合理住房需求。在房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的“金九”到來之際，各項穩(wěn)樓市舉措的積極出臺和落地，有利于購房者置業(yè)意愿和市場信心好轉(zhuǎn)，有利于9月份房地產(chǎn)市場活躍度提升。

今天，全國首個規(guī)范住房租賃的地方性法規(guī)《北京市住房租賃條例》正式實施，租房也需進行合同網(wǎng)簽和備案登記。 　　根據(jù)《北京市住房租賃條例》，北京市將建立健全住房租賃管理服務(wù)平臺，利用科技手段提供合同網(wǎng)簽、信息查詢、信息核驗、登記備案等服務(wù)，并與公安、教育等部門建立信息互通共享機制。出租人應(yīng)當在租房合同簽訂30日內(nèi)，辦理住房租賃登記備案和出租登記。 　　9月1日起，中介和長租公寓將通過全市統(tǒng)一建設(shè)的住房租賃管理服務(wù)平臺完成租賃合同網(wǎng)簽，自動提交登記備案。網(wǎng)簽和備案的租賃合同不但受法律保護，還可以享受到各種為租賃賦權(quán)的公共服務(wù)。 　　《北京市住房租賃條例》規(guī)定，中介機構(gòu)和租賃企業(yè)要編制房屋狀況說明書并向租客告知有關(guān)信息。8月31日，市住建委發(fā)布了《房屋狀況說明書》示范文本以及《住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從業(yè)人員信息卡模版》。 　　

31日晚間， 中指研究院《2022年1-8月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》出爐，碧桂園、萬科、保利發(fā)展位列前三。1-8月，TOP100房企銷售額均值為477.6億元，同比下降46.2%，降幅較上月收窄1.1個百分點；其中銷售額超千億房企10家，較去年同期減少14家；超百億房企96家，較去年同期減少48家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為343.4億元，權(quán)益銷售面積均值為227.6萬平方米，同比分別下降47.6%和51.2%。 　　2022年1-8月，不同陣營企業(yè)數(shù)量均有較大變化。具體來看，千億以上陣營10家，較去年同期減少14家，銷售額均值1965.6億元。第二陣營（500-1000億）企業(yè)14家，較去年同期減少13家，銷售額均值726.7億元。第三陣營（300-500億）企業(yè)24家，較去年同期微增4家，銷售額均值373.5億元。第四陣營（100-300億）企業(yè)為48家，較去年同期減少25家，銷售額均值178.7億元。 　　2022年1-8月，TOP100門檻值為95.3億元。其中，TOP10房企門檻值為1258.3億元，較上年下降39.5%；TOP30房企門檻值為415.4億元，較上年下降49.7%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為291.6億元和95.3億元，同比分別下降47.4%和56.7%。

9月1日，《北京市住房租賃條例》(簡稱“《條例》”)正式實施。這是全國首個規(guī)范“住房租賃”、首個規(guī)范長租公寓等新興業(yè)態(tài)的地方性法規(guī)，北京也是首個將“住有所居、房住不炒、租購并舉、職住平衡”等寫入地方立法的城市。 　　《條例》對住房租賃市場的多個方面進行了規(guī)范，比如，住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時，市政府可采取價格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平，并依法報國務(wù)院備案；拒不執(zhí)行價格干預(yù)措施的出租人，由市場監(jiān)督管理部門依法處理；住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過1個月租金，并按照規(guī)定通過第三方專用賬戶托管；互聯(lián)網(wǎng)信息平臺應(yīng)當對發(fā)布者提交的證明材料進行審查，合規(guī)的信息才能發(fā)布。 　　北京市租金水平居全國各城市前列。根據(jù)中指50城住宅租賃價格指數(shù)數(shù)據(jù)，2022年8月北京住宅平均租金為91.4元/平方米/月，居50城首位，租金收入比超30%。租房難、租房貴是北京住房租賃市場的突出問題，同時各種市場亂象也時有發(fā)生，市場亟待規(guī)范。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進表示，《北京市住房租賃條例》的正式施行，有望推動住房租賃市場的進一步規(guī)范，有力保障出租人和承租人的合法權(quán)益，營造良好的租房環(huán)境。另外，結(jié)合保租房的大規(guī)模發(fā)展，市場規(guī)范和保障支持兩方面同時發(fā)力，將有利于推動住房租賃市場有序健康發(fā)展，促進“租購并舉”住房制度的加快建立。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)，2022年8月，百城新建住宅平均價格為16203元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與7月持平；同比上漲0.32%，漲幅較7月收窄0.20個百分點。百城二手住宅平均價格為15991元/平方米，環(huán)比下跌0.13%，跌幅較7月擴大0.04個百分點；同比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.12%。8月，全國50個城市住宅平均租金為37.3元/平方米/月，環(huán)比上漲0.06%，漲幅較7月收窄0.03個百分點；同比下跌2.95%，跌幅較7月擴大0.39個百分點。 　　8月百城新房、二手房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量均創(chuàng)新高 　　新建住宅方面，受市場預(yù)期減弱、樓市傳統(tǒng)銷售淡季等因素影響，8月百城新建住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量達69個，較7月增加22個，是自2020年2月（新冠肺炎疫情初期）以來的最高點。8月新增下跌城市主要是基本面較差的三四線城市，部分熱點一二線城市新房價格環(huán)比仍上漲，因此百城整體新房價格環(huán)比跌幅沒有進一步擴大。二手住宅方面，價格環(huán)比下跌的城市共74個，較7月增加5個，數(shù)量為兩年來最高點。 　　8月，共53個城市新建及二手住宅價格環(huán)比均下跌，較上月增加14個。其中二線城市有哈爾濱、昆明等18個城市；三四線城市有洛陽、淮安等35個城市，較上月增加14個。整體來看，各梯隊城市市場表現(xiàn)分化加劇，核心一二線城市樓市保持較強韌性，三四線城市雖不斷出臺樓市寬松政策，但市場運行仍面臨較大壓力。 　　租賃住宅方面，疫情防控形勢趨于穩(wěn)定，高校畢業(yè)生進入市場，住房租賃需求穩(wěn)步釋放，帶動部分城市租金環(huán)比上漲。8月，全國50個城市中，共24個城市住宅平均租金環(huán)比上漲，數(shù)量與上月持平。 　　各主要城市群二手房價格環(huán)比均下跌，珠三角二手房價格五連跌 　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，新建住宅方面，8月珠三角及長三角城市群新建住宅價格環(huán)比均由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅分別為0.07%和0.01%，主要是受區(qū)域內(nèi)部分城市高價新開盤項目導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)性影響；山東半島及京津冀城市群新房價格環(huán)比則止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅分別為0.07%和0.03%。 　　二手住宅方面，8月各主要城市群價格環(huán)比均下跌。具體來看，長三角及京津冀城市群二手住宅價格環(huán)比均由漲轉(zhuǎn)跌，跌幅分別為0.06%和0.04%；珠三角及山東半島城市群二手住宅價格環(huán)比跌幅分別擴大至0.25%和0.23%。珠三角城市群二手房價格已出現(xiàn)五連跌，區(qū)域內(nèi)深圳、江門、肇慶價格連續(xù)下跌，其中深圳更是自2021年4月以來持續(xù)呈現(xiàn)下跌態(tài)勢。 　　信貸寬松或成各地樓市政策優(yōu)化方向 　　8月，從中央到地方，持續(xù)釋放“穩(wěn)樓市”積極信號并因城施策優(yōu)化調(diào)控政策。22日，5年期以上LPR下調(diào)15個基點至4.3%，至此，全國首套及二套房貸款利率下限已降至4.1%和4.9%。地方層面，各地繼續(xù)出臺穩(wěn)樓市新政，涉及放松限購、優(yōu)化限貸、調(diào)整公積金貸款、發(fā)放購房補貼等方面。 　　展望未來，中指院預(yù)計，各地政府將繼續(xù)“用足用好政策工具箱”，因城施策穩(wěn)樓市。短期來看，各地樓市政策寬松方向或聚焦信貸方面，通過優(yōu)化二套房認定標準、下調(diào)房貸首付比例及利率等方式，降低居民購房門檻和成本，支持合理住房需求。隨著樓市政策環(huán)境的持續(xù)改善及傳統(tǒng)銷售旺季的來臨，預(yù)計部分熱點城市房地產(chǎn)市場或逐步企穩(wěn)恢復(fù)。 　　

　110平方米的房子，到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米；購房時銷售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時卻變成了46%……近日，本報刊登《110平方米的房子“到手”僅61平方米》的報道，引起社會關(guān)注，媒體持續(xù)跟進、網(wǎng)友熱烈討論，呼吁“取消公攤面積”的聲音多次沖上熱搜。 　　對于報道中提到的山東青島一小區(qū)業(yè)主購房后發(fā)現(xiàn)公攤面積占比高達46%的事例，不少網(wǎng)友感同身受，紛紛留言評論：“滿心歡喜去收房，發(fā)現(xiàn)房子被公攤了一小半”“支持取消公攤面積”“只算套內(nèi)，就算平均價格提高，那也是進步，明明白白，一碼歸一碼”。 　　除了上述青島一小區(qū)外，《中國質(zhì)量萬里行》也監(jiān)測到不少項目存在公攤面積與實際不符合，如山西省晉中市××郡、山東省濰坊市××花園、山東省淄博市××城、內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市××灣等。 　　公攤面積之爭由來已久?！斗ㄖ稳請蟆酚浾呤崂戆l(fā)現(xiàn)，一個最新消息是內(nèi)蒙古自治區(qū)住建廳官網(wǎng)近日發(fā)布一則對政協(xié)委員王鳳華《關(guān)于規(guī)范房屋“公攤面積的提案”》的答復(fù)，提出將取消“公攤面積”的建議列為近期亟須修訂的立法項目建議上報住建部。 　　在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，此次公攤面積相關(guān)報道持續(xù)發(fā)酵，說明該問題關(guān)系廣大購房者的切身利益，公攤面積制度的存廢確實需要有關(guān)部門積極做思考和研究。內(nèi)蒙古對公攤面積制度的存廢作出正面回應(yīng)，有助于培育理性、科學(xué)、系統(tǒng)的思考，對保障購房者權(quán)益具有積極作用。 　　不過多位接受媒體采訪的專家對于取消公攤面積仍有所顧慮，認為當下直接取消公攤面積不可行，主要原因在于可能影響房價和住房舒適度等。 　　首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)教授、北京房地產(chǎn)法學(xué)會副會長趙秀池說，公攤面積的計算、測量是有法律依據(jù)的。房屋面積不管怎么計量，房屋總價不會改變。開發(fā)商不會因為計量單位不同而少收取費用。如果按照不帶公攤面積的使用面積來計量房價、物業(yè)費、暖氣費、稅費等，造成的結(jié)果是人們看到住房的單價又上漲了，物業(yè)費、暖氣費、稅費等也上漲了。而如果住房單價上漲，則會引起公眾再度質(zhì)疑。 　　“我國按照建筑面積計算房價，建筑面積和使用面積之間大約有30%的差異，因此房屋買賣出現(xiàn)了‘公攤’的表述。若改為按照使用面積買賣房屋，那么房價就太高了，社會各界可能更難接受，這樣也沒有真正實現(xiàn)取消公攤?！敝袊康禺a(chǎn)開發(fā)集團理事長、匯力基金董事長孟曉蘇接受媒體采訪時說。 　　豪宅研究院院長朱曉紅也指出，取消公攤面積目前面臨兩個難題：房企建房成本提升，售房價格如何控制？如何保障配套公共設(shè)施的品質(zhì)？ 　　“現(xiàn)階段取消公攤面積的條件還不具備?！闭憬I(yè)大學(xué)副校長、中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬分析，主要原因在于關(guān)聯(lián)影響太大，我國在房改、維修基金繳存、拆遷安置補償計算、物業(yè)費收繳、暖氣費收取等方面都按建筑面積作為標準，如果取消公攤面積，會給計價標準帶來混亂。 　　“如果按套內(nèi)面積計，開發(fā)商大多會選擇按設(shè)計規(guī)范要求的最低共有建筑面積標準進行開發(fā)，就不可能提升樓盤的品質(zhì)與舒適度。重塑價格體系可能會引發(fā)一些開發(fā)商趁機漲價，反而有損消費者利益?！庇輹苑艺f，共有建筑面積也是業(yè)主的權(quán)益和資產(chǎn)，計入產(chǎn)權(quán)面積也是對業(yè)主權(quán)益的完整保障。此外，大量的產(chǎn)權(quán)證沒有明確使用面積，重新測繪、換證的工程量過大。 　　記者注意到，現(xiàn)階段對取消公攤面積持反對或保留意見的人士的觀點普遍是：取消容易，但重新選定計算方法，依舊繞不開建筑設(shè)施中的公攤部分。在開發(fā)商那里，取消的公攤面積依然可能以房屋溢價的形式體現(xiàn)出來。 　　當然，公眾的安全感同等重要。正如一些媒體評論所言，“買房人之所以覺得自己花了冤枉錢，是因為為莫名其妙的面積買了單，等于你買支鉛筆只拿了個鉛芯，買棵青菜只拿到個菜心，買件皮襖只拿到了馬甲”“稀里糊涂、暈頭轉(zhuǎn)向、惴惴不安——不少公眾之所以對公攤面積有這樣的觀感，根源還在于擔(dān)憂公攤面積過多而使用面積過少，多花了錢卻給開發(fā)商、物業(yè)做了嫁衣裳”。 　　受訪專家指出，只有真正看到公眾的顧慮，消除公攤面積制度可能給消費者埋下的暗坑，防止開發(fā)商以公攤面積之名渾水摸魚、蒙騙消費者，才能讓人們買一平方米房子，獲得一平方米的安心和歡喜。 　　“公攤面積應(yīng)‘攤’明白、‘攤’規(guī)范。”有媒體評論道，“就眼下而言，完善公攤面積制度更具現(xiàn)實意義。厘清公攤標準，引入懲罰賠償，有關(guān)部門也應(yīng)監(jiān)督物業(yè)企業(yè)落實公攤收益”“公攤面積一再被詬病、被質(zhì)疑，意味著當務(wù)之急是要明確產(chǎn)權(quán)意識、夯實侵權(quán)必究”“標準和明細一定要‘曬在太陽下’，監(jiān)管還要跟上”。 　　有專家也提出，目前公攤面積存在不夠透明、難測算等問題。京潤律師事務(wù)所主任張志同介紹，常見的虛增公攤面積途徑有兩個，一是虛列公共建筑設(shè)施；二是虛增、夸大公共設(shè)施面積。譬如開發(fā)商將沒有為小區(qū)業(yè)主提供公共服務(wù)的“自用房”納入公攤部分，或者將500平方米公攤面積說成1000平方米。對此，購房者通常是稀里糊涂，弄不明白，也無從考量。事實上，即便是開發(fā)商為購房者提供了公攤部分測繪數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)也可能存在“水分”。 　　“取消公攤面積，讓消費者直接為套內(nèi)面積明明白白買單，這能避免開發(fā)商‘夾帶私貨’?！睆堉就f。 　　在公攤面積制度取消難與百姓對取消公攤呼聲大的矛盾之下，未來政策究竟該何去何從？ 　　受訪專家認為，可以通過一些方式將公攤面積制度中為人詬病的地方進行完善改進。 　　趙秀池建議，本著政策穩(wěn)定性原則，在住房銷售時，還是應(yīng)該沿用之前包含公攤面積的建筑面積作為住房的計量單位，以免引起民眾新的誤解和歧義。為了消除民眾的質(zhì)疑，應(yīng)該加強公攤面積知識的普及，明確告知，公攤面積確實是存在的，不同高度、不同檔次的樓房公攤面積不一樣，檔次越高、高度越高的樓盤公攤面積越多，不一而論。 　　“購房者在購房前就要做好咨詢，知道公攤面積包括哪些，并要求開發(fā)商寫在購房合同里；另外，應(yīng)加強對開發(fā)商公攤面積計量的監(jiān)管，以避免貨不對板?！壁w秀池說。 　　作為資深的房地產(chǎn)行業(yè)律師，張志同注意到，開發(fā)商經(jīng)常組織購房者集中簽約，人數(shù)多、場面熱鬧，購房人在火爆的氛圍中也很難仔細研究合同內(nèi)容。 　　“如果業(yè)主有證據(jù)證明銷售人員此前的允諾與實際公攤面積相差甚遠，可通過法律途徑維權(quán)，因為其中可能存在銷售欺詐。不過，若要維權(quán)，還需到住建部門查閱公攤部分的備案資料。測量公攤面積，也要請具備資質(zhì)的第三方專業(yè)測繪機構(gòu)重新測量。如果公攤面積超出設(shè)計規(guī)范要求，就要看是否通過驗收，如果沒有通過驗收，就不具備交付資格。”張志同說。

2022年第35周，15個重點監(jiān)測城市成交147.6萬平方米。本周市場規(guī)模環(huán)比小增3%，同比漲幅微擴1pct至21%。 具體來看，一線北京和深圳分別環(huán)比上漲5%和7%，二三線城市中杭州、青島、東莞和廈門環(huán)比上漲，支撐15城二手房成交規(guī)模環(huán)比小增。其余城市如成都、南京、佛山、蘇州等則有不同幅度環(huán)比回落，其中舟山、資陽和渭南本周成交規(guī)模不及年內(nèi)周均。

9月1日，據(jù)“南昌縣發(fā)布”，江西南昌市南昌縣發(fā)布關(guān)于開展金秋消費升級季活動的通知。 通知顯示，為激活消費市場活力，釋放居民消費潛力，發(fā)揮消費對經(jīng)濟增長的基礎(chǔ)性作用，通過打出消費“組合拳”，以住房消費帶動文旅、家電等消費升級，切實惠及群眾，促進房地產(chǎn)市場回暖并帶動相關(guān)行業(yè)良性發(fā)展，為“拼搏三季度、奠定全年勝”注入強大動能，結(jié)合南昌縣實際，發(fā)布相關(guān)通知。 按照通知，2022年9月1日至11月30日期間，由縣財政投入3000萬元，分兩期投入，以消費券形式發(fā)放，第一期投入1500萬元，對在南昌縣購買新建商品住房（按合同備案時間），建筑面積90平方米（含90平方米）以上每套發(fā)放10000元消費券，建筑面積90平方米以下每套發(fā)放5000元消費券，發(fā)完為止。消費券使用有效期至2022年12月31日，可用于汽車、家電、餐飲、文旅等消費。剩余款項視情況分批適時投入。 按照規(guī)定，本次活動消費券的發(fā)放程序參照縣委組織部、縣住建局、縣人社局、縣財政局、縣自然資源和規(guī)劃局、縣稅務(wù)局、縣商務(wù)局、縣住房保障中心《關(guān)于印發(fā)〈南昌縣購房消費補貼、家庭購房補貼、人才購房補貼、購房消費券實施細則（試行）〉》（南住建發(fā)〔2022〕42號）有關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。 按照要求，金秋消費升級季活動期間，購房者在領(lǐng)取購房消費券后原則上不得撤銷商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，如確需撤銷則必須將所獲消費券補貼資金返還至消費券發(fā)放銀行。 值得一提的是，今年6月，南昌縣發(fā)布《南昌縣購房消費補貼、家庭購房補貼、人才購房補貼、購房消費券實施細則（試行）》，彼時，細則中提及“在2022年6月3日至2022年6月30日期間，購買我縣新建商品住房”發(fā)放購房消費券。 另按照細則，在2022年6月3日至2022年12月31日期間，購買南昌縣范圍內(nèi)的商品住房（含二手房），在2023年12月31日前繳清契稅的，按其所繳契稅額的50%對購房人予以消費補貼。 同時，在2022年6月3日至2022年12月31日期間，在南昌縣以下區(qū)域（沿江南大道以東，昌南大道以南，昌東大道、總干渠以西，南外環(huán)、滬昆鐵路以北）購買新建商品住房，屬首次購買的，給予300元/平方米補貼；屬改善型的，給予200元/平方米補貼；南昌縣常住居民二孩、三孩家庭群體，且子女未滿18周歲（截至2022年5月31日）分別給予300元/平方米、500元/平方米的補貼。 此外，對在縣（區(qū)）規(guī)定區(qū)域（沿江南大道以東，昌南大道以南，昌東大道、總干渠以西，南外環(huán)、滬昆鐵路以北）內(nèi)購房的全日制博士研究生、碩士研究生（含高級技師）、本科生（含技師）、大專生（含高級工），在享受南昌“人才10條”分類購房補貼政策外，再分別給予5萬元、4萬元、3萬元、2萬元的購房補貼。“985”高校全日制大學(xué)本科畢業(yè)生，按照全日制碩士研究生的標準，給予購房補貼。

河南省鄭州住房公積金管理中心8月31日印發(fā)了《關(guān)于“1+8鄭州都市圈”住房公積金一體化協(xié)同發(fā)展有關(guān)事項的通知》，9月1日起，河南省“1+8鄭州都市圈”9個城市：鄭州、開封、洛陽、平頂山、許昌、漯河、新鄉(xiāng)、焦作、濟源，住房公積金實現(xiàn)互認互貸。 鄭州市將都市圈其他城市的繳存職工視同本地繳存職工，在鄭州購房可以申請住房公積金異地貸款。同時，不要求貸款職工先取得鄭州行政區(qū)域戶籍。申請人在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)的家庭已有住房套數(shù)，利用鄭州大數(shù)據(jù)平臺認定；在鄭州市行政區(qū)域外的家庭已有自住住房套數(shù)，按照在還商業(yè)銀行個人住房貸款記錄進行認定。 都市圈城市住房公積金繳存職工同城同策同待遇，在都市圈內(nèi)購房提取住房公積金不再受戶籍限制，鄭州住房公積金管理中心在各政務(wù)服務(wù)中心辦事大廳設(shè)立“跨域通辦”服務(wù)專窗，為都市圈其他城市繳存職工跨市辦理住房公積金業(yè)務(wù)提供便利。

8月29日，榮盛發(fā)展發(fā)布2022年半年度報告。上半年實現(xiàn)營業(yè)收入145.02億元，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主要貢獻力量。 而面對持續(xù)低迷的市場，榮盛發(fā)展選擇以現(xiàn)金流為核心工作，在合理調(diào)配資源，追回多項逾期欠款后，經(jīng)營性現(xiàn)金流同比增加220.69%至40億元。 保交付促回款 上半年，榮盛發(fā)展開展了“疫情突圍”、“春耕行動”，“民生行動”等“保工程”活動，利用自身優(yōu)勢，從工程前期入手，合理策劃，利用新技術(shù)、新工藝，降低成本。 前期實地推演，合理利用資金，保運營、保穩(wěn)定，確保按照計劃節(jié)點達到交房條件，保證一次交房合格率，提升業(yè)主滿意度，起到支持主業(yè)的作用。 報告期內(nèi)，榮盛發(fā)展按照計劃節(jié)點交付項目29個，開工完成率100%，交付完成率90.2%，供貨完成率92.4%。 疫情解封后，針對重點交付項目，快速落實相關(guān)方案，組織施工人員有序施工。上半年實際交付的一次交房合格率達到90%。 深耕區(qū)域，平衡資源 2022年上半年，全國房地產(chǎn)市場仍然在深度調(diào)整中，從需求端來看，購房預(yù)期發(fā)生了變化。從區(qū)域來看，在多重因素作用下，城市結(jié)構(gòu)、區(qū)域布局更加均衡、合理的京津冀以及長三角地區(qū)為主要發(fā)展方向。 上半年榮盛發(fā)展通過招拍掛方式取得河北滄州CTP-2211號地塊，土地用途為商服用地，土地面積1.21萬平，計容建筑面積3.02萬平，權(quán)益比例48.6%，土地總價款為6390萬元。 截至報告期末，土地儲備總建筑面積3253.72萬平方米，主要集中在京津冀、長三角、中西部、珠三角等區(qū)域，土儲區(qū)域結(jié)構(gòu)處于合理水平。 多元化業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展 作為河北省首家在A股上市的房地產(chǎn)企業(yè)，榮盛發(fā)展在完成全國化布局的同時，也在穩(wěn)步推動多元化業(yè)務(wù)的發(fā)展。 目前已形成以地產(chǎn)為主業(yè)，以康旅、產(chǎn)業(yè)新城、物業(yè)為支柱，其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)為輔助支撐的“一主、三柱、多支撐”的新產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。 康旅板塊，目前已經(jīng)在河北省秦皇島市、承德市興隆縣、御道口、保定市野三坡、張家口市塞北管理區(qū)、河南省云臺山、安徽省黃山、九華山、滁州市、六安市金寨縣、湖北省神農(nóng)架、云南省麗江市、海南省陵水縣等國內(nèi)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)布局。旗下酒店多次參與抗疫、冬奧等專項行動。 產(chǎn)業(yè)新城板塊，積極響應(yīng)國家戰(zhàn)略，經(jīng)過多年發(fā)展已在河北、安徽2個省布局多個優(yōu)質(zhì)園區(qū)。 物業(yè)板塊，榮萬家作為綜合性物業(yè)管理服務(wù)提供商，主要通過物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服三條業(yè)務(wù)線提供多元化服務(wù)。 踐行企業(yè)責(zé)任 近兩年來，面對嚴峻又反復(fù)的疫情形勢，榮盛發(fā)展各地分公司排除萬難，采買物資，向政府、派出所、街道辦等捐贈口罩、消毒液及其他防護物資等，積極為疫情捐錢、出力，全力支持抗疫活動，為戰(zhàn)勝疫情貢獻力量。 未來，榮盛發(fā)展將繼續(xù)踐行“創(chuàng)造財富、培育人才、服務(wù)社會、報效國家”的企業(yè)宗旨，繼續(xù)為社會發(fā)展做貢獻，為未來種下希望，用希望點亮未來。

就媒體近日熱議的取消“公攤面積”一事，內(nèi)蒙古自治區(qū)住建廳房地產(chǎn)市場處有關(guān)負責(zé)人回應(yīng)說，“住建廳網(wǎng)站上登的是一個上報住建部的建議，部分媒體有過度解讀之嫌。” 　　這名聶姓負責(zé)人介紹，針對內(nèi)蒙古自治區(qū)政協(xié)委員王鳳華提出的《關(guān)于規(guī)范房屋“公攤面積”的提案》，近日內(nèi)蒙古住建廳網(wǎng)站專門做了回復(fù)。 　　該網(wǎng)站刊登的《關(guān)于對內(nèi)蒙古自治區(qū)政協(xié)十二屆五次會議第0318號提案的答復(fù)》一文中這樣寫道：您提出的《關(guān)于規(guī)范房屋“公攤面積”的提案》收悉，現(xiàn)答復(fù)如下：誠如您所指出的，目前，全國在商品住宅的交易和確權(quán)中普遍以共有建筑面積為標準，“公攤面積”確定具有很強的專業(yè)性，廣大購房者對分攤的公共建筑面積的合理性、準確性缺乏專業(yè)了解，也不能直觀地了解實際套內(nèi)面積，且“公攤面積”因項目不同存在差異，造成消費者的質(zhì)疑和矛盾糾紛。 　　該網(wǎng)站接著寫道，您提出的在商品房交易中使用套內(nèi)面積作為計價依據(jù)，對防止出現(xiàn)“公攤面積”無序增加，減少購房過程中的矛盾糾紛，維護老百姓切身利益具有積極的作用。 　　記者了解到，正是在此背景下，內(nèi)蒙古住建廳將取消“公攤面積”的建議列為近期亟需修訂的立法項目建議上報住建部。 　　內(nèi)蒙古住建廳網(wǎng)站在回復(fù)中認為，鑒于以建筑面積作為商品房銷售的計價依據(jù)，已經(jīng)實施多年，并且已有法律法規(guī)確認，如果改革計價依據(jù)首先必須修改完善相關(guān)配套制度，明確套內(nèi)建筑面積的概念及計價方式，做好宣傳、普及和解釋論證工作，設(shè)置合理的過渡期，以實現(xiàn)計價依據(jù)和標準從建筑面積向套內(nèi)面積的平穩(wěn)過渡，因此實施的難度較大，周期較長。 　　內(nèi)蒙古住建廳表示，下一步將按照國家的政策要求，會同有關(guān)部門積極研究，推動在商品房交易中以套內(nèi)面積作為計價依據(jù)工作，積極解決購房過程中套內(nèi)面積不透明的問題。 　　取消“公攤面積”到底難度幾何？ 　　北京市法大（呼和浩特）律師事務(wù)所律師朱海龍表示，取消“公攤面積”這一議題已被外界討論多年，不久前報道的青島市民李某購買110平方米房子到手套內(nèi)面積只有60多平方米的案例曾引發(fā)廣泛討論，因此廣大民眾強烈呼吁取消“公攤面積”有一定的現(xiàn)實意義。 　　朱海龍認為，取消“公攤面積”是一個綜合性的議題，其關(guān)聯(lián)的問題較多，不可能一蹴而就。 　　在朱海龍看來，內(nèi)蒙古住建廳將取消“公攤面積”列為立法項目建議上報住建部這一舉措，將有助于促進官方層面對取消“公攤面積”議題的可行性、操作難度等進行綜合評估，對推動國家相關(guān)政策措施的出臺具有極大的促進意義。 　　朱海龍說，現(xiàn)階段最重要的是，如何推動“公攤面積”的規(guī)范透明，消除“公攤面積”的灰暗地帶，探索出一套符合現(xiàn)狀的“公攤面積”規(guī)范機制具有一定的現(xiàn)實意義和可行性。 　　朱海龍認為，取消“公攤面積”還應(yīng)綜合考量，充分考慮多方利益，從取消“公攤面積”的動議到最終相關(guān)配套制度調(diào)整是一個漫長的過程，無法一步到位，尚需一定時間，但內(nèi)蒙古住建廳將取消“公攤面積”的議題從輿論邁向?qū)嵸|(zhì)推動，對于推動相關(guān)立法具有積極意義。

近日，有關(guān)房屋公攤面積的話題引發(fā)關(guān)注。內(nèi)蒙古自治區(qū)政協(xié)委員王鳳華提出了《關(guān)于規(guī)范房屋“公攤面積”的提案》，內(nèi)蒙古住建廳網(wǎng)站專門對此作了回復(fù)。回復(fù)稱，目前全國在商品住宅的交易和確權(quán)中普遍以共有建筑面積為標準，“公攤面積”確定具有很強的專業(yè)性，廣大購房者對分攤的公共建筑面積的合理性、準確性缺乏專業(yè)了解，也不能直觀地了解實際套內(nèi)面積，且“公攤面積”因項目不同存在差異，造成消費者的質(zhì)疑和矛盾糾紛。 回復(fù)中還提到，內(nèi)蒙古住建廳將取消“公攤面積”的建議列為近期亟須修訂的立法項目建議上報住建部。為何房屋公攤面積會有這么大爭議？如何讓消費者買房買得明明白白？ 內(nèi)蒙古住建廳回應(yīng)取消“公攤面積”：僅為上報建議 就近日熱議的取消“公攤面積”一事，內(nèi)蒙古自治區(qū)住建廳房地產(chǎn)市場處有關(guān)負責(zé)人回應(yīng)說：“住建廳網(wǎng)站上登的是一個上報住建部的建議，部分媒體有過度解讀之嫌?！? 公攤面積為何備受關(guān)注？ 公攤面積如此受關(guān)注，是因為我國2001年6月起施行的《商品房銷售管理辦法》中明確了商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。 北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長宋向清對此解釋：“商品房不僅僅是業(yè)主拿到的居住的套房，還需要建設(shè)為業(yè)主居家所配套的樓道、電梯、大堂等。這些是為所有業(yè)主服務(wù)的公共空間，它們的建設(shè)費用應(yīng)該由業(yè)主來分攤。” 此前，在山東青島有購房人收房時，發(fā)現(xiàn)自己所購買的房屋公攤面積達到了房屋總面積的46%以上。 購房業(yè)主1：房產(chǎn)證面積是128.35平方米，套內(nèi)面積不到70平方米，主臥11平方米，但是雙人床、床頭柜、衣柜放不開，次臥8平方米。 購房業(yè)主2：建筑面積110平方米，實際使用面積是59.25平方米，次臥的使用面積是6平方米多一點。 宋向清認為，公攤面積之所以引發(fā)爭議，在于這一部分的費用業(yè)主承擔(dān)得是否明明白白、合情合理?！氨确秸f本來是內(nèi)部經(jīng)營的場所，如地下車庫、小超市，（開發(fā)商）把它也作為公共空間去公攤，那么經(jīng)營收益應(yīng)該分給業(yè)主，又不分給業(yè)主，又形成了收益。還讓業(yè)主承擔(dān)這一部分公攤面積（的費用），顯然業(yè)主是無法接受的?！? 河南財經(jīng)政法大學(xué)工程管理與房地產(chǎn)學(xué)院教授劉社也表示，開發(fā)商在售房時采用建筑面積計算價格有其他的考慮?！氨热缫惶追靠們r130萬元，原來按100平方米來算，那就是一平方米13000元；現(xiàn)在要按70平方米來算，就將近2萬元一平方米，單價就上去了。所以，第一可以讓消費者感覺每平方米不是太貴，這是心理作用；第二，開發(fā)商也可能把一些不該公攤的算到公攤面積里。” 公攤面積能否取消？ 公攤面積容易引發(fā)糾紛，到底能不能夠取消呢？有觀點認為，在商品房銷售中，附加公攤面積雖是普遍現(xiàn)象，但公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束，建議取消。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，關(guān)于公攤面積，其實市場上有很多誤區(qū)，他認為公攤面積不能取消，爭議點應(yīng)該是公攤是不是揉到房價里面，按照建筑面積計費。“從使用上來看，像電梯、樓道等這一部分公攤在整個建筑的計價里肯定是存在的，只是說這部分計價是不是要按照建筑面積、套內(nèi)面積來體現(xiàn)。就跟買核桃一樣，是買核桃仁還是買帶皮的核桃？這個方式不一樣?！? 張大偉認為，現(xiàn)在的問題是部分開發(fā)商在期房預(yù)銷售時，把樣板間的面積設(shè)置過大，讓購房者覺得自己將來買到的房子面積就是如此，這是對消費者的不負責(zé)任。因此，公攤部分一定要公開透明，在賣房的時候就讓消費者明晰。“很多城市有成文的、很成熟的經(jīng)驗，規(guī)定開發(fā)商交付的房屋和樣板間必須設(shè)置為1:1，并保留開發(fā)商建設(shè)的樣板房到交房之后三個月以上?！? 北京師范大學(xué)的宋向清看來，解決公攤面積的問題，在規(guī)劃設(shè)計及報批階段，就應(yīng)對公共服務(wù)為主的公攤占用做出合理的規(guī)劃指標限定，并對一些明顯超出常規(guī)的“高公攤”現(xiàn)象進行嚴管?！白罱K商品房相關(guān)的分攤規(guī)則還是要調(diào)整。取消公攤面積、采用公攤成本代替公攤面積，讓老百姓買多少平方米，住的就是多少平方米。但實際上，業(yè)主也公攤了公共空間的費用，只是說價格提升了。而這個價格提升是制度和規(guī)則改變而造成的，不是市場上的投資、投機行為引起的。”

當前二手房市場整體處于調(diào)整期，部分購房者觀望情緒有所加重。 隨著疫情緩解，自6月份起北京二手住宅成交實現(xiàn)“三連升”。據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，8月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為13920套，環(huán)比增長12.8%，同比下降12.7%。 從網(wǎng)簽量看，8月份北京二手住房市場仍處恢復(fù)回升過程，但因網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有滯后性，在業(yè)內(nèi)人士看來，雖然8月成交量環(huán)比7月有所上漲，但8月購房者的看房熱情和7月相比有所下降，原因在于當前市場整體處于調(diào)整期，買賣雙方對于價格的分歧依舊存在，部分購房者觀望情緒有所加重。 市場博弈猶存，各區(qū)域成交量漲跌互現(xiàn) 在新京報記者采訪中，從大部分區(qū)域經(jīng)紀人的實際感受來說，8月二手房市場熱度相比7月有所下降，買賣雙方的博弈有所加大，導(dǎo)致成交周期有所拉長。 比如在朝陽區(qū)的常營及管莊商圈，據(jù)21世紀不動產(chǎn)褡褳坡地鐵店的店東崔國勝介紹，該片區(qū)主要以剛需購房者為主，6、7月優(yōu)質(zhì)房源成交量較多，時至8月，優(yōu)質(zhì)房源數(shù)量變少，再加上剛需首套置業(yè)人群較關(guān)注房貸政策變化，大部分購房者認為后續(xù)可能還會有其他利好政策，目前持觀望心態(tài)的較多。到8月第三周，部分房主開始下調(diào)報價，以換來更多看房及咨詢客戶。整體來看，對比6、7月，該片區(qū)8月二手房成交量約有30%左右的下滑，價格方面也略有下行趨勢。 望京區(qū)域也不例外。麥田房產(chǎn)望京阜安區(qū)炫彩店的店長王磊告訴新京報記者，8月份望京板塊二手房成交量較前幾個月整體下滑50%左右。其門店8月份成交2套二手房、2套新房，相比7月份成交量下滑70%。8月看房量與7月相比相差不大，這說明待買人群還不少，只是大部分購房者處于觀望狀態(tài)。 成交量總體平穩(wěn)但相比7月有所下降的區(qū)域還包括北部的昌平沙河，以及東邊的朝陽潘家園區(qū)域。其中，沙河區(qū)域內(nèi)，據(jù)北京鏈家北街家園六區(qū)店商圈經(jīng)理周雪萍介紹，8月份該區(qū)域二手房成交量穩(wěn)中有降，其門店成交量總體平穩(wěn)，但相較6、7月稍有下降；相比7月，8月份成交周期拉長，成交價也微降。而在潘家園區(qū)域，市場節(jié)奏變慢，大部分購房者持觀望心態(tài)，“8月二手房成交的群體，大部分是前兩個月賣房后要換房的業(yè)主，大部分客群對市場期望值有所下降。”北京鏈家弘善家園中心店商圈經(jīng)理張月光介紹。 不過，也有一些區(qū)域，由于地理位置的特殊性，8月份成交量穩(wěn)中有升。以位于通州的馬駒橋區(qū)域為例，據(jù)21世紀不動產(chǎn)宏仁家園店的店長王廣闊介紹，8月份該片區(qū)二手房市場的表現(xiàn)好過7月份，其門店也不例外，7月份僅成交2套，8月份成交近10套，“之前區(qū)域內(nèi)大部分客戶處于觀望狀態(tài)，且誠心出售的房子越來越少，經(jīng)過這幾個月的觀望，目前一些客戶有點著急入手?！蓖鯊V闊說。 再如朝陽四惠區(qū)域，在降息政策利好下，剛需、改善客群較為活躍。北京中原CBD大區(qū)遠洋天地店的店長李強介紹，相比7月份，四惠商圈的一大特點在于，兩居室成交較多，其次是三居，基本屬于置換需求，在市場平穩(wěn)背景下，性價比高的房源成交周期逐漸縮短，置換客群逐漸入市。 值得一提的是，高端二手房市場略有升溫。據(jù)麥田房產(chǎn)壹號院豪宅店的店長楊華龍介紹，朝陽農(nóng)展館片區(qū)8月份的二手房成交量相比7月有上升，中高端市場客戶的決定速度會比以往更快一些。北京中原上地區(qū)域萬橡府店的店長王戰(zhàn)建則表示，目前高端二手房市場存在兩級分化現(xiàn)象，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價格呈上漲趨勢，非優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價格基本持平或微漲。 8月北京二手住宅網(wǎng)簽量近1.4萬套 從整體市場來看，據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，8月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為13920套，環(huán)比增長12.8%，同比下降12.7%。 對此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪分析，8月北京二手房市場成交量環(huán)比繼續(xù)上升，與政策適度放松以及市場環(huán)境向好有一定關(guān)系。在政策方面，信貸端釋放重大利好，8月LPR再次下調(diào)；同時，調(diào)控政策呈現(xiàn)出越來越精準化的趨勢，為樓市注入一定活力；市場環(huán)境方面，北京疫情當前得到良好控制，前期積壓的需求逐步釋放，在一定程度上帶動成交持續(xù)回升?！芭c此同時，市場對買新房的擔(dān)憂情緒仍存在，部分購房者將目光轉(zhuǎn)向二手房，提升了二手房市場的活躍度。”關(guān)榮雪如是說。 北京鏈家研究院分析師冷會認為，從網(wǎng)簽量看，8月份二手住房市場仍處恢復(fù)回升過程，但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有滯后性，無法及時反映市場實際走勢。從北京鏈家成交數(shù)據(jù)看，8月二手住房市場已進入復(fù)蘇后的自然回落過程，成交量較7月份小幅下降，成交均價保持平穩(wěn)；市場預(yù)期仍處低位水平，賣方漲價意愿不強，買方觀望情緒有所上升。 縱觀8月的北京二手房市場，麥田房產(chǎn)分析師也表示，雖然成交量環(huán)比7月有所上漲，但8月份購房者的看房熱情和7月相比有所下降，主要原因是當前市場整體處于調(diào)整期，買賣雙方對于價格的分歧依舊存在，使購房者觀望情緒加重。 另據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月份成交房源的議價空間和7月基本相當，這一數(shù)據(jù)說明業(yè)主對于價格較為堅持。此外，對于一些關(guān)注度較高的板塊，業(yè)主價格預(yù)期有所上漲，如回龍觀一些熱門板塊的次新小區(qū)，但高掛牌價房源出現(xiàn)僵持局面，去化變慢。 展望：9月二手房市場或?qū)⒈３制椒€(wěn)態(tài)勢 展望接下來的市場走勢，來自一線經(jīng)紀人的普遍反饋是，根據(jù)目前整體市場情況和購房者的心理狀態(tài)，預(yù)計9月份市場不會快速回升，而是會保持相對平穩(wěn)。 在區(qū)域市場方面，崔國勝表示，按照8月份第三周及第四周的房源成交量和成交價格來看，常營及管莊商圈大部分房主的報價和議價空間均有所放松，預(yù)計9月份二手房成交量或迎來短暫的成交小高峰，受該片區(qū)房源放量相對較大的影響，價格不會有明顯變化。 在王廣闊看來，預(yù)計接下來馬駒橋區(qū)域市場會延續(xù)當前態(tài)勢，去年受政策影響，傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”比較冷淡，今年的情況大概率會好于去年，“金九銀十”可期。 整體市場而言，麥田分析師認為，目前買賣雙方價格博弈尚未完成，接下來在政策沒有大范圍調(diào)整的情況下，市場將繼續(xù)處于盤整狀態(tài)；預(yù)計9月份隨著掛牌房源的增多，業(yè)主下調(diào)掛牌價的壓力會進一步增大，市場也會進一步向買方傾斜。 對于未來市場走勢，北京中原研究部也表示，雖然央行再次降息，政策利好不斷，但短期內(nèi)對需求側(cè)的影響還較弱，買賣雙方膠著態(tài)勢仍然延續(xù)，成交再向上突破動能不足，市場或?qū)⒊尸F(xiàn)橫盤態(tài)勢。 “目前，金融和政策氛圍整體寬松，預(yù)計未來一段時間內(nèi)，北京二手住房市場將保持當前平穩(wěn)態(tài)勢，穩(wěn)定發(fā)展。”冷會如是說。

8月31日，首批3只保障性租賃住房公募REITs（下稱“保租房REITs”）在上海證券所上市交易，均實現(xiàn)了30%的漲停，延續(xù)此前的市場熱度。目前，市場已有17家公募REITs上市。 　　“證監(jiān)會在年中監(jiān)管工作會議上提出，要穩(wěn)步擴大REITs試點范圍，加快推進常態(tài)化發(fā)行。”證監(jiān)會副主席李超表示，近期，證監(jiān)會會同國家發(fā)改委等相關(guān)方面研究提出了加快推進基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行的十條措施。 　　紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT的發(fā)行規(guī)模分別為12.42億元、13億元、12.55億元。根據(jù)招募說明書信息，紅土深圳保租房REIT和中金廈門保租房REIT預(yù)計，2022年度將分別實現(xiàn)4.24%和4.33%的現(xiàn)金分派收益率。華夏北京保租房REIT預(yù)計，在2022年9月1日至2022年12月31日期間，其現(xiàn)金分派率約為4.30%（年化）。 　　中信證券發(fā)布于8月13日的研報稱，首批保障性租賃住房REITs項目集中在一、二線城市的就業(yè)集中區(qū)域，具有較高的投資價值。因此，3只保租房REITs在詢價、公開發(fā)售階段就受到了機構(gòu)投資者和公眾投資者的熱捧。 　　今年5月19日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進一步盤活存量資產(chǎn)?擴大有效投資的意見》。5月27日，證監(jiān)會與國家發(fā)改委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范做好保障性租賃住房發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點有關(guān)工作的通知》。 　　自2021年6月首批試點項目落地以來，目前共批準19只公募REITs產(chǎn)品上市，資產(chǎn)范圍涵蓋收費公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、污水處理、倉儲物流、清潔能源和保障性租賃住房等多種類型。已上市項目募集資金580多億元，總市值650億元，回收資金帶動新項目總投資額近3000億元。

房屋公攤面積留廢之爭再起。 先是110平方米房屋實際套內(nèi)僅有61平方米，讓買家吐槽“都是套路”。如今，內(nèi)蒙古取消公攤面積的建議，又讓人們有了更多期待。 近日，內(nèi)蒙古住建廳在針對《關(guān)于規(guī)范房屋公攤面積的提案》(以下簡稱《提案》)的答復(fù)中指出，將取消公攤面積的建議列為近期亟須修訂的立法項目建議上報住建部。 對此，專家在接受新京報貝殼財經(jīng)記者采訪時稱，我國房屋公攤面積由來已久，取消并非易事，如若取消亦將面臨房屋單價上漲的錯覺。此外，公攤面積客觀存在，爭議的核心并非簡單取消了事，而是要在期房制度下，解決購房者“所見即所得”問題。 一問：公攤面積緣何“招恨”？ 近期，有網(wǎng)友自曝，購買110平方米的房屋，在收房時卻是“超厚的墻壁”、“逼仄的空間”，3間臥室亦“小得可憐”。在驗房師測量后，其實際套內(nèi)僅有61平方米左右，3間臥室沒有一間超過9平方米，主臥甚至無法放下雙人床。 這讓公攤面積制度下高公攤、低得房率的問題，再度成為輿論核心。 公攤面積制度的留廢問題由來已久，每隔一段時間就會引發(fā)市場討論。在不少人看來，公攤面積的存在讓部分開發(fā)商過度增加銷售面積，購房者權(quán)益得不到保障，理應(yīng)取消。 據(jù)了解，2001年施行的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積共同組成。其中，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積等組成；而公用建筑面積則主要包含了電梯井、樓梯間、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 對于近期備受關(guān)注的內(nèi)蒙古一則《關(guān)于規(guī)范房屋公攤面積的提案》，內(nèi)蒙古自治區(qū)政協(xié)委員王鳳華提出，目前，全國在商品住宅的交易和確權(quán)中普遍以共有建筑面積為標準，公攤面積確定具有很強的專業(yè)性，廣大購房者對分攤的公共建筑面積的合理性、準確性缺乏專業(yè)了解，也不能直觀地了解實際套內(nèi)面積，且公攤面積因項目不同存在差異，造成消費者的質(zhì)疑和矛盾糾紛。 公攤面積被推上風(fēng)口浪尖，往往與開發(fā)商借公攤面積賺取巨額利潤聯(lián)系在一起。由于國內(nèi)對于公攤面積沒有統(tǒng)一標準，大多由開發(fā)商說了算，因此給了開發(fā)商“鉆空子”的機會。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴貝殼財經(jīng)記者，公攤面積的問題涉及購房者的購房成本和物業(yè)費成本，亦與一些房企變相借公攤來降低建造成本等有關(guān)聯(lián)。在其看來，處理好公攤面積問題，對于規(guī)范房企項目開發(fā)和降低購房者購房等成本，具有積極作用。 二問：一直以來為何難以取消？ 盡管“公攤傷民”的論調(diào)一直存在，但公攤面積客觀存在，取消并非易事。 中國社科院世界經(jīng)濟與政治研究所助理研究員周學(xué)智向貝殼財經(jīng)記者表示，取消公攤面積可能會造成房屋單價上漲的假象，但事實上并非如此。 周學(xué)智解釋稱，在地價、稅費等不變的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商的房屋建筑成本變化不大。而開發(fā)商在計算房價時，不管購房者所得的房屋面積中是否包含公攤面積，都會將這部分建設(shè)成本計算其中。因此即便取消公攤面積，房屋總價格不會改變，但由于房屋面積有所減少，房屋每平方米價格將較原來有所上升。 “如果最終取消公攤面積制度，則需要改變當前房地產(chǎn)的價格體系?！敝軐W(xué)智表示，購房應(yīng)按套計價，而非按平米計價。但這在實施過程中，亦有難度。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴貝殼財經(jīng)記者，房屋公攤面積按照戶型和房屋舒適度不同而各異，有時公攤面積也意味著更加舒適的居住環(huán)境。比如一梯一戶住房的公攤面積要大于一梯三戶；而購房者實際測量的房內(nèi)面積僅為地理面積，并非實際套內(nèi)面積，這需要專業(yè)的測量計算才能夠得到。 據(jù)了解，公攤面積計算遵循“誰使用誰分攤”原則，但這一計算方式并不是把公攤面積均攤到每一套房子里，而是要通過系數(shù)分攤，也就是說大戶型分攤到的面積較大，小戶型分攤到的面積較小。 此次，內(nèi)蒙古住建廳指出，鑒于以建筑面積作為商品房銷售的計價依據(jù)已經(jīng)實施多年，并且已有法律法規(guī)確認，如果改革計價依據(jù)首先必須修改完善相關(guān)配套制度，明確套內(nèi)建筑面積的概念及計價方式，做好宣傳、普及和解釋論證工作，設(shè)置合理的過渡期，以實現(xiàn)計價依據(jù)和標準從建筑面積向套內(nèi)面積的平穩(wěn)過渡，因此實施的難度較大，周期較長。 三問：公攤面積爭議如何治本？ 在張大偉看來，公攤面積留廢之爭的根結(jié)并非在于制度本身，而是期房制度下，購房者是否可以“所見即所得”。 “此前部分開發(fā)商在期房營銷時，通過夸大房屋信息，傳遞給購房者對于房屋面積的錯誤信息，導(dǎo)致購房者最終在交付后有心理落差。”張大偉表示，如果購房者在參觀樣板間時，就已經(jīng)對房屋的面積有明確認知，對公攤面積亦有所預(yù)期，上述爭議就會明顯降低。這也是公攤面積糾紛少見于二手房交易中的原因。 值得一提的是，今年北京等地均對“樣板間展示”出臺了新規(guī)，要求必須1:1復(fù)刻，不得弄虛作假，且新房交付后3個月不得拆除。業(yè)內(nèi)人士認為，這可以從一定程度上防范開發(fā)商“造假”的現(xiàn)象。 此外，周學(xué)智認為，對于房屋公攤面積的相關(guān)監(jiān)管，還應(yīng)該進一步出臺相關(guān)文件規(guī)范，嚴格限制公攤面積的上限，并將相關(guān)信息更加透明化。

見縫插“綠”建設(shè)口袋公園，也是在見縫插針改善城市環(huán)境，努力實現(xiàn)城園相融、人城和諧 把公園裝進“口袋”，將綠色擁入懷里，正成為城市生活的一種新風(fēng)尚。不久前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳印發(fā)的《關(guān)于推動“口袋公園”建設(shè)的通知》提出，在2022年推進全國建設(shè)不少于1000個城市“口袋公園”，為群眾提供更多方便可達、管理規(guī)范的公園綠化活動場地。一個個精致、美觀的口袋公園，讓更多人健身鍛煉、親近自然有了好去處。 口袋公園是豐富城市綠化景觀的重要方式。近年來，隨著城市化進程加快，人民生活水平日益提升，“推窗可見綠、出門即入園”成為市民的普遍期盼。作為面向公眾開放、形狀多樣、具有一定游憩功能的公園綠化活動場地，口袋公園因其小巧多樣、環(huán)境友好、方便使用等特點，也被不少人稱為“袖珍公園”。盡管“口袋”不大，但勝在星羅棋布、綠意盎然，滿足著人們對宜居宜業(yè)的要求，在車水馬龍的城市中勾勒出一片片休憩的空間。 小而多、小而美、小而精的口袋公園，提升了城市的顏值，也體現(xiàn)著發(fā)展的氣質(zhì)、生活的品質(zhì)。從城市規(guī)劃發(fā)展的角度來看，口袋公園大多是“點空間”，往往在城市景觀中處于不起眼的位置。然而，從使用頻次角度觀察，口袋公園在優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)、完善城市服務(wù)功能等方面則扮演著不可替代的角色。從街角的綠地景觀，到樓宇間的小花園，再到社區(qū)里的健身區(qū)域，就近布局、簡約時尚的開放性空間，集休閑、娛樂、健身等功能于一體，讓城市變得更加綠色、宜居，為人們在家門口擁抱“詩和遠方”提供了更多可能。 見縫插“綠”建設(shè)口袋公園，也是在見縫插針改善城市環(huán)境，努力實現(xiàn)城園相融、人城和諧。在湖北武漢，“輝煌口袋公園”不僅讓當?shù)匦l(wèi)生環(huán)境面貌煥然一新，而且為附近居民增加了急需的配套活動設(shè)施；在福建泉州，口袋公園建設(shè)注重融入閩南建筑文化，利用街頭巷尾搜集的舊石構(gòu)件等砌筑花池，賦予小微綠地以文化內(nèi)涵；在山東青島，以社區(qū)音樂、愛情花卉、大海為主題的口袋公園成為當?shù)氐貥?，集休閑游覽和文化體驗于一身……各地的實踐證明，讓更多口袋公園成為幸福樂園，不能只對城市的小空地做簡單修飾，而要在充分考慮周邊群眾需求，強調(diào)歷史文化、原有地形地貌和大樹老樹保護等前提下的“精雕細琢”。這是口袋公園建設(shè)的明確要求，也是城市高質(zhì)量發(fā)展的內(nèi)在邏輯。 城市是人民的城市，人民城市為人民。當口袋公園繡出城市的方寸之美，如何讓口袋公園得到可持續(xù)的管理維護，從“增綠”變“常綠”，是各地必須面對的治理課題。如今，有的地方聘請當?shù)鼐用駬?dān)任“市民園長”，他們在享受自然之美的同時也可以及時發(fā)現(xiàn)問題、解決問題；有的城市鼓勵企業(yè)參與相關(guān)服務(wù)供給，解決好長期存在的管護難題；有的公園專門組建志愿服務(wù)隊伍，努力形成長效機制……可見，愿意在建設(shè)上費心思、在維護上下功夫，家門口的公園就能長久發(fā)揮綠化、休閑的服務(wù)功能。讓更多人既是發(fā)展城市、建設(shè)家園的受益者、共享者，也是服務(wù)城市、守護家園的參與者、貢獻者，才能在共建、共治、共享中走出一條中國特色城市發(fā)展之路。 城市建設(shè)，要讓居民望得見山、看得見水、記得住鄉(xiāng)愁?？诖珗@是城市的風(fēng)景，也是人們身邊的小確幸。以順勢而為的設(shè)計、與時俱進的改造、多方共建共管的努力，不斷扮靚身邊的微空間，我們一定能讓山水草木更好與城市相融相生，讓我們生活的家園更綠更美。