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近日，湖南省直單位住房公積金管理中心印發(fā)《關于配合推進租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房試點工作的實施細則》，其中明確，家庭名下唯一住房用于長租，再次購買自住住房時申請公積金貸款的，按首套住房公積金貸款政策執(zhí)行。 根據(jù)長沙市住房公積金管理委員會《關于配合推進租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房試點工作的通知》要求，提供租賃住房的職工家庭申請公積金貸款時，職工家庭住房套數(shù)可以核減租賃住房1套。 對此，《實施細則》進一步明確，家庭名下唯一1套住房已用于長租，再次購買自住住房時申請公積金貸款的，按首套住房公積金貸款政策執(zhí)行；家庭名下有2套住房，且已有1套用于長租，再次購買自住住房時申請公積金貸款的，按第二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。 購房資格以長沙市住房和城鄉(xiāng)建設局出具的《長沙市購房資格確認書》為準，借款人申請貸款時需提供《長沙市購房資格確認書》或《長沙市盤活存量房供作長租房合作協(xié)議》資料。因各商業(yè)銀行對長租房后申請商業(yè)貸款的政策執(zhí)行不統(tǒng)一，組合貸款業(yè)務暫不適用上述業(yè)務標準。 年內，長沙曾出臺相應措施以解決新市民、青年人住房問題。 5月11日，湖南省長沙市培育和發(fā)展住房租賃市場工作領導小組曾發(fā)布《關于推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》，當中明確提出，長沙市通過全面打通新房、二手房、租賃住房市場通道，選擇長房集團、長沙建房集團作為試點企業(yè)，開展盤活存量房供作租賃住房試點?！秾嵤┓桨浮肥┬兄耙褜崿F(xiàn)網簽備案交房或已辦理不動產登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計算。 通過試點，既提高存量房源利用率，又增加租賃住房供給，穩(wěn)定住房租賃市場，促進職住平衡和房地產業(yè)良性循環(huán)，力爭到2025年末籌集租賃住房不少于15萬套。

9月23日，甘肅省慶陽市人民政府辦公室印發(fā)《關于培育健康房地產市場擴大住房消費的實施意見》的通知。 據(jù)觀點新媒體了解，通知提到，合理設定房地產用地起始（起拍）價格，采取“限地價競房價”“限地價競配建面積”等措施，穩(wěn)定土地供應價格。 圍繞打造便民宜居的15分鐘生活圈，房地產用地中合理配置幼兒園、社區(qū)服務中心等各項公共服務設施用地，促進土地資源合理利用和高效配置。嚴格土地征收拆遷，防止亂搭亂建，控制土地征遷成本費用，切實降低土地開發(fā)成本。 采用多種方式增加保障性住房用地有效供應，優(yōu)先保障公租房、經濟適用房項目用地，解決新市民、青年人、低收入群體、教育、醫(yī)療、衛(wèi)生、林業(yè)、無房職工等群體的住房困難問題，對保障性住房用地做到“應保盡保”，及時供應。 對貸款購買首套住房的居民家庭，首付比例在國家規(guī)定最低標準25%的基礎上，向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款、購買商品房的，最低首付比例不低于30%。 單職工申請公積金貸款的，最高貸款額度從40萬元提高至50萬元；雙職工家庭申請公積金貸款的，最高貸款額度從50萬元提高至60萬元。同時，加大對購房家庭或個體利率優(yōu)惠，各商業(yè)銀行依據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等，合理確定優(yōu)惠利率。 為加快商品住房市場投放，促進商品住房簽約銷售，市、縣房地產主管部門要將商品房預售標準由現(xiàn)行的“房地產開發(fā)項目單體樓棟主體結構達到50%以上，方可申請辦理商品房預售許可”，放寬至“房地產開發(fā)項目單體樓棟主體結構達到25%，即可申請辦理商品房預售許可”。辦理預售許可的項目不得進行土地及在建工程抵押，抵押的項目不予辦理預售許可。 為鼓勵市民購房，吸納人口進城，擴大住房內需，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 在政策允許和財力可承受的前提下，為市區(qū)規(guī)劃區(qū)以外在鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作的教師、醫(yī)療衛(wèi)生人員在西峰區(qū)購買商品住房，給予每戶兩萬元購房補助，由市、縣財政、教育、衛(wèi)生健康、住建等部門制定工作流程，負責具體實施；隸屬西峰區(qū)管理的，市、區(qū)財政按照6:4的比例承擔補助資金，隸屬各縣管理的，市、縣財政按照5:5的比例承擔補助資金。 同時，鼓勵引導房地產開發(fā)企業(yè)為在鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作的教師、醫(yī)療衛(wèi)生人員在西峰區(qū)購買商品住房，給予適當優(yōu)惠。

甘肅慶陽市發(fā)布《關于培育健康房地產市場擴大住房消費的實施意見》，涉及契稅優(yōu)惠、購房補貼、公積金貸款額度、首付比例等措施，《意見》自發(fā)布之日起施行，有效期限為一年。其中規(guī)定在慶陽市內購買普通商品住房，全面落實“不限購、不限價”政策，取消居民購買新建商品住房購買套數(shù)、戶籍要求等限制；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款、購買商品房的，最低首付比例不低于30%。

9月23日，浙江省嘉興市海寧市人民政府網站發(fā)布《關于印發(fā)<海寧市人才房票實施辦法(試行)>的通知》(以下簡稱“《通知》”)。 　　《通知》顯示，符合條件的人才可申請人才房票，房票金額為：A類人才一事一議；B類人才150萬元；C類人才120萬元；D人才80萬元；E類人才60萬元，其中出站后全職留用的博士后75萬元；F類人才30萬元；G類人才10萬元，其中購房時35周歲以下的全日制普通高校本科畢業(yè)生15萬元；H類人才5萬元。 　　文件要求，人才房票使用金額不超過購房總價款的50%。若夫妻雙方同時符合條件，可一并享受，人才房票使用金額不超過購房總價款的50%。 　　人才房票使用有效期至2022年12月31日。使用人才房票的商品住宅，其購房合同網簽日期應在2022年12月31日前。人才房票結算截止時間至2023年2月28日，逾期未提交的不再結算。 　　《通知》列舉了符合海寧市人才分層分類目錄的部分A-H類人才(不含機關事業(yè)單位在編人員)，共六類。 　　1.經認定納入省人才庫的C類及以上人才。 　　2.D類人才：“創(chuàng)新嘉興·精英引領計劃”領軍團隊帶頭人及核心成員、領軍人才；“創(chuàng)新嘉興·優(yōu)才支持計劃”先鋒型團隊帶頭人及核心成員、拔尖人才(除嘉興巧匠外)；“星耀南湖人才計劃”領軍人才、團隊帶頭人及核心成員、拔尖人才(除嘉興巧匠外)；省技術能手、浙江工匠、嘉興市首席技師。 　　3.E類人才：潮城精英引領計劃入選者；“創(chuàng)新嘉興·優(yōu)才支持計劃”骨干型團隊負責人、嘉興巧匠；浙江青年工匠；具有正高級專業(yè)技術職務任職資格人員；博士研究生；潮鄉(xiāng)特支Ⅰ類人才。4.F類人才：具有副高級專業(yè)技術職務任職資格人員；經浙江省核發(fā)具有高級技師職業(yè)資格證書的技能人才；碩士研究生；潮鄉(xiāng)特支Ⅱ類人才。 　　5.G類人才：全日制普通高校本科畢業(yè)生；具有中級專業(yè)技術職務任職資格的專技人才；經浙江省核發(fā)具有技師資格(等級)證書的技能人才；潮鄉(xiāng)特支Ⅲ類人才；海寧市重點產業(yè)緊缺人才。 　　6.H類人才：全日制普通高校?？飘厴I(yè)生。 　　文件要求，申請人才房票時，應距法定退休年齡(特定領域人才放寬至70周歲)3年以上，并承諾服務期限滿5年，其中申報時累計社保(個稅)繳納時間2年及以上的，承諾享受政策后繼續(xù)在海寧工作3年及以上；社保(個稅)繳納時間未滿2年的，承諾服務期限=5年-已服務期限。 　　文件還適用于在海寧市首次購買新建商品住宅且為名下首套，產權人僅為人才本人或夫妻雙方共有的。購房時間以購房合同網簽日期為準。經濟適用房、安置房、房改房等已享受海寧市其他政策性住房優(yōu)惠的不在人才房票使用范圍內。 　　連續(xù)繳納社保(個稅)滿6個月(不含補繳)可申請人才房票，房票可直接抵扣購房款。已享受租房補貼的在申請人才房票時須扣除已享受的租房補貼金額。人才房票實行實名制，每名人才申領一張，限本人一次性使用，不得提現(xiàn)、轉讓、贈與等，房票使用時須按規(guī)定扣繳個人所得稅。

東營市住房公積金管理委員會近日發(fā)布《關于支持多子女家庭使用住房公積金的通知》。其中提出，對購買首套自住住房且未使用過住房公積金貸款的多子女家庭，一人繳存住房公積金的，最高貸款額度增加10萬元，夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度增加20萬元；貸款額度計算系數(shù)由2調整為3，月還款額與月收入比上限由50%調整為60%。

9月21日，湖南省衡陽市衡東縣發(fā)布《關于促進房地產業(yè)和建筑業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施（試行）》（以下簡稱“《措施》”），本政策自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期一年。文件涉及首付比例、購買優(yōu)惠、公積金貸款額度等14條措施。 《措施》顯示，加大個人住房按揭貸款支持力度。引導銀行金融機構合理確定商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例、最低貸款利率，增加個人住房貸款額度，優(yōu)化信貸業(yè)務流程，更好地滿足購房者合理住房需求。針對受疫情影響人群，銀行金融機構要靈活采取合理延后還款時間、延長還款期限、延期還本等方式調整還款計劃。 積極實施住房公積金支持政策。全縣統(tǒng)一執(zhí)行60萬元的住房公積金貸款額度上限，提高二套房住房公積金貸款比例。首付比例調整為不得低于30%，貸款額度可達到所購住房價款的70%，二套房組合貸款最高額度不得超過所購房價款的60%。 衡東縣提出，擴大商品房購買者享受優(yōu)惠政策范圍。凡購買新建商品房和二手房，簽訂商品房網簽合同，并在一個月內全部繳清契稅的，由財政部門按其所繳納契稅額的50%對購房人予以補貼；對同時購買新建商品房又購買車位的，簽訂網簽合同，并在一個月內全部繳清契稅的，由財政部門按其所繳納契稅的100%予以補貼；購買非住宅簽訂網簽合同，并在一個月內全部繳清契稅的，由財政部門按其所繳納契稅的100%予以補貼。凡購買新建商品房、二手房、非住宅的，憑網簽備案合同可享受子女就近入學。 同時，加強商品房銷售價格管理。房地產開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)商品房開發(fā)建設成本、合理利潤等因素申報商品住宅銷售最高價格、平均價格、最低價格。發(fā)改部門會同住建部門對房地產開發(fā)企業(yè)申報的價格進行明碼標價監(jiān)制。監(jiān)制后需要調整的，應先備案，再予調整。嚴格執(zhí)行國家有關商品房銷售價格調控政策，嚴禁哄抬房價，嚴禁惡意跌價，防止商品房銷售價格大幅波動。 《措施》還提出，完善建設工程價款結算方式。提高建設工程進度款支付比例，對建筑企業(yè)承接的政府和國有資金投資項目建設工程進度款支付應不低于已完成工程價款的80%，當年開工，當年不能竣工的新開工項目可以推行過程結算，經雙方確認的過程結算文件作為竣工結算文件的組成部分，竣工后原則上不再重復審核，非建筑企業(yè)原因，項目竣工驗收后一年內須完成結算付款，不以審計結果作為竣工結算依據(jù)，不得將未完成審計結果作為工程延期結算和拖欠工程款的理由。 據(jù)《每日經濟新聞》記者不完全統(tǒng)計，今年以來，已有包括青島、濟南、寧波、佛山、鄭州、衢州、秦皇島、南京等至少20個城市先后頒布過放松樓市限購的政策。 那么，放松限購后對當?shù)貥鞘杏绊憥缀危繌倪^往已放松限購的城市來看，有些城市放寬限購政策后通常會在短期內會促進當?shù)貥鞘械某山涣?，但政策的持續(xù)性交果并不明顯；而有些城市放松限購政策后，甚至對當?shù)厥袌霾o明顯影響。 以佛山為例，在今年6月2日印發(fā)的《關于因城施策進一步完善房地產調控政策的通知》中提到，將佛山市商品住房限購區(qū)域調整為禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道，大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)，陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)，樂從鎮(zhèn)、南莊鎮(zhèn)、石灣區(qū)和禪城區(qū)張槎街道將不再限購。 從限購政策施行后的樓市成交情況看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年1-8月佛山新房成交套數(shù)的最高點正好落在6月，達8438套，這或許要歸功于“8鎮(zhèn)街解限+利率下調”的政策利好。而7、8月份佛山新房成交明顯回落，分別為6028套、5666套。 一位在佛山從業(yè)多年的房產中介張翔（化名）9月19日通過電話向《每日經濟新聞》記者表示，限購松綁短期內對市場的沖擊較為顯著。對開發(fā)商以及房產中介來說，通常都樂于看到這樣的政策，開發(fā)商通常會配合推盤，比如適度降價等，而中介也會趁勢廣為宣傳?！暗@樣的火熱態(tài)勢通常很難長期維系，放松限購對短期影響比較顯著，主要是對那些不具備購房資質以及名下房產超過五年的業(yè)主會有所觸動?！?

9月20日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布《關于調整租房提取住房公積金和個人住房公積金貸款有關政策的通知（征求意見稿）》。 通知提出，申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額以本市統(tǒng)一貸款限額為基礎上浮20%。 針對公積金貸款購買家庭第二套住房，應支付不低于住房交易價格40%的首付款。天津市住房公積金管理中心表示，這是基于天津市發(fā)布房地產調控政策，第二套商業(yè)性住房貸款最低首付款比例從60%調整為40%。為方便職工申請組合貸款，有必要將公積金貸款首付款比例與商業(yè)銀行保持一致。 公積金租房提取方面，提高資金到賬頻次。通知提到，職工申請?zhí)崛∽》抗e金支付房租，符合提取條件的，提取資金按月劃轉至職工的銀行儲蓄賬戶。目前，天津租房提取住房公積金按季度劃轉至職工銀行儲蓄賬戶，改為按月劃轉提高了資金的到賬頻次。 針對養(yǎng)育未成年二孩及以上多子女的天津市繳存職工，符合租房提取住房公積金條件的，可按照實際房租支出提取住房公積金。養(yǎng)育未成年二孩及以上多子女，是指養(yǎng)育兩個及以上子女且至少一個子女未成年。

近日，煙臺市住房公積金管理中心發(fā)布《關于調整住房公積金相關政策和規(guī)范貸款業(yè)務相關事項認定標準的通知》（以下簡稱《通知》）。 《通知》明確，住房公積金個人住房貸款最高額度調整為60萬元。住房公積金個人住房貸款購買新建全裝修住宅、裝配式住宅、被動式超低能耗自主住宅（二星級及以上綠色建筑標準）最高額度為70萬元。其中全裝修住宅貸款政策執(zhí)行至2023年11月10日止。 《通知》明確，住房公積金個人住房貸款購房首付款比例統(tǒng)一調整為不得低于30%。 《通知》提出，將住房套數(shù)認定執(zhí)行“認房又認貸”標準，調整為公積金貸款、商業(yè)貸款所購房結清貸款后已出售的，以及全款購房已出售的，不計入家庭購房套數(shù)，以實際持有房屋數(shù)量為標準認定。

9月20日，河南省駐馬店市汝南縣發(fā)布《汝南縣促進房地產業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》，涉及穩(wěn)定市場預期、服務群眾和企業(yè)、防范化解風險等三個方面的16條措施。 穩(wěn)定市場預期：降土拍保證金，提高貨幣安置比例 《措施》文件顯示，汝南縣將優(yōu)化用地供應結構。下調土地競買保證金比例至出讓總起始價的20%，并分期繳納土地出讓金，調整合同履約保證金制度。 《措施》顯示，汝南縣將下調土地競買保證金比例。土地競買保證金最低比例下調至出讓總起始價的20%；并允許土地出讓金分期繳納，在合同簽訂后1個月內，必須繳納出讓價款的50%的首付款，余款要在合同簽訂后1年內繳清。 汝南縣將提高保障性住房貨幣化安置比例。新審批的棚改和舊城改造項目，鼓勵采取貨幣化安置方式進行安置。加快發(fā)展保障性租賃住房，探索閑置富余安置房、存量商品房作為保障性租賃住房。 為活躍二手房市場交易，《措施》提出，對個人轉讓住房，未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，且不使用二手房“掌上辦”的，可按住房轉讓收入的1%核定征收個人所得稅。 為購房家庭隨遷子女提供就學服務，提出推進購房家庭隨遷子女入學待遇同城化，在符合入學和學籍管理等有關規(guī)定的前提下，根據(jù)相對就近入學原則，保障隨遷子女平等享受基本公共教育服務。 《措施》還提出加快房地產調控長效機制建設。相關部門要加強對房地產市場運行情況及發(fā)展趨勢的分析研究，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期，及時科學精準調控，因城施策，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 服務群眾和企業(yè)方面：發(fā)購房補貼最高7萬元 《措施》顯示，允許調整住房套型結構。對于在建商品住房項目，在不超過原建筑密度、容積率、綠地率、限高等修建性規(guī)劃指標和不改變建筑外輪廓線并滿足公建配套的前提下，不作修規(guī)調整，允許房地產開發(fā)企業(yè)適當調整套型結構，對不適應市場需求的住房戶型做出調整。提倡商品住宅實施全部裝修成品房。 加大信貸支持力度方面，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為20%；文件還提出，對符合政策的房地產項目，適度加大流動性貸款等支持力度，對受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定。 降低個人住房消費負擔方面，《措施》提出對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。鼓勵向上級行爭取個人按揭貸款信貸額度，滿足居民合理住房需求。 充分發(fā)揮住房公積金作用，《措施》提出擴大住房公積金政策覆蓋范圍，鼓勵各類企業(yè)為職工全員繳存住房公積金，鼓勵自由職業(yè)者自主繳存住房公積金；推進組合貸款業(yè)務，各合作銀行和房地產開發(fā)企業(yè)不得以任何理由拒絕使用組合貸款；凡在汝南縣正常繳納住房公積金的外來務工人員，均可按照本市繳存職工同等條件申請個人住房公積金貸款和辦理住房公積金提取業(yè)務；鼓勵支持異地繳存職工在汝南縣購房置業(yè)。 汝南縣將施行購房補貼政策。自發(fā)文之日起在縣中心城區(qū)購置新建商品住房，且在簽訂商品房買賣合同（以網簽備案時間為準）之后繳納房產契稅的，可享受購房補貼。全日制博士生7萬元、全日制碩士生4萬元、全日制本科生2萬元、大中專生（含技工院校）1萬元；教育工作者、醫(yī)務工作者、公安干警、現(xiàn)役軍人補助2萬元；因工作或上學等各種原因的購房者補助1萬元。 防范化解風險方面：堅持控新治舊，攻堅化解問題樓盤 在規(guī)范房地產市場秩序方面，汝南縣提出，加強對已供房地產開發(fā)用地的監(jiān)管工作，嚴格督促按合同約定條件建設；加強閑置房地產開發(fā)用地的清理，嚴格按照政策處置閑置用地。 同時，提出加大聯(lián)合執(zhí)法力度、頻次，嚴肅查處未批先售、虛假宣傳、規(guī)避預售資金監(jiān)管、挪用預售資金、變相規(guī)避調控政策等違法違規(guī)行為。 汝南縣解讀指出，對資信不良、質量低劣及違規(guī)建設、交易的房地產開發(fā)企業(yè)，依法依規(guī)實施信用懲戒措施，營造良性、公平的房地產市場競爭環(huán)境。堅持控新治舊，消存量、控增量、防變量，攻堅化解問題樓盤。 汝南縣將鼓勵房地產企業(yè)優(yōu)化重組，提出允許企業(yè)以投資、入股或轉讓方式進行合作，鼓勵規(guī)?；_發(fā)和集團化運作強化輿情監(jiān)測。提出正確引導輿論和市場預期，加強輿情監(jiān)測。

日前，市住房和城鄉(xiāng)建設局、市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)布了無錫市區(qū)二手房“帶押過戶”新政策，無須墊付資金和先行解押，買賣雙方與銀行達成一致后，買方和新貸款銀行將房款打到資金監(jiān)管賬戶中，待辦理完不動產過戶“三合一”登記手續(xù)后，監(jiān)管資金將直接打給原抵押銀行和賣方，充分保障各交易主體的合法權益。

近期，多地樓市政策出現(xiàn)新的變化。 　　9月16日，為支持剛需和改善性需求、促進房地產業(yè)健康發(fā)展，天津市發(fā)布了樓市調控新政！ 　　天津發(fā)布樓市新政： 　　外地戶籍繳半年社保能買房 　　9月16日晚間，天津市住房城鄉(xiāng)建設委、市規(guī)劃資源局、市發(fā)展改革委、市人社局、市稅務局、人民銀行天津分行、市銀保監(jiān)局等七部門發(fā)布《關于進一步完善房地產調控政策促進房地產業(yè)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)，對樓市調控政策進行調整。《通知》包括保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信貸政策、促進房地產業(yè)健康發(fā)展等四個部分，共有12條具體措施。 　　其中包括，支持新市民合理購房需求。非天津市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學畢業(yè)生，持連續(xù)繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購房套數(shù)政策。 　　在支持改善性住房需求方面，對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在天津市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。 　　此外，居民家庭如果將自有的1套住房通過本市保障性租賃住房發(fā)展平臺籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，即可在原住房限購政策基礎上再購買1套住房。而居民家庭在本市住房限購區(qū)域內持有住房達到限購套數(shù)后，將其中1套住房出售的，也可再購買1套住房。 　　在住房信貸政策方面，《通知》提出兩條舉措，優(yōu)化了住房貸款首付比例和首套認定標準，適當降低二套房首付比例： 　　無個人購房貸款記錄且在本市無房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的，首付款比例最低為30%。 　　對于已結清購房貸款且在本市無房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。 　　同時，加大金融對第二套改善性住房貸款的支持，居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。 　　對于貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。 　　在供給方面，天津市也為房地產開發(fā)、建設公司降低了多項成本?！锻ㄖ诽岬?，凡在2023年12月31日前新出讓的經營性房地產用地，土地出讓合同簽訂后一個月內繳納土地出讓價款的50%，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。 　　天津房地產市場持續(xù)低位 　　9月16日上午，國家統(tǒng)計局公布8月份70個大中城市商品住宅銷售價格。天津新房同比下跌4.2%，排名70城第53位；二手房價格同比下跌4.2%，排名70城第39位。環(huán)比來看，天津新房二手房價格均已超過5個月下跌。 　　天津市降低供需兩端交易成本的背后，是當?shù)爻掷m(xù)低位運行的房地產市場。中指數(shù)據(jù)顯示，今年1～8月，天津新建住宅價格累計下跌0.2%，漲幅較去年同期收窄0.9個百分點。商品住宅成交面積為493.9萬平方米，同比下降41.3%。二手房的數(shù)據(jù)同樣不及去年，前8個月二手房成交面積為535.1萬平方米，同比下降了27.3%。 　　據(jù)中國經營報，今年天津新房市場去化承壓。前8個月，天津共開盤60個項目，開盤項目平均去化率約為29.5%，較去年同期下降22.6個百分點。 　　今年以來，天津的樓市政策有所放松： 　　1月，天津放松積分落戶申請條件，由“原來需連續(xù)繳納社會保險費滿1年”方可申請積分，修改為“連續(xù)繳納社會保險費滿1年或累計繳納社會保險費滿3年”，同時刪除了每年公布年度積分落戶人口指標總量的條款，取消年度落戶數(shù)量限制，并增加了“推動京津冀居住證互認”等政策。 　　5月17日，天津市人民政府制定并印發(fā)《關于支持“濱城”建設的若干政策措施》。其中提到，進一步放寬外來人口在濱海新區(qū)落戶限制；為持有濱海新區(qū)有效居住證的居民提供基本就業(yè)、社會保障等公共服務，允許其在濱海新區(qū)有條件購房；對于技能型人才，按照技能等級給予購房優(yōu)惠或一定租房補貼。 　　5月20日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布《關于調整住房公積金有關政策的通知》，天津市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額由60萬元上調至80萬元。

近日，多地頻頻出臺房地產調控政策，多舉措保障房地產行業(yè)健康發(fā)展。 9月16日，天津市住房城鄉(xiāng)建設委、市規(guī)劃資源局等7部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步完善房地產調控政策促進房地產業(yè)健康發(fā)展的通知》，從保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信貸政策、促進房地產業(yè)健康發(fā)展4個方面推出12項具體舉措。 在保障剛性住房需求方面，《通知》提出，一方面要擴大保障性租賃住房供給，落實天津市關于保障性租賃住房土地、金融、財稅、公共服務等配套支持政策，解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。同時發(fā)展長租房市場，引導住房租賃企業(yè)結合市場需求擴大房源供給，穩(wěn)定住房租金水平，滿足多元化的住房需求。 另一方面，要支持新市民合理購房需求。非天津市戶籍且在天津就業(yè)的新市民、大學畢業(yè)生，持連續(xù)6個月的社會保險或個人所得稅證明可在當?shù)刭徺I1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購房套數(shù)政策。 在支持改善性住房需求方面，《通知》針對不同情況做出了不同規(guī)定。對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在天津市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。 居民家庭將原有1套住房通過天津市保障性租賃住房發(fā)展平臺籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在原住房限購政策基礎上再購買1套住房；而在當?shù)刈》肯拶弲^(qū)域內持有住房達到限購套數(shù)后，并將其中1套住房出售的，還可購買1套住房，但家庭住房總套數(shù)不得超過2套。 此外，居民家庭房屋因城市重大基礎設施等項目建設被區(qū)級以上人民政府征收的，可憑征收協(xié)議購買住房。新購房屋價款不超過房屋補償款的，免征契稅；新購房屋價款超過房屋補償款的，對超出部分征收契稅。 在完善住房信貸政策方面，《通知》明確，優(yōu)化住房貸款首付比例。無個人購房貸款記錄且在本市無房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的，首付款比例最低為30%。已結清購房貸款且在本市無房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。 同時，《通知》提出要落實國家房貸利率優(yōu)惠政策。對于貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。國家另有規(guī)定的，按照最新政策執(zhí)行。 在保障居民購房需求的同時，《通知》也為支持房地產行業(yè)健康發(fā)展制定了優(yōu)化新增供地商業(yè)服務業(yè)設施建筑面積比例、實施階段性土地出讓支持政策、完善金融政策、加大稅收支持等舉措。其中就明確，要準確把握和執(zhí)行房地產金融審慎管理政策，金融機構保持房地產開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，支持房地產項目和參建企業(yè)、材料供應商合理融資需求，保持房地產上下游企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定，確保項目建設。

9月16日，天津出臺穩(wěn)樓市新政，明確提出，非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學畢業(yè)生，持連續(xù)繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房。 　　在此之前，天津市規(guī)定，非天津市戶籍居民家庭在天津市范圍內購買住房的，需提供在天津市3年內連續(xù)繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。 　　發(fā)布穩(wěn)樓市新政 　　9月16日，天津市住房城鄉(xiāng)建設委等7部門發(fā)布《關于進一步完善房地產調控政策促進房地產業(yè)健康發(fā)展的通知》。《通知》明確提出，非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學畢業(yè)生，持連續(xù)繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購房套數(shù)政策。對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。 　　優(yōu)化住房貸款首付比例方面，《通知》明確，無個人購房貸款記錄且在本市無房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的，首付款比例最低為30%。已結清購房貸款且在本市無房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。 　　《通知》還提出，落實國家房貸利率優(yōu)惠政策。對于貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。國家另有規(guī)定的，按照最新政策執(zhí)行。 　　擴大保障性租賃住房供給方面，《通知》指出，解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。用好國家獎補政策，支持新建、改建、盤活租賃住房，落實本市關于保障性租賃住房土地、金融、財稅、公共服務等配套支持政策，加強年度用地計劃和建設計劃管理，加快保障性租賃住房建設，加強監(jiān)督管理，促進供需適配。大力發(fā)展長租房市場，引導住房租賃企業(yè)結合市場需求擴大房源供給，穩(wěn)定住房租金水平，滿足多元化的住房需求。 　　傳遞積極信號 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關榮雪認為，天津出臺的本次政策覆蓋面較為全面，對樓市成交起到一定的推動作用。 　　關榮雪表示，在支持租賃需求方面，新政既釋放了擴大保障性租賃住房供應的積極信號，也向租賃群體傳遞了租金平穩(wěn)的預期，在一定程度上減輕了相應群體的壓力。在滿足合理住房需求方面，大幅降低了購房門檻，在提升購房意愿、帶動樓市成交的同時，也將提高天津的人口吸附力。對于60歲及以上成員的家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可增購1套，充分考慮到不同年齡群體的住房需求，合理紓解供需矛盾。在信貸方面，二套住房首付由60%降至40%，此舉也促進改善性住房需求的釋放，促進樓市成交。另外，新政還涉及加大稅收支持，充分考慮到了房企在項目建設中存在的資金壓力。 　　除天津外，近日還有多個城市發(fā)布穩(wěn)樓市措施，向市場傳遞積極信號。 　　9月15日，青島住房和城鄉(xiāng)建設微信公眾號發(fā)文，對現(xiàn)行房地產相關政策進行適度調整優(yōu)化。繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)實行限購政策。繼續(xù)明確限購房源。對限購區(qū)域內新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套。 　　同日，濟南住建微信公眾號消息，為進一步支持剛性和改善性住房需求，濟南市持續(xù)優(yōu)化房地產政策措施，繼續(xù)對二環(huán)以內的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域實施限購，自9月16日起實施。 　　58安居客房產研究院分院院長張波分析表示，近期各地連續(xù)發(fā)布穩(wěn)樓市政策，“保交樓”政策力度不斷加大，預計后續(xù)房地產市場有望逐步企穩(wěn)。

9月13日，江蘇省徐州市住房公積金管理中心發(fā)布了《關于階段性調整住房公積金貸款政策的通知》（以下簡稱《通知》），明確個人公積金貸款額度上調至60萬元，夫妻雙方貸款額度上調至100萬元。同時，《通知》也對三孩家庭給予了一定政策傾斜。 　　據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，截至9月14日，全國范圍內已有超過120個城市或地區(qū)，在今年發(fā)布過一次或多次住房公積金貸款調整政策。 　　東高科技高級投資顧問畢然接受《證券日報》記者采訪時表示，階段性政策主要是為了促進當前樓市回暖。一方面可以穩(wěn)定市場信心，增加開發(fā)商投資熱情；另一方面也可以降低消費者門檻，讓有購房需求的人能夠參與到房屋交易中來。 　　同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)接受《證券日報》記者采訪時表示，8月份，徐州樓市表現(xiàn)仍然較為低迷，因此公積金政策才會再度加碼。 　　據(jù)《證券日報》記者梳理，已發(fā)布住房公積金貸款調整政策的120個城市或地區(qū)，按調整方向來看，分為降低首付比例、提高貸款額度、放寬貸款限制、支持多孩家庭購房等。 　　放寬限制方面，例如，山東省濰坊市近日出臺的《關于優(yōu)化調整住房公積金貸款政策的通知》，明確申請公積金貸款繳存時限從連續(xù)12個月降至6個月以上；降低首付比例方面，包括石家莊市、重慶市、福安市等均對公積金貸款首付比例進行了不同程度的下調。 　　“對于購房者來說，公積金貸款可以節(jié)省大量購房成本，減輕后續(xù)的還款壓力?！碑吶槐硎?。 　　對于未來國內樓市成交趨勢，畢然認為，從最新數(shù)據(jù)來看，央行公布的8月份金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，居民中長期貸款環(huán)比7月份有所改善，但對比上年同期仍有所減少。8月份，新增居民中長期貸款2658億元，較7月份（1486億元）增長1172億元，但較上年同期減少了1601億元，可見，目前樓市雖出現(xiàn)了回暖跡象但并不十分明顯。如果房地產供給端能夠有序出清，未來樓市將會迎來企穩(wěn)甚至階段性回暖。 　　宋紅衛(wèi)則認為，除了個別城市如上海、成都等，全國大部分城市的房地產市場目前表現(xiàn)仍然低迷，6月份以來呈現(xiàn)持續(xù)下行的趨勢。根據(jù)我國房地產市場周期趨勢來看，下行趨勢會延續(xù)到明年上半年。

山東省濰坊市住房公積金管理中心近日發(fā)布關于優(yōu)化調整住房公積金貸款政策的通知，就濰坊市住房公積金貸款有關政策做出如下調整： 　　一是調整貸款額度測算指標的規(guī)定。取消“按繳存比例、貸款次數(shù)、職工單方或雙方繳存公積金確定貸款額度上限”的規(guī)定。 　　二是調整借款人申請貸款繳存公積金時限的規(guī)定。將借款人申請貸款繳存公積金時限由“借款人連續(xù)足額繳存住房公積金12(含)個月以上”調整為“借款人連續(xù)足額繳存住房公積金6(含)個月以上”。 　　三是調整測算貸款額度余額倍數(shù)的規(guī)定。將貸款額度上限計算由“按借款人申請時繳存公積金賬戶余額之和的15倍計算，調整為按20倍計算”。 　　四是調整計算還款能力的月收入占比的規(guī)定。將“貸款期限5年以上的，月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的40%”的規(guī)定，調整為“貸款期限5年以上的，月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的50%”。 　　五是減少不動產登記信息查詢證明材料。取消要求借款人提供戶籍地、受理地、繳存地三地的不動產查詢證明。借款人申請貸款時只需提供購房所在地《不動產登記信息查詢結果證明》(也可通過“愛山東APP”查詢購房地不動產登記信息證明)。

近日，濟南一國企擬收購3000套存量商品房一事引發(fā)熱議。 　　9月7日，據(jù)《濟南時報》報道，濟南市國資委官網于9月5日發(fā)布《收購存量房源助力租賃市場——集團公開采購社會優(yōu)質存量房作為租賃儲備房源》。從同時發(fā)布的3份招標公告來看，濟南城市發(fā)展集團所屬濟南城市發(fā)展集團資產運營管理有限公司將在全市收購3000套商品房，用于租賃儲備住房，項目資金來源為自籌資金。 　　從公開信息看，濟南城市發(fā)展集團有限公司于2020年7月12日批準成立，注冊資金50億元，為濟南市市屬一級國有獨資的功能性企業(yè)。 　　不過，上述提及的《收購存量房源助力租賃市場——集團公開采購社會優(yōu)質存量房作為租賃儲備房源》一文當前已不在濟南市國資委官網顯示。 　　據(jù)“紅星新聞”9月9日報道，目前招標仍在繼續(xù)，將分批開標，以具體的通知為準。 　　濟南國企收購存量房源用于租賃市場只是地方盤活存量房的一個縮影。除了收購存量房用于租賃住房，今年來，多地政府出臺相關政策盤活存量住房，包括鼓勵房企收購滯銷房用作保障安置房、推出房票安置措施等。 　　多地盤活存量房用于安置房、保障性租賃住房 　　除了上述提及的濟南，浙江湖州也推出過類似的政策。今年8月15日，浙江省湖州市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展聯(lián)席會議辦公室發(fā)布《關于持續(xù)促進我市房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》提到，鼓勵收購滯銷房。對困難房地產企業(yè)的滯銷房，鼓勵國有企業(yè)收購，作為保障安置用房等。 　　9月10日，河北省邯鄲市磁縣發(fā)布的《關于支持房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的十條政策措施》顯示，根據(jù)磁縣棚戶區(qū)、城中村改造需求，可購置存量商品房用作異地安置住房，或者提高貨幣化安置比例，積極盤活存量市場房源。房地產去化周期偏長的項目可申請轉化為保障性租賃住房，避免重復建設。 30城探索實施“房票”政策 　　另據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，今年以來已有至少30城探索實施“房票”政策，以期拉動市場需求加快推進房地產行業(yè)復蘇。 　　這里所說的“房票”安置，通常是指在拆遷安置過程中，對現(xiàn)有住宅房屋征收貨幣補償方式的一種補充。房票是被征收人房屋安置補償權益貨幣量化后，征收人出具給被征收人購置房屋的結算憑證。也就是說，房票安置并非直接領取安置款，而是拿著房票買房，并抵扣房款。 　　據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，僅今年以來，至少包括河南鄭州、江蘇宜興、河南開封、江蘇南京、浙江溫州、江蘇張家港、浙江龍港、浙江海寧、浙江金華、湖北鄂州、浙江麗水、浙江寧波、浙江溫嶺、河南許昌、福建邵武、江蘇江陰、安徽界首、江蘇常熟、河南信陽、四川宜賓、安徽潛山、江蘇儀征、浙江瑞安、浙江衢州、貴州貴陽、湖北麻城、浙江永康、安徽蚌埠、河南駐馬店、江蘇泰州等30城探索實施相關“房票”安置政策。

　9月10日，微信公眾號“臨安發(fā)布”發(fā)布《關于進一步推進臨安區(qū)房地產市場健康有序發(fā)展的意見》(以下簡稱“《意見》”)。 　　《意見》顯示，浙江省杭州市臨安區(qū)將實施購房補貼。支持剛需及改善型住房需求，2022年9月15日至2023年3月14日(以網簽時間為準)，在臨安范圍內購置總價不超過300萬元的新建商品住房給予房屋總價1.5%補貼。購房人不動產登記后進行補貼。 　　文件提出，落實階段性公積金支持政策。加大住房公積金支持租房提取力度，適當提高無房職工家庭購買首套自住房的住房公積金貸款額度，落實三孩家庭住房公積金優(yōu)惠政策，進一步發(fā)揮住房公積金信貸作用。 　　在完善住房金融服務方面，臨安區(qū)將執(zhí)行差別化住房信貸政策，更好滿足購房者合理住房需求，鼓勵商業(yè)銀行在客觀評估風險基礎上，合理確定首付比例和商業(yè)貸款利率，加快貸款審批速度，加強房地產項目融資服務，完善融資對接機制，保持房地產信貸平穩(wěn)增長。 　　鼓勵來臨就業(yè)，同時強化服務保障。對在臨安就業(yè)創(chuàng)業(yè)并于2022年9月15日至2023年3月14日期間首次在臨安區(qū)購買普通商品住宅的普通高校博士、碩士、本科、大專畢業(yè)生按照《“擇臨而安禮遇人才”若干意見》給予一定的購房補貼。 　　在臨安區(qū)范圍內購買商品住宅(期房，含此前已購買)的，2023年秋季適齡學生的監(jiān)護人可憑不動產權證享受臨安區(qū)學前教育、義務教育公辦學校統(tǒng)籌安排入學政策。 　　此外，臨安開展“除險安居”行動。加大城鎮(zhèn)危舊房治理力度，全面開展“除險安居”行動，對城鎮(zhèn)危房家庭鼓勵通過購買新建商品住房進行除險安居，確保居民生命財產安全。 　　《意見》要求，加強市場規(guī)范整治。重點圍繞預售資金監(jiān)管和中介市場秩序，形成部門齊抓共管工作格局；加強中介市場管理，有效化解群眾信訪投訴，為臨安區(qū)房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展保駕護航。 　　在完善住房保障體系方面，加快構建以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房等為主體的“多層次、廣覆蓋、多主體”住房保障體系，有效增加保障性住房供給，進一步完善住房保障體系。

成安縣近日發(fā)布《關于支持房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的十條政策措施》。 　　一是統(tǒng)籌疫情防控和支持合理購房需求。疫情防控期間，積極鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)與房地產經紀機構搭建交易平臺，做好網上售房明碼標價、“一房一價”公示，為購房人提供在線遠程看房、詢價洽談等服務，采用電子簽名技術實行房屋買賣合同網上簽約，為購房人提供便利條件。對于一手房銷售良好的房地產經紀機構，政府給予房租、水、電費等補貼，實施時限暫定至2022年底。 　　二是優(yōu)化安置房、保障性租賃住房籌集渠道。結合成安縣實際情況，積極盤活存量市場房源，房地產開發(fā)企業(yè)商品房庫存量較大的，可以向政府提出申請轉化為保障性租賃住房或將存量商品住房用地作為城中村改造的異地安置住房。允許被安置人在貨幣化安置、異地實物安置、回遷安置中自主選擇。 　　三是充分保障引進人才的合理住房需求。引進的高層次人才來成安縣創(chuàng)業(yè)，購買自用商品住房，不受住房政策限制，房屋登記部門優(yōu)先辦理房屋登記，解決專家公寓住房免除租金，分別給予博士8萬元、碩士5萬元購房補貼。申請公租房的，不受收入、社保年限、居住證年限等條件限制。 　　四是滿足房地產合理資金需求。落實本地區(qū)首套商業(yè)個人住房貸款最低首付比例和首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限為同期限貸款市場報價利率減20個基點要求，滿足群眾正常購房需求；引導金融機構個人住房貸款實際加權平均利率下降30個基點，減輕購房者經濟壓力；引導金融機構抓住政策調整的有利時機，加大個人住房貸款投放力度。同時，引導金融機構在新增房地產開發(fā)貸款、貸款展期等方面，滿足房地產企業(yè)合理的融資需求，進一步提升房地產貸款投放總量，爭取2022年底房地產貸款余額總量較6月末有所上升。 　　五是受疫情影響的個人住房和消費貸款實施延期還本付息。對因感染新冠肺炎住院治療或隔離、受疫情影響隔離觀察或失去收入來源的人群，金融機構對其存續(xù)的個人住房、消費等貸款，靈活采取合理延后還款時間、延長貸款期限、延期還本等方式調整還款計劃。對延期貸款，堅持實質性風險判斷，不單獨因疫情因素下調貸款風險分類，不影響征信記錄，并免收罰息。 　　六是實施住房公積金階段性支持政策。受疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請緩繳住房公積金，到期后進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響，實施時限暫定至2022年底。受疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。 　　七是調整商品房預售許可形象進度要求。取得施工許可證的房地產開發(fā)項目，單棟樓預售形象進度達到正負零，即可申請辦理預售許可證，實施時限暫定至2022年底。 　　八是優(yōu)化房地產開發(fā)資金監(jiān)管措施。對新建商品房預售資金監(jiān)管，在主體結構封頂和二次結構完成兩節(jié)點中間，增加“二次結構完成一半”節(jié)點，以二次結構完成一半樓層為節(jié)點審核標準，節(jié)點累計申請使用資金額度不得超過重點監(jiān)管資金的70%，實施時限暫定至2022年底。今年新開工的房地產項目，房地產開發(fā)項目資本金暫緩繳至年底。 　　九是用好綠色金融政策支持綠色建筑發(fā)展。對符合綠色金融支持范圍的超低能耗建筑、星級綠色建筑、建筑可再生能源應用、裝配式建筑和既有建筑節(jié)能及綠色化改造等綠色建筑項目，將項目評價時間前置，解決綠色建筑評價時間與項目融資需求不匹配問題，支持項目及時享受授信額度、信貸規(guī)模、利率定價等綠色金融政策。同時，對開發(fā)單位配建超低能耗綠色建筑的可享受國家支持政策。 　　十是推行“交房即交證”制度。推動測繪、驗收和不動產登記流程整合。加強日常監(jiān)管，采取分項驗收辦法，推進新開發(fā)項目在商品住房預售中約定交房即交證，實現(xiàn)新建商品住房交房時取得不動產權證書。在同批次開發(fā)項目中，實現(xiàn)新建商品住房交房即交證達到首批次集中交付50%以上的，給予開發(fā)企業(yè)預售監(jiān)管資金、信用加分支持。

　住房公積金支持政策正成為本輪樓市寬松政策的一大重點。第一財經梳理發(fā)現(xiàn)，在“一城一策”支持合理住房需求的政策背景下，全國多地調整公積金貸款政策正呈現(xiàn)出五大方向。 　　山東省德州市住房公積金管理中心近日發(fā)布的《關于調整住房公積金使用政策的通知》(下稱《通知》)稱，自9月7日起，購房提取住房公積金無房屋套數(shù)限制。按照新政，購買德州市行政區(qū)域內自住住房提取公積金時，提取人及配偶名下不受房屋套數(shù)限制。購買期房，以購房合同備案時間為準；購買二手房，以過戶發(fā)票時間為準。 　　再次申請住房公積金貸款無間隔時間。《通知》稱，公積金貸款人首次結清公積金貸款后，第二次申請使用無間隔時間。 　　《通知》進一步明確，京津冀、山東省繳存人在德州申請公積金貸款無戶籍限制。加快融入京津冀，推進山東省內貸款政策一致，山東省和京津冀范圍內的公積金繳存人購買德州市行政區(qū)域內自住住房，公積金貸款不受戶籍限制。 　　今年6月，山東省政府辦公廳印發(fā)《關于支持德州市深化融入京津冀協(xié)同發(fā)展的若干措施》，提出“積極承接京津冀產業(yè)轉移，在產業(yè)、人才、金融、民生等領域，研究出臺支持德州市承接京津產業(yè)轉移的具體政策措施?！? 　　德州之外，“取消住房公積金貸款房屋套數(shù)限制”的城市還有福建漳州。根據(jù)當?shù)刈》抗e金中心6月初推出的購房新政，職工家庭購、建自住住房提取住房公積金支付房款或償還商業(yè)性住房貸款的，取消住房公積金貸款次數(shù)和房屋套數(shù)限制。 　　上述公積金新政的實施兩個月以來，漳州樓市銷售已有所回暖。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年2月，漳州樓市成交僅824套。但到了6～8月，漳州樓市成交保持在2000套以上，其中，8月份成交套數(shù)和面積均為今年最高點。 　　不過，中國城市經濟學會房地產專委會主任、中國區(qū)域科學協(xié)會副理事長王業(yè)強在接受第一財經采訪時表示，“取消套數(shù)限制”可能會導致富裕家庭購買多套住房，尤其是在中心城區(qū)，住房價格的快速上漲，從而將合理購房需求排擠出區(qū)，進而與“房住不炒”的定位相沖突。故此，預計推出該類政策的城市有限。 　　除了取消公積金貸款套數(shù)限制外，在多地發(fā)布的公積金支持政策中，還主要包括上調公積金貸款額度、推出公積金“一人購房全家?guī)汀闭摺⑸罨》抗e金跨省“互認互貸”以及支持“商業(yè)性個人住房貸款轉個人住房公積金貸款”四大方向。 　　其中，“一人購房全家?guī)汀睙o疑是當前房地產市場最熱的新詞之一。據(jù)第一財經不完全統(tǒng)計，截至8日，全國至少已有23城出臺“一人購房全家?guī)汀闭摺? 　　“但我認為意義也不大?！蓖鯓I(yè)強表示。 　　在他看來，對于合理購房需求來講，基本上已經是“全家?guī)汀绷?。換言之，一家三口，夫妻雙方公積金的使用不存在障礙，隔代父母的公積金支持能解決一定的問題，但隔代父母基本上已經使用過公積金貸款，或者公積金額度較少，對于大城市的高房價，無異于杯水車薪。 　　在上述五類政策中，王業(yè)強認為，提高公積金貸款額度是適應房價上漲的實際情況和釋放合理購房需求的“最優(yōu)解”。 　　根據(jù)媒體報道，包括河南的信陽、南陽、商丘，湖南永州、吉林長春、安徽六安、河北衡水、云南普洱、貴州黔東南，江西的景德鎮(zhèn)、高安等地按照新的公積金政策，購買剛需住房的購房者，按照最高額度使用公積金貸款，已經可以覆蓋全部貸款額度。 　　此外，王業(yè)強還提出，當前，住房公積金政策的頻繁調整，不僅僅是出于提振樓市需要，也是制度改革迎來了“窗口期”。 　　“作為中國取消實物分房、實行住房貨幣化、市場化改革的一項配套制度，當前，住房公積金制度的階段性歷史任務已經完成，但是公積金卻隨著資金積累和規(guī)模擴大影響越來越大、作用越來越重要。因此，在當前樓市整體低迷時期，公積金貸款頻繁調整，說明公積金制度正面臨重大的調整和變革。在未來，公積金制度作為保障性金融的作用將會更加凸顯。” 王業(yè)強稱。

麗水市房地產平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組近日發(fā)布《麗水市區(qū)促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展接續(xù)政策》。 　　政策主要涉及六方面： 　　一是加大城市有機更新力度。加快啟動危舊房、歷史街區(qū)、棚戶區(qū)改造，消除群眾住房安全隱患，傳承城市歷史文脈，完善城市基礎設施建設，進一步拓展城市發(fā)展空間。 　　二是加大公共資源配置力度。加大教育、醫(yī)療、衛(wèi)生等公共資源的配置力度，提升公共服務水平。 　　三是取消“房票”限制。取消原政策中“房票”票面金額在單套住宅成交價(含附屬用房和車位)的占比不得超過50%的限制。 　　四是人才購房補貼前置發(fā)放。享受“人才購房補貼”政策的引進人才和高校畢業(yè)生，在購買市區(qū)(蓮都區(qū)、麗水開發(fā)區(qū))范圍內的新建住宅和二手住宅時，可申請“人才購房補貼”前置發(fā)放，用于購房首付。 　　五是調整住房公積金政策。職工首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的，雙繳存職工最高限額由70萬元上調為80萬元；單繳存職工最高限額由35萬元上調為40萬元。職工二次申請住房公積金貸款或購買第二套自住住房的，雙繳存職工最高限額由50萬元上調為60萬元；單繳存職工最高限額由25萬元上調為30萬元。同時取消首次住房公積金貸款結清后再次貸款時間間隔限制，恢復辦理商轉公業(yè)務。 　　六是助企紓困保交樓。細化一樓一策方案，加快項目復工建設、竣工交付，確保做到“保交樓、穩(wěn)民生”。 　　此外，政策也對執(zhí)行范圍和執(zhí)行時間進行了明確，各有關單位會分別發(fā)布具體實施辦法。

　9月7日，吉林省四平市雙遼市人民政府發(fā)布《雙遼市人民政府辦公室關于印發(fā)鼓勵農民進城購房補貼優(yōu)惠政策實施意見(試行)的通知》。雙遼市提出購房優(yōu)惠、契稅補貼、隨遷子女入學、允許參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工養(yǎng)老保險等十條措施，鼓勵農民進城買房。 　　根據(jù)《通知》，優(yōu)惠政策的申請人戶籍所在地為農村(申請人可以是雙遼市域外購房者，戶籍所在地為農村)；購買的住房僅限于在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上所購買的商品住房或二手住房(不包括商業(yè)、辦公等非住宅類房屋、別墅、保障性住房)；申請人購買的住房應當屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上的唯一住房。 　　《通知》稱，堅持“先購買、再申請、后補貼”的原則，農民進城購房申請補貼的應當以滿足剛性住房需求為主，必須為家庭首套住房，堅決遏制投機炒房行為，保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　《通知》提出，對于符合條件的農民在雙遼市城區(qū)內購買商品住房，市區(qū)有意愿的房地產開發(fā)企業(yè)提供總房款減免優(yōu)惠或1-3個點的折扣優(yōu)惠。 　　進城購房農民購買家庭唯一商品住房或二手住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，政府參照所繳納契稅的額度給予全額補貼。 　　雙遼市還將開展“買新房、贈消費券”活動，農民購買唯一商品住房或二手住房，政府以發(fā)放家電消費券的方式給予適當補貼。 　　對農民購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，政府以發(fā)放家電消費券的方式給予適當補貼，購房農民可任選一張消費券(僅限一張)，消費券面額分別為1000元(消費滿5000元可使用)、3000元(消費滿10000元可使用)和5000元(消費滿15000元可使用)，消費券自領取之日起半年內有效，可在市區(qū)內線上家電經銷商場使用。 　　對于符合條件的購房農民，可同時享受契稅補貼和消費券補貼。 　　進城購房農民可參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工養(yǎng)老保險，達到企業(yè)職工養(yǎng)老保險法定退休年齡且滿足繳費年限時，可按月享受企業(yè)職工養(yǎng)老保險待遇。 　　進城購房農民，無論是否在城區(qū)就業(yè)，在有空余學位的前提下，其隨遷子女優(yōu)先享受進入公辦幼兒園入學政策，優(yōu)先享受學區(qū)內義務教育階段學校入學、轉學政策。 　　外地戶口的農民工在雙遼市有固定工作單位的，可以隨單位辦理職工醫(yī)療保險，享受雙遼市職工醫(yī)療保險待遇；外地戶口的農民工取得雙遼市居住證無固定工作單位的，可以根據(jù)個人意愿選擇按靈活就業(yè)人員參加職工醫(yī)療保險，享受雙遼市職工醫(yī)療保險待遇，或參加雙遼市城鄉(xiāng)居民醫(yī)療保險，享受雙遼市城鄉(xiāng)居民醫(yī)療保險待遇。 　　進城務工農民符合個人自愿繳存條件的可以繳存公積金，買房時可享受住房公積金優(yōu)惠利率。 　　對于進城購房的農民享受和城鎮(zhèn)居民同等公平的就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務。城市各級公共職業(yè)介紹機構免費向購房農民開放，為購房農民免費提供就業(yè)信息和政策咨詢，對求職登記的購房農民免費提供職業(yè)指導和職業(yè)介紹服務。 　　積極提供個人住房按揭貸款支持。各銀行機構要針對農民進城購房，適度降低貸款門檻，提供更為靈活的還款方式，給予適當貸款利率優(yōu)惠。執(zhí)行較低的貸款首付比例。各銀行機構對雙遼市首套房貸款執(zhí)行不低于20%的首付比例，非首套房貸款執(zhí)行不低于30%的首付比例。 　　符合條件的進城購房農民從事個體經營的，自辦理個體工商戶登記當月起，在3年(36個月)內按每戶每年14400元為限額依次扣減其當年實際應繳納的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加和個人所得稅。 　　對于補貼資金來源，《通知》顯示，雙遼市住建局對農民購房所需補貼資金進行統(tǒng)計和測算，根據(jù)測算結果定期申請購房補貼資金，市財政局依據(jù)市住建局資金申請及市政府批示意見，及時將補貼資金撥付至市住建局指定賬戶。消費券補貼資金是雙遼市商務局向市政府申請專項促銷資金200萬元，用于發(fā)放家電消費券。

近日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會正式印發(fā)《北京市“十四五”時期住房保障規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》）。其中明確表示，“十四五”時期，北京市力爭建設籌集保障性租賃住房40萬套（間）。 　　《規(guī)劃》指出，要大力發(fā)展保障性租賃住房，緩解新市民、青年人住房困難，通過新建、改建、改造、轉化、租賃補貼和盤活閑置住房等多渠道加大供給。分類設計以小戶型為主的住宅型、公寓型、宿舍型保障性租賃住房產品，推廣套內空間可變、靈活分割住宅建設，滿足多子女家庭等多樣化居住需求。加強城市基本公共服務人員、應屆大學畢業(yè)生等重點群體對接。 　　記者了解到，“十四五”期間，北京市力爭建設籌集保障性租賃住房40萬套（間），其中包含公租房、共有產權住房各6萬套，新增保障性租賃住房、公租房、共有產權住房供地占住房用地的比重分別不低于15%、10%、15%。 　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會相關負責人表示，公租房回歸城市住房、收入雙困家庭基本保障，力爭規(guī)劃期末的公租房備案家庭保障率提高到85%，對城鎮(zhèn)低保、低收入家庭和大病、重殘、分散供養(yǎng)特困人員，老齡、優(yōu)撫、退役軍人、多未成年人子女等各類優(yōu)先家庭，依申請實現(xiàn)應保盡保，輪候5年以上的家庭優(yōu)先給予保障。 　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會還明確，市場租房補貼依申請應保盡保，因區(qū)施策，核心區(qū)等公租房備案家庭壓力大的區(qū)可調整保障方式，通過進一步提高市場租房補貼標準，引導居民更快獲得住房保障。 　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《中國消費者報》記者表示，公租房等保障性租賃住房是配置給城鎮(zhèn)常住人口低收入困難家庭的，其特點是租金低、戶型小（一般在60平方米以內）。大力發(fā)展保障性租賃住房，除了可以緩解住房租賃結構性供給不足的矛盾，同時還可降低市民買房的超前性，并在日后為商品房市場補充新鮮血液，保持樓市需求健康可持續(xù)。 　　此外，《規(guī)劃》指出，北京還將從建筑、小區(qū)、街區(qū)、社區(qū)多維度，全面提升居住品質和人居環(huán)境。新建保障性住房推行綠建二星標準，因地制宜落實綠建三星要求，全面實施裝配式建筑和全裝修成品交房。

近期，各地“一城一策”穩(wěn)地產、穩(wěn)民生相關政策相繼發(fā)布。業(yè)內人士表示，這意味著房地產政策將從“因城施策”調整為“一城一策”，賦予地方政府更大的調控自主權，助力樓市筑底企穩(wěn)，提振市場信心。 　　提振住房需求 　　8月24日，國務院常務會議首次提出允許地方“一城一策”。8月31日，國務院常務會議再次對房地產行業(yè)“一城一策”作出部署。對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《中國消費者報》記者采訪時表示：“僅僅相隔一周時間，連續(xù)兩次聚焦房地產，并且兩度強調‘一城一策’，凸顯了房地產在當前穩(wěn)經濟中的重要性。多項政策的出臺，為各地提供了進一步的政策優(yōu)化空間，通過信貸、土地、稅收等政策協(xié)同發(fā)力，有望逐步打破樓市困局，筑底企穩(wěn)?！? 　　嚴躍進分析認為，剛性和改善性住房需求依然是房地產市場穩(wěn)定的重中之重。住房需求不提振，對于后續(xù)房企債務問題化解、保交樓工作的開展、購房者預期調整、房地產金融風險化解等都會產生較大的影響。所以，穩(wěn)樓市的基礎和最根本的工作就是要穩(wěn)交易需求。 　　來自易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國100個城市新建商品住宅成交面積為2389萬平方米，環(huán)比下降8%，同比下降32%。從單月成交面積同比增速看，4月份出現(xiàn)了61%的較大降速，6月份降速收窄至29%，但到了7—8月份降速又有所擴大，分別為33%和32%。這說明樓市復蘇面臨一定阻力和不確定性，也說明提振住房需求的迫切性。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜對《中國消費者報》記者表示，國家接連對房地產行業(yè)作出積極部署，更加明確了穩(wěn)定房地產市場的重要性。要穩(wěn)定房地產市場，各地應結合實際，政策應出盡出，比如靈活運用階段性信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。她預計，短期各地將繼續(xù)優(yōu)化“認房認貸”政策，降低首付比例、降低房貸利率等，特別是二線城市，政策優(yōu)化節(jié)奏有望加快。 　　保交樓?？顚Ｓ? 　　值得一提的是，8月31日國務院常務會議首次提出的靈活運用保交樓專項借款，備受業(yè)內關注。 　　近日，住建部、財政部、人民銀行等有關部門出臺措施，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。據(jù)報道，這筆全國性紓困基金初期規(guī)模達2000億元，由央行指導國家開發(fā)銀行、中國農業(yè)發(fā)展銀行等安排，嚴格限定用于各地已售逾期難交付的住宅項目建設交付，并封閉運行、?？顚Ｓ?。 　　廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《中國消費者報》記者介紹說，這筆借款的貼息為1%，期限不超過兩年?！皣鴦赵撼諘h提出靈活應用保交樓專款，就是要求落實地方政府的屬地責任和房企的主體責任，盡快梳理清楚哪些項目符合條件，趕緊把這筆錢用起來，要抓住寶貴的時間窗口，進一步提升人氣、企穩(wěn)樓市。”他表示。 　　“這說明不久前國家部委調研福建等地保交樓工作后，對專款專用情況有了反饋。預計未來保交樓專項借款政策勢必要發(fā)力，各地應用好這項政策，通過專項借款撬動、銀行貸款跟進，支持已售逾期難交付住宅項目建設交付，把保交樓工作做實做細做好?！眹儡S進對《中國消費者報》記者如是說。 　　各地陸續(xù)發(fā)布新政 　　9月歷來是房地產市場銷售旺季?！?月的市場表現(xiàn)對當前市場情緒的修復、穩(wěn)定經濟大盤等均較為關鍵?！标愇撵o表示，在傳統(tǒng)“金九”到來之際，各項穩(wěn)樓市的舉措積極出臺和到位，有利于購房者置業(yè)意愿和市場信心好轉，有利于市場活躍度提升。 　　“建議金融端、信貸端、土地端、稅費端等各領域政策可以協(xié)同發(fā)力。”仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經濟學家及研究部總監(jiān)龐溟對《中國消費者報》記者表示，“比如，在滿足首套住房消費需求的基礎上，可考慮適時降低二套房首付比例、適當下調二套房貸利率等以滿足改善性住房需求，探索提高住房貸款借款人最高年齡、加大支持和創(chuàng)新住房租賃貸款、放松二孩和三孩家庭限購等措施以滿足老年人、新市民、多孩家庭等群體的住房消費需求。” 　　據(jù)記者了解，近期各地出臺樓市紓困政策更加頻繁，主要集中在信貸環(huán)境改善以及定向放松限購政策、重提貨幣化安置、發(fā)放購房補貼、降低落戶門檻等方面。其中，從9月開始，多個城市購房者的高利率商業(yè)貸款將有機會轉換成較低利率的住房公積金貸款。 　　“商轉公”政策主要針對剛性購房家庭，轉換后按照首套公積金貸款利率進行還款，有利于減少已購房家庭的貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本。 　　陳文靜對《中國消費者報》記者表示，目前已經有十多個城市對“商轉公”政策進行了相應支持，短期來看，隨著各地“一城一策”的力度進一步加大，預計未來支持“商轉公”政策的城市將進一步擴圍。

近日，鄭州、武漢、北京等地陸續(xù)出臺租房市場新政，加大住房租賃資金監(jiān)管力度，保障租房市場租金安全。業(yè)內人士表示，隨著監(jiān)管趨嚴，租房市場專業(yè)化有望持續(xù)提升，租客資金安全性有望得到進一步保障。 　　加強租金監(jiān)管 　　9月2日，鄭州市房屋租賃平臺上線“住房租賃資金監(jiān)管功能”，標志著鄭州市房屋租賃平臺住房租賃資金監(jiān)管模塊開發(fā)建設工作已完成，正式啟動投入使用。業(yè)內人士表示，該項工作全面推開后，廣大租房群眾可在市房屋租賃平臺選擇已接受住房租賃資金監(jiān)管的企業(yè)，申請住房租賃資金監(jiān)管相關業(yè)務，租賃當事人的資金安全及合法權益將會得到有效保障。 　　鄭州市住房保障和房地產管理局租賃處相關負責人介紹，如租賃雙方對押金的處置存在爭議，可通過有關部門進行調解，雙方達成一致后形成書面文件，監(jiān)管銀行將按照文件內容對押金進行處理。 　　8月30日，鄭州市住房保障和房地產管理局官網發(fā)文，根據(jù)鄭州市住房租賃資金監(jiān)管工作安排，已在市場監(jiān)管部門注冊但尚未按照《鄭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法(試行)》要求完成住房租賃資金監(jiān)管專戶開設工作的住房租賃企業(yè)，務必于9月1日前完成專戶開設工作。各住房租賃企業(yè)應選擇一家與鄭州市房屋租賃服務平臺對接的監(jiān)管銀行，開設唯一的監(jiān)管專用賬戶，并按要求將承租人繳納的租金、押金納入監(jiān)管。新注冊的住房租賃企業(yè)應在注冊后10個工作日內開立監(jiān)管專用賬戶。 　　后期，鄭州市將會對住房租賃企業(yè)是否開設專戶納入“雙隨機、一公開”檢查。對于未開立專戶的企業(yè)，將依規(guī)向社會公示，不得進行住房租賃企業(yè)備案，不得認定為專業(yè)化住房租賃企業(yè)享受稅收優(yōu)惠，不得享受財政獎補資金支持，并依法抄送發(fā)改委、網信、稅務等部門實施聯(lián)合懲戒，以凈化市場環(huán)境。 　　對此，業(yè)內人士分析認為，在租賃關系中，承租人一般處于相對弱勢地位。從多年來的監(jiān)管實踐來看，90%以上的投訴反映的是承租人權益受到侵害。目前住房租賃市場的主體大部分是散戶對散戶(C2C)，住房租賃企業(yè)運營的規(guī)模(B2C)占比較小，租金調控的手段少、難度大。上述政策將對維護市場穩(wěn)定起到積極作用。 　　嚴格規(guī)范市場秩序 　　9月1日，《北京市住房租賃條例》正式實施，明確培育發(fā)展住房租賃市場，支持居民通過租賃方式解決住房問題、改善居住條件。將租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃。嚴格規(guī)范市場秩序，明確利用非居住存量土地建設的租賃住房、利用非居住存量房屋改建的租賃住房、利用集體建設用地建設的租賃住房、土地出讓相關文件明確要求用于租賃的住房等，不得銷售、變相銷售，不得用于出租短租住房，并設定了較重的罰則。 　　針對投訴舉報反映較多的克扣租金押金、長收短付、高收低出、長租公寓暴雷、個人二房東、卷錢跑路等市場亂象，《北京市住房租賃條例》要求，嚴管“租金貸”，金融機構發(fā)放租金貸款應當以備案的租賃合同為依據(jù)，劃入承租人賬戶；貸款金額不得高于租賃合同金額，貸款期限不得超過租賃合同期限，發(fā)放貸款頻率應當與承租人支付租金頻率匹配。此外，租賃企業(yè)收取押金一般不得超過一個月租金并須通過第三方專用賬戶托管，單次收取租金數(shù)額一般不得超過三個月租金，超收的租金應當納入監(jiān)管；經紀機構收取傭金一般不得超過一個月租金，并且合同期滿當事人續(xù)約的，經紀機構不得再次收取傭金。 　　在此之前，武漢出臺新政，進一步加強住房租賃市場監(jiān)管，規(guī)范住房租賃企業(yè)經營行為，保障住房租賃當事人合法權益。未開設住房租賃資金監(jiān)管專用賬戶的住房租賃企業(yè)不得對外發(fā)布房源信息。 　　步入新的發(fā)展階段 　　今年以來，租房市場頻獲政策支持。近日，紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT作為首批保障性租賃住房REITs試點項目正式上市，保障性租賃住房迎來規(guī)?；蛯I(yè)化發(fā)展。 　　據(jù)了解，上述三個REITs項目資產均為保障性租賃住房，發(fā)行規(guī)?？傆?7.97億元。從保障群體看，深圳與廈門的REITs項目主要面向的是新市民和青年人，北京的項目主要面向的是城市中低收入且住房困難人群。從資產范圍看，深圳項目底層資產除保障性租賃住房外，還配備商業(yè)及地下車庫。 　　北大光華REITs課題組分析認為，保障性租賃住房REITs的發(fā)展和壯大，有助于改善我國目前以個人供給為主的市場結構，促進住房租賃市場向規(guī)?；C構化和專業(yè)化發(fā)展。通過向租客提供需求適配的租賃住房，有利于解決目前住房租賃市場存在的供給結構失衡問題。同時，通過提升租賃服務水平，穩(wěn)定租賃關系，規(guī)范租賃市場主體行為，保障租客權益，有利于解決租住品質差、租期不穩(wěn)定等問題。 　　戴德梁行北京公司副總經理、北區(qū)估價及顧問服務部主管胡峰表示，首批保障性租賃住房REITs打開了一道嶄新的門，為我國保障性租賃住房基礎設施資產實現(xiàn)“投、融、管、退”再投資的可持續(xù)發(fā)展，在有效盤活存量租賃住房資產、拓寬保障性租賃住房融資渠道的實踐中具有重要意義。 　　

日前，安徽省六安市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于促進返鄉(xiāng)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的若干措施》，其中提到，鼓勵回鄉(xiāng)安居。 　　按照《措施》，自2022年9月1日起至2023年8月31日，凡在六安市主城區(qū)購買“購房補貼”項目庫內新建商品住宅及規(guī)劃性質為公寓的，享受400元/平方米的購房補貼，每套最高不超過4萬元。享受購房補貼認定時間以《商品房買賣合同》和預告登記時間為準。 　　按照規(guī)定，主城區(qū)“購房補貼”項目庫由六安市住建局和金安、裕安區(qū)房管部門按照開發(fā)項目管轄范圍，分別建立。企業(yè)按照自愿原則，提交入庫申請，并與住建(房管)部門簽訂入庫協(xié)議。購房人交納購房首付款后，開發(fā)企業(yè)當日將購房補貼全額打至購房人賬戶。 　　《措施》提到，此次購房補貼與人才購房補貼政策(六人社秘〔2022〕101號)不可疊加享受。如購房人按規(guī)定，既可以享受此次購房補貼，也可以享受人才購房補貼，可由購房人自主選擇其中一項。 　　同時，六安推行期房享有現(xiàn)房同等學位權。自2022年9月1日起至2023年8月31日，購買尚未交付的新建商品住宅的購房人及其子女，可憑已網簽備案的《商品房買賣合同》和預告登記證明，從2023年秋學期起，按照入學當年學區(qū)劃分方案，享有與現(xiàn)房同等的公辦義務教育階段學校學位權。在享有學位期間，不得解除或變更商品房買賣合同。 　　此外，優(yōu)化住房公積金貸款政策。繳存職工購買新建商品住房申請住房公積金貸款，首付款最低比例調整為20%。異地繳存職工在六安市申請辦理住房公積金貸款的，不再要求提供貸款擔保人。

云浮市日前發(fā)布《關于調整個人首套自住住房貸款最高額度的通知》，單個繳存職工在云浮市轄區(qū)內購建(含翻建、大修)首套自有產權住房首次申請個人住房公積金貸款，最高貸款額度由20萬元提高到25萬元。其余住房公積金貸款額度標準不變。 　　據(jù)了解，上述通知自2022年9月5日起施行，對在本通知執(zhí)行之日前，已在云浮市購房且在房地產交易管理部門信息平臺網簽購房買賣合同的，按原政策執(zhí)行。

住房和城鄉(xiāng)建設部住房保障司副司長潘偉6日表示，鼓勵一些地方結合當?shù)貙嶋H，制定面向教師群體建設或配租公租房的優(yōu)惠政策。 　　住房和城鄉(xiāng)建設部住房保障司副司長潘偉介紹住房和城鄉(xiāng)建設部十年支持教師隊伍建設的舉措和成效。(中國教育報記者 張勁松/攝) 　　6日上午，教育部召開“教育這十年”“1+1”系列發(fā)布會，介紹黨的十八大以來教師隊伍建設改革發(fā)展成效。 　　潘偉介紹，住房和城鄉(xiāng)建設部認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，配合教育部等部門印發(fā)了《新時代基礎教育強師計劃》等文件，指導各地推進各類保障性住房建設，加快解決教師隊伍住房困難問題。主要開展了以下幾個方面的工作： 　　一是做好公租房保障。部分省、自治區(qū)、直轄市專門印發(fā)了文件，鼓勵市縣政府采取多種形式和渠道，積極建設公租房面向符合條件的教師供應，改善了一批教師的居住條件，為穩(wěn)定教師隊伍發(fā)揮了重要作用。據(jù)統(tǒng)計，截至去年底，全國有36萬青年教師通過公租房解決了住房困難問題，促進了他們安居樂業(yè)、安心教學。 　　二是擴大保障性租賃住房供給。各地按照國辦文件精神，積極支持學校等各類主體利用存量土地和房屋建設保障性租賃住房，有的利用本校自有土地建設，有的利用存量房屋改建，籌集了一批保障性租賃住房，實現(xiàn)拎包入住，緩解教師隊伍的住房困難問題，幫助學校和老師解決了后顧之憂。截至今年7月底，全國已建設籌集保障性租賃住房260萬套(間)，能夠解決700多萬新市民、青年人的住房問題。 　　三是因地制宜發(fā)展共有產權住房。截止到去年底，北京累計籌集了共有產權住房約8.3萬套，上海累計簽約13.6萬戶，杭州、南京、廣州等城市也在積極探索發(fā)展共有產權住房，一批符合當?shù)貤l件的教師成功申請。 　　潘偉表示，下一步將會同教育部等部門繼續(xù)認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，指導督促各地加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系，著力解決好教師隊伍的住房困難問題，為加強新時代教師隊伍建設提供更加有力的住房保障，促進教育事業(yè)更高質量發(fā)展。 　　會上有記者提問：解決教師群體的住房困難已經取得了積極的成效，但是目前仍有部分學校缺乏周轉住房，教師的居住條件比較差，請問下一階段有什么工作安排？ 　　潘偉答復稱，解決包括教師在內群體的住房困難問題，是我們一直不斷努力的目標。去年6月份，國辦印發(fā)《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，在國家層面首次明確提出加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系，解決包括教師在內的人民群眾住房困難。下一步，我們的考慮主要還是圍繞這三類住房，繼續(xù)指導督促地方通過完善住房保障體系來解決教師群體的住房困難問題。 　　第一，符合當?shù)匾?guī)定的公租房準入條件、住房和收入都比較困難的教師，可以申請公租房實物房源或者租賃補貼。我們也鼓勵一些地方結合當?shù)貙嶋H，制定面向教師群體建設或配租公租房的優(yōu)惠政策。 　　第二，認真落實國辦文件規(guī)定的各項政策，支持學校利用存量土地和房屋建設保障性租賃住房，切實增加保障性租賃住房的供給，幫助教師群體緩解住房困難。 　　第三，因地制宜發(fā)展共有產權住房。當教師特別是年輕教師工作了一段時間、有了一定的積累以后，可以通過購買共有產權住房來擁有合適的住房。 　　潘偉總結，我們將會同教育部等部門繼續(xù)不斷努力，加快建設各類保障性住房，讓教師們能夠安居樂業(yè)、安心教學。

8月31日，遂寧市住房和城鄉(xiāng)建設局、市財政局、市自然資源和規(guī)劃局、市住房公積金管理中心、中國人民銀行遂寧市中心支行5部門聯(lián)合印發(fā)《遂寧市主城區(qū)進一步促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施》（以下簡稱“房地產新10條”），進一步推動房地產市場平穩(wěn)發(fā)展。“房地產新10條”是對今年5月20日遂寧市房地產9條政策的完善和補充，進一步加大了政策支持力度；主要包括3個方面10條具體舉措，進一步降低購房成本，進一步吸引企業(yè)投資，進一步提振市場信心。 “房地產新10條”對購房者來說有哪些優(yōu)惠政策？ 購房成本再降低。遂寧市首次購買普通自住房的居民家庭，最低首付比例為20%；擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，購買普通自住房最低首付比例為30%。實施住房公積金階段性支持政策，繳存人在遂寧市轄區(qū)內購買自住住房，可提取其家庭成員（父母、子女）的住房公積金；繳存人在遂寧市轄區(qū)內有未結清的住房按揭貸款，可提取家庭成員（父母、子女）的住房公積金用于償還住房按揭貸款。鼓勵開發(fā)企業(yè)推出團購優(yōu)惠，更好滿足黨政機關人員、企事業(yè)單位人員、軍人、醫(yī)護工作人員、教師、產業(yè)工人、社會團體職工等各類人才購買新建商品住房需求。市外黨政機關、企事業(yè)單位和社會團體在市主城區(qū)范圍內一次性購買30套以上的新建商品住宅的，開發(fā)企業(yè)可根據(jù)一次性團購數(shù)量制定階梯性優(yōu)惠。 購房補貼再加力。遂寧市繳納社保滿1年人員、2022年5月20日后結婚的新婚夫妻、2022年5月20日后在遂寧市新就業(yè)或新入職人員（以上條件滿足其一即可），在2022年5月20日至2023年5月19日期間購買市主城區(qū)新建商品住房的，按所購住房建筑面積給予每平方米50元的財政補貼，單戶補貼最高不超過6000元。 補貼政策可疊加?！胺康禺a新10條”、開發(fā)企業(yè)實施的人才團購政策和“房地產老9條”明確的具體政策可疊加享受，符合條件的居民家庭在政策有效期內購買一套新建商品住房最高可享受2.2萬元購房補貼。政策生效的時間一致，均自2022年5月20日起至2023年5月19日止。 “房地產新10條”從哪些方面吸引企業(yè)購地投資？ 允許開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)、分期辦理不動產權證。對新競得宗地面積較大且按照約定無付款逾期違約情況發(fā)生的開發(fā)企業(yè)，可申請分期開發(fā)、分兩期辦理不動產權證，首期已支付土地出讓合同約定50%及以上土地出讓價款的，可按經審定的建設工程規(guī)劃設計方案要求，分期辦理50%土地面積的不動產登記。 加快商業(yè)用房去庫存。對已供應但尚未開工建設或在建的商業(yè)服務業(yè)用地，開發(fā)企業(yè)可申請用于建設托幼、養(yǎng)老、教育、文化、體育、停車等公共服務設施或建設保障性租賃住房或人才公寓。鼓勵各轄區(qū)整體或部分購買、租賃閑置的商業(yè)或辦公用房。鼓勵探索設置靈活的商住配比方式，對規(guī)模較小的商住小區(qū)，在保障生活配套設施的同時，可以適當降低商住配比。在商業(yè)氛圍較濃厚的區(qū)域劃定合理外擺區(qū)域，允許商家規(guī)范經營，營造商業(yè)氛圍，促進商業(yè)用房庫存去化。 適當調整地下車位配建比例。社會性投資項目已取得土地未建設的地塊，車位配比調整為0.8個/戶。政府性投資已過規(guī)未實施的安置房項目，車位配比調整為0.6個/戶；已過規(guī)部分實施的安置房項目，按程序公示無異議后，地下車位可按0.8個/戶配置。新取得土地的房地產項目車位配比按0.8個/戶配置，新取得土地的安置房項目車位配比按0.6個/戶配置。 “房地產新10條”通過哪些舉措穩(wěn)定市場信心？ 完善開發(fā)建設項目配套公共設施。市主城區(qū)在建房地產項目和擬建項目周邊應按照規(guī)劃設計條件要求建設教育、養(yǎng)老、醫(yī)療、景觀綠地、停車等配套公共服務設施，探索配套公共設施代建模式，做到開發(fā)項目建設與配套公共設施同步規(guī)劃、同步設計、同步施工、同步竣工驗收、同步交付使用。各轄區(qū)要及時公布房地產項目周邊的教育、養(yǎng)老、醫(yī)療、道路、橋梁、交通、公園、景觀綠地、停車等公共服務設施施工、竣工進度及投入使用時間。 強化商品房預售資金精準監(jiān)管。杜絕資金違規(guī)使用和非法挪用，防止出現(xiàn)區(qū)域性、系統(tǒng)性風險，重點監(jiān)管資金必須用于工程有關的建設。加大開發(fā)企業(yè)挪用預售資金和銀行虛假監(jiān)管、違規(guī)撥付、逃避監(jiān)管等違規(guī)行為查處力度，確保預售資金“應進盡進，應管盡管”。 做好開發(fā)企業(yè)風險處置項目并購金融服務。鼓勵金融機構加大對優(yōu)質房地產項目的支持力度，按照市場化、法治化原則支持“保交樓”。支持金融機構為重點開發(fā)企業(yè)風險處置、項目出讓、兼并收購等提供債券發(fā)行、融資顧問等服務。鼓勵優(yōu)質開發(fā)企業(yè)發(fā)行公司信用類債券，募集資金用于風險處置項目的兼并收購。 2023年5月19日前遂寧市是否還會出臺房地產相關政策？ 遂寧市2022年5月20日和8月31日已出臺兩次房地產政策，兩個政策相互補充疊加，綜合對比省內各城市已出臺政策，遂寧市政策支持力度已居全省前列。因此，除中省出臺新的政策調整措施后遂寧市按要求落實外，遂寧市在2023年5月19日前將不再對房地產政策進行調整。本政策僅階段性實施，機會難得、時間有限，建議購房者充分考慮和關注。

9月1日，杭州富陽發(fā)布《富陽出臺“聚力人才招引助力產業(yè)強區(qū)”的若干意見》。 　　其中提出，對在2023年9月30日(含)前購買富陽區(qū)普通新建商品住房的，在購房人辦理不動產權證后，按照實際繳納契稅金額的50%標準給予補助。 　　《意見》提出，根據(jù)企業(yè)職工實際情況需要集體購買新建商品住房的，鼓勵富陽區(qū)房地產項目在備案價打折優(yōu)惠后的價格基礎上，對集體購買5套及以上的，再給予下浮2%優(yōu)惠；對集體購買10套及以上的，優(yōu)惠下浮3%。 　　《意見》明確，已落戶本市的戶籍家庭或在本市有城鎮(zhèn)社保(或個人所得稅)繳納記錄的非本市戶籍家庭，可在富陽區(qū)購買住房(含新建商品住房和二手住房)。符合條件的本市戶籍家庭在富陽區(qū)購買第二套住房不受落戶滿五年的限制。各類家庭在限購區(qū)內限購的住房總套數(shù)不變。

鄭州住房公積金管理中心日前發(fā)布《關于“1+8鄭州都市圈”住房公積金一體化協(xié)同發(fā)展有關事項的通知》(下稱《通知》)。《通知》明確，為進一步方便住房公積金業(yè)務跨市域辦理，助力鄭州、開封、洛陽、平頂山、許昌、漯河、新鄉(xiāng)、焦作、濟源“1+8鄭州都市圈”(以下簡稱都市圈)經濟發(fā)展，都市圈住房公積金實行互認互貸?！锻ㄖ?自2022年9月1日起實行。 　　《通知》提出，設立“跨域通辦”服務專窗。在各服務大廳設立“跨域通辦”服務專門窗口，方便都市圈其他城市繳存職工跨市辦理住房公積金異地貸款等業(yè)務。都市圈繳存職工的住房公積金貸款及繳存信息，通過已經建立的異地業(yè)務溝通聯(lián)絡機制和信息查詢渠道進行核實。 　　《通知》明確，都市圈住房公積金實行互認互貸。在鄭州市行政區(qū)域購房的都市圈其他城市住房公積金繳存職工，可申請住房公積金貸款(含組合貸款，以下簡稱貸款)，并按照以下規(guī)定辦理： 　　(一)都市圈其他城市繳存職工在鄭州市行政區(qū)域購買住房申請貸款時，不要求購房職工先取得鄭州市行政區(qū)域戶籍； 　　(二)按照鄭州市繳存職工相同政策和待遇，受理都市圈其他城市繳存職工的貸款申請，審批貸款金額、貸款利率、還款方式和還款期限，辦理借款手續(xù)和房屋抵押登記，安排貸款資金發(fā)放； 　　(三)都市圈其他城市的繳存職工在鄭州市行政區(qū)域購房申請貸款時，應當由繳存地住房公積金管理中心出具異地貸款職工住房公積金繳存使用證明及繳存明細(已經實現(xiàn)信息聯(lián)網的開封市住房公積金繳存職工除外)； 　　(四)申請人家庭在鄭州市行政區(qū)域內的已有自住住房套數(shù)，利用鄭州大數(shù)據(jù)平臺認定；在鄭州市行政區(qū)域外的家庭已有自住住房套數(shù)，在未實現(xiàn)房產信息聯(lián)網查詢之前，可按照在還商業(yè)銀行住房貸款的記錄進行認定； 　　(五)都市圈其他城市繳存職工申請貸款時，經本人授權，受理部門可直接或委托銀行查詢申請人及配偶的個人征信，也可根據(jù)本人及配偶提供的由中國人民銀行出具的紙質報告認定個人征信； 　　(六)申請人應當在指定的住房公積金業(yè)務受托銀行開設還款賬戶；貸款擔保方式按照鄭州住房公積金的相關規(guī)定選?。? 　　(七)都市圈其他城市的靈活就業(yè)繳存職工，在鄭州市行政區(qū)域購房申請住房公積金貸款的，參照鄭州住房公積金單位繳存職工的申請條件辦理。 　　《通知》還提到，按照“一體化”原則，在都市圈其他城市購房的鄭州住房公積金繳存職工，比照在鄭州購房提取對應的條件，辦理住房公積金提取業(yè)務，不再要求提取申請人出具購房地的戶籍證明。

9月1日，《北京市住房租賃條例》(簡稱“《條例》”)正式實施。這是全國首個規(guī)范“住房租賃”、首個規(guī)范長租公寓等新興業(yè)態(tài)的地方性法規(guī)，北京也是首個將“住有所居、房住不炒、租購并舉、職住平衡”等寫入地方立法的城市。 　　《條例》對住房租賃市場的多個方面進行了規(guī)范，比如，住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時，市政府可采取價格干預措施，穩(wěn)定租金水平，并依法報國務院備案；拒不執(zhí)行價格干預措施的出租人，由市場監(jiān)督管理部門依法處理；住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過1個月租金，并按照規(guī)定通過第三方專用賬戶托管；互聯(lián)網信息平臺應當對發(fā)布者提交的證明材料進行審查，合規(guī)的信息才能發(fā)布。 　　北京市租金水平居全國各城市前列。根據(jù)中指50城住宅租賃價格指數(shù)數(shù)據(jù)，2022年8月北京住宅平均租金為91.4元/平方米/月，居50城首位，租金收入比超30%。租房難、租房貴是北京住房租賃市場的突出問題，同時各種市場亂象也時有發(fā)生，市場亟待規(guī)范。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進表示，《北京市住房租賃條例》的正式施行，有望推動住房租賃市場的進一步規(guī)范，有力保障出租人和承租人的合法權益，營造良好的租房環(huán)境。另外，結合保租房的大規(guī)模發(fā)展，市場規(guī)范和保障支持兩方面同時發(fā)力，將有利于推動住房租賃市場有序健康發(fā)展，促進“租購并舉”住房制度的加快建立。

9月1日，據(jù)“南昌縣發(fā)布”，江西南昌市南昌縣發(fā)布關于開展金秋消費升級季活動的通知。 通知顯示，為激活消費市場活力，釋放居民消費潛力，發(fā)揮消費對經濟增長的基礎性作用，通過打出消費“組合拳”，以住房消費帶動文旅、家電等消費升級，切實惠及群眾，促進房地產市場回暖并帶動相關行業(yè)良性發(fā)展，為“拼搏三季度、奠定全年勝”注入強大動能，結合南昌縣實際，發(fā)布相關通知。 按照通知，2022年9月1日至11月30日期間，由縣財政投入3000萬元，分兩期投入，以消費券形式發(fā)放，第一期投入1500萬元，對在南昌縣購買新建商品住房（按合同備案時間），建筑面積90平方米（含90平方米）以上每套發(fā)放10000元消費券，建筑面積90平方米以下每套發(fā)放5000元消費券，發(fā)完為止。消費券使用有效期至2022年12月31日，可用于汽車、家電、餐飲、文旅等消費。剩余款項視情況分批適時投入。 按照規(guī)定，本次活動消費券的發(fā)放程序參照縣委組織部、縣住建局、縣人社局、縣財政局、縣自然資源和規(guī)劃局、縣稅務局、縣商務局、縣住房保障中心《關于印發(fā)〈南昌縣購房消費補貼、家庭購房補貼、人才購房補貼、購房消費券實施細則（試行）〉》（南住建發(fā)〔2022〕42號）有關內容執(zhí)行。 按照要求，金秋消費升級季活動期間，購房者在領取購房消費券后原則上不得撤銷商品房買賣合同網簽備案，如確需撤銷則必須將所獲消費券補貼資金返還至消費券發(fā)放銀行。 值得一提的是，今年6月，南昌縣發(fā)布《南昌縣購房消費補貼、家庭購房補貼、人才購房補貼、購房消費券實施細則（試行）》，彼時，細則中提及“在2022年6月3日至2022年6月30日期間，購買我縣新建商品住房”發(fā)放購房消費券。 另按照細則，在2022年6月3日至2022年12月31日期間，購買南昌縣范圍內的商品住房（含二手房），在2023年12月31日前繳清契稅的，按其所繳契稅額的50%對購房人予以消費補貼。 同時，在2022年6月3日至2022年12月31日期間，在南昌縣以下區(qū)域（沿江南大道以東，昌南大道以南，昌東大道、總干渠以西，南外環(huán)、滬昆鐵路以北）購買新建商品住房，屬首次購買的，給予300元/平方米補貼；屬改善型的，給予200元/平方米補貼；南昌縣常住居民二孩、三孩家庭群體，且子女未滿18周歲（截至2022年5月31日）分別給予300元/平方米、500元/平方米的補貼。 此外，對在縣（區(qū)）規(guī)定區(qū)域（沿江南大道以東，昌南大道以南，昌東大道、總干渠以西，南外環(huán)、滬昆鐵路以北）內購房的全日制博士研究生、碩士研究生（含高級技師）、本科生（含技師）、大專生（含高級工），在享受南昌“人才10條”分類購房補貼政策外，再分別給予5萬元、4萬元、3萬元、2萬元的購房補貼?！?85”高校全日制大學本科畢業(yè)生，按照全日制碩士研究生的標準，給予購房補貼。

河南省鄭州住房公積金管理中心8月31日印發(fā)了《關于“1+8鄭州都市圈”住房公積金一體化協(xié)同發(fā)展有關事項的通知》，9月1日起，河南省“1+8鄭州都市圈”9個城市：鄭州、開封、洛陽、平頂山、許昌、漯河、新鄉(xiāng)、焦作、濟源，住房公積金實現(xiàn)互認互貸。 鄭州市將都市圈其他城市的繳存職工視同本地繳存職工，在鄭州購房可以申請住房公積金異地貸款。同時，不要求貸款職工先取得鄭州行政區(qū)域戶籍。申請人在鄭州市行政區(qū)域內的家庭已有住房套數(shù)，利用鄭州大數(shù)據(jù)平臺認定；在鄭州市行政區(qū)域外的家庭已有自住住房套數(shù)，按照在還商業(yè)銀行個人住房貸款記錄進行認定。 都市圈城市住房公積金繳存職工同城同策同待遇，在都市圈內購房提取住房公積金不再受戶籍限制，鄭州住房公積金管理中心在各政務服務中心辦事大廳設立“跨域通辦”服務專窗，為都市圈其他城市繳存職工跨市辦理住房公積金業(yè)務提供便利。

《廣東省加大力度持續(xù)促進消費若干措施》發(fā)布。 措施指出，擴大保障性租賃住房供給，鼓勵機關事業(yè)單位、國有企業(yè)等單位對現(xiàn)有符合安全要求物業(yè)改造為租賃住房，簡化利用存量土地和房屋改建保障性租賃住房調整規(guī)劃的手續(xù)，盤活存量資源。 進一步優(yōu)化住房公積金使用范圍，支持有條件的地市結合實際提高租房提取額度，簡化提取流程。支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求。

近日，山東省住建廳發(fā)布關于全面推行“先驗房后收房”制度的通知，決定在全省新建商品住宅中全面推行“先驗房后收房”制度。 　　山東省住建廳表示，住宅工程質量事關群眾切身利益。去年以來，青島、濟南等市聚焦住宅工程交付質量問題，積極探索“先驗房后收房”模式，取得良好成效。經研究，決定在全省新建商品住宅中全面推行“先驗房后收房”制度?，F(xiàn)將有關事項通知如下： 　　一、按照“政府引導、企業(yè)主導、業(yè)主參與、專業(yè)保障”的原則，在新開工建設的商品住宅中全面推行。其他尚未竣工交付的住宅工程，可參照實施。 　　二、房地產開發(fā)企業(yè)對其所售住宅質量負首要責任，對落實“先驗房后收房”制度承擔策劃組織、閉環(huán)整改和安全保障責任，施工、監(jiān)理和前期物業(yè)服務單位積極予以配合，具體實施可參照工作指南(見附件1)。 　　三、“先驗房后收房”制度包括但不限于住宅工程質量信息公示、分戶驗收、業(yè)主查驗等環(huán)節(jié)。鼓勵各地各企業(yè)創(chuàng)新形式、豐富內容、拓展載體、提高成效，認真總結推廣好做法、好案例，充分發(fā)揮示范引領作用，力爭將“先驗房后收房”制度打造成為提升住宅工程質量的典范品牌。 　　山東省住建廳認為，推行“先驗房后收房”制度，是對商品住宅“交付驗收”流程的再造和細化規(guī)范，提前創(chuàng)造條件讓業(yè)主全面了解、現(xiàn)場查驗房屋質量狀況，對于維護購房群眾合法權益，提前解決質量問題、化解矛盾糾紛具有重要的現(xiàn)實意義。各級住房城鄉(xiāng)建設部門要站在貫徹以人民為中心發(fā)展思想的高度，進一步完善工作機制，強化監(jiān)督指導，抓好制度落實，推動提升商品住宅交付質量，切實提高群眾滿意度。

為支持商品房市場更好滿足繳存職工合理住房需求，貴陽市住房公積金管理委員會29日發(fā)布《關于印發(fā)貴陽貴安住房公積金促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知》(下稱《通知》)。《通知》自下發(fā)之日起施行，至2023年7月31日停止執(zhí)行。 　　為支持繳存公積金職工合理購房需求，《通知》從三方面出臺措施。 　　一是調整住房公積金個人住房貸款首套房認定標準。包括，繳存職工家庭(本人及配偶，下同)已經結清全部個人住房貸款或僅有一筆未結清的商業(yè)性個人住房貸款的，再次購房申請住房公積金個人住房貸款按首套房貸款確定首付款比例，最低不低于20%。繳存職工家庭有一筆(含)以上已結清的住房公積金個人住房貸款，再次申請住房公積金個人住房貸款的，貸款利率按同期首套房住房公積金個人住房貸款利率的1.1 倍執(zhí)行。 　　二是取消兩次住房公積金個人住房貸款須間隔12個月以上的限制。 　　三是繳存職工家庭有未結清的住房公積金個人住房貸款或兩筆(含)以上未結清的個人住房貸款的，不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款。 　　《通知》提出，支持公積金個人補息貸款，新增個人補息貸款規(guī)模20億元，并根據(jù)需求適度增加補息貸款規(guī)模。支持公積金異地購房貸款，取消省內其他市(州)繳存職工在貴陽貴安購房申請住房公積金異地個人住房貸款戶籍地限制。 　　此外，《通知》明確，支持公積金“又提又貸”。對同一套住房，職工可在提取住房公積金追加首付后，申請住房公積金個人住房貸款。 　　此前，貴陽已發(fā)布《關于促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》指出，降低個人住房消費門檻。鼓勵、引導金融機構實行首套房貸款首付20%政策。對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通住房的，支持、引導金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。 　　房價方面，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2022年7月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)顯示，貴陽7月二手房價格同比跌5.9%，位列跌幅第五。 　　58安居客房產研究院分院院長張波早前曾對媒體表示，貴陽城市本身的大數(shù)據(jù)產業(yè)等產業(yè)發(fā)展不錯，人口也在流入，但由于近年來供應過大，尤其是外圍新城區(qū)供應量過大，因此導致房價的下行力度也比較大。

內蒙古自治區(qū)住建廳近日公開答復了《關于規(guī)范房屋“公攤面積”的提案》，表示將取消公攤面積列為近期亟須修訂的立法項目建議上報住建部。業(yè)內人士表示，該答復是全國首個對取消公攤面積做出的官方回應。 　　根據(jù)《提案》，目前，全國在商品住宅的交易和確權中普遍以共有建筑面積為標準，公攤面積確定具有很強的專業(yè)性，廣大購房者對分攤的公共建筑面積的合理性、準確性缺乏專業(yè)了解，也不能直觀地了解實際套內面積，且公攤面積因項目不同存在差異，造成消費者的質疑和矛盾糾紛。 　　內蒙古住建廳回復稱，《提案》中提出的在商品房交易中使用套內面積作為計價依據(jù)，對防止出現(xiàn)公攤面積無序增加，減少購房過程中的矛盾糾紛，維護老百姓切身利益具有積極作用。同時，內蒙古住建廳也表示，鑒于以建筑面積作為商品房銷售的計價依據(jù)已實施多年，并且已有法律法規(guī)確認，改革計價依據(jù)難度較大，周期較長。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，公攤面積的問題涉及購房者的購房成本和物業(yè)費成本，同時也和一些房企變相借公攤面積來降低建造成本等有關聯(lián)，這一問題關系到廣大購房者的切實利益，各地需要仔細調查，積極解決。此外，也有專家指出，即便取消公攤面積，開發(fā)商也可能通過漲房價、漲物業(yè)費和暖氣費等方式收取，因此可能沒有實際意義。

威海市住房公積金管理中心消息，山東威海近日發(fā)布《關于調整住房公積金貸款政策的通知》。 　　《通知》顯示，提高最高貸款額度。借款申請人和配偶均符合申貸條件的，最高貸款額度由60萬元提高到80萬元；借款申請人本人符合申貸條件的，最高貸款額度由40萬元提高到50萬元。 　　同時，調整可貸額度?？少J額度由借款申請人和配偶雙方住房公積金賬戶余額的20倍提高到30倍。

近日，福建省寧德市福安市發(fā)布《福安市住房和城鄉(xiāng)建設局等九部門關于優(yōu)化房地產政策促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。 　　其中指出，福安市將加大住房公積金貸款支持力度。按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭申請公積金貸款，雙職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度提高至80萬元，單職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度提高至45萬元。 　　同時，降低二套房公積金貸款的首付比例要求。職工家庭第二次申請使用住房公積金貸款或購買第二套住房，首付比例從50%降低至30%。

在8月29日舉行的光大銀行（601818.SH，06818.HK）中期業(yè)績會上，該行副行長楊兵兵表示，從現(xiàn)狀看，光大銀行始終對房地產行業(yè)的集中度管理和客戶準入保持審慎態(tài)度，規(guī)模一直保持比較穩(wěn)定，在資產中的占比不是很高。 截至6月底，光大銀行的房地產行業(yè)貸款余額為1878億元，占總貸款比例為5.35%。 “對于這類資產，我們一直是嚴格控制高杠桿房企的授信，實行并表層面的統(tǒng)一授信管理，對目前一些出險的企業(yè)都安排了比較有利的風險緩釋措施，并且進行了有效的壓降?！睏畋硎尽? 對于市場關注的存在“保交樓”風險的逾期按揭貸款，他表示：“存在‘保交樓’風險的樓盤在光大銀行的按揭規(guī)模還是比較小的，風險可控，不會對資產質量造成較大的影響?！? 談及下一步如何應對房地產行業(yè)及其關聯(lián)領域的風險，楊兵兵表示，第一是聚焦優(yōu)質房企、優(yōu)質項目，穩(wěn)妥推進房地產開發(fā)融資的合理投放。第二是在依法合規(guī)風險可控的前提下，做好保交樓穩(wěn)民生的金融服務。第三是加大保障性租賃住房項目的支持力度，積極支持解決新市民和青年人的住房困難問題。第四是密切關注個別高杠桿房企的信用風險的變化情況。

　繼湖南長沙、四川成都后，陜西西安也加入“以租換購”行列。 　　8月19日，陜西省西安市住房和城鄉(xiāng)建設局網站顯示，西安市住房保障工作領導小組辦公室發(fā)布關于印發(fā)《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》的通知（簡稱《操作指南》）。 　　《操作指南》顯示，住房被納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，出租人家庭可在限購區(qū)域獲得新增購買一套住房的資格；存量住房用于保障性租賃住房的，將納入“服務平臺”統(tǒng)一管理，5年內不得上市交易（包括轉讓、市場租賃等）。 　　中指研究院西安分院研究總監(jiān)支家駿指出，盤活存量房源，加大保租房供給是此次政策出臺的背景。根據(jù)《西安市“十四五”保障性租賃住房發(fā)展規(guī)劃》，西安未來必須籌集30萬套保租房，而存量住房成為一個籌集房源的最便捷窗口。 　　在ICCRA住房租賃產業(yè)研究院院長趙然看來，通過盤活存量房，不僅可以有效降低存量房的空置率，也能增加保障性租賃住房供給，滿足不同類型人群的租住需求，并減緩政府在存量房配建方面的財政壓力。而“租購聯(lián)動”的政策將房地產市場視為一個有機整體，不僅可以平衡增量新房和存量房之間的關系，而且在租賃住房市場和銷售型住房市場之間搭建一個“變壓器”。 　　已有三城出臺“以租換購”政策 　　今年以來，各地“因城施策”創(chuàng)新型政策不斷，在眾多樓市政策中，長沙市的“盤活存量”，“以租換房票”曾引起市場熱議，一度被視為“一石多鳥”之舉。 　　今年5月8日，長沙市培育和發(fā)展住房租賃市場工作領導小組印發(fā)《關于推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》（簡稱《方案》）?！斗桨浮分赋?，已實現(xiàn)網簽備案交房或已辦理不動產登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計算。 　　根據(jù)《方案》，資格審核時，以家庭為單位，盤活一套或多套住房用作租賃的，暫按“一戶核減一套”的原則核減家庭住房總套數(shù)，即有多套住房出租的家庭，在家庭住房套數(shù)計算時均只核減一套。 　　長沙出臺的這一試點方案，旨在暢通新房、二手房、租賃住房市場通道，引導剛需、改需和租賃需求的統(tǒng)籌與分流，促進房地產市場良性循環(huán)。 　　隨后，長沙對其政策進行優(yōu)化調整。 　　最新的信息顯示，8月16日紅網報道顯示，長沙戶籍單身家庭名下有一套住房，如果把該套房盤活用作租賃住房，在購房資格審核時，該房屋不計入購房資格套數(shù)，按政策可再購買一套住房。對于外地戶籍單身人士，在長沙只有1套房子，盤活租賃之后，同時滿足有24個月社?；騻€稅的條件，同樣可以購買第2套房。 　　長沙“以租換購”的思路引來效仿。 　　在長沙之后，7月6日晚間，成都住建局官方微信號發(fā)布《關于居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房操作指南》，其中明確，居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房，住房納入保障性租賃住房房源庫后，居民即可申請在出租住房所在限購區(qū)域取得新增購買一套住房資格。 　　8月19日，西安市也出臺了類似政策，明確住房被納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，出租人家庭可在限購區(qū)域獲得新增購買一套住房的資格。 　　據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，至少已有三個省會城市出臺新政，明確可“以租換購”。 　　在業(yè)內人士看來，“以租換購”背后，一方面與各地面臨的新增保租房目標有關，同時，通過“租賃破限購”也可以釋放出部分改善性需求。 　　可以看到，今年年初，住建部明確，擴大保障性租賃住房供給，“十四五”期間，40個重點城市初步計劃新增650萬套（間）。 　　從上述三城任務目標來看，《西安市“十四五”保障性租賃住房發(fā)展規(guī)劃》顯示，將加快發(fā)展保障性租賃住房作為“十四五”住房建設的重點任務，力爭新增保障性租賃住房達到30萬套（間），占新增住房供應總量的30%以上。 　　成都則明確，計劃“十四五”期間采取新建、改建、改造、盤活等多種方式，多渠道籌集建設保障性租賃住房30萬套（間），其中2022年計劃籌集建設6萬套（間）。 　　對長沙來說，《長沙市“十四五”住房保障規(guī)劃（2021—2025）》顯示，新建（籌集）保障性租賃住房15萬套。 　　“以租換購”效果如何？ 　　那么，在“以租換購”政策下，能否達到既增加保障性租賃住房供給，又推動商品住房市場穩(wěn)增長呢？ 　　從長沙的實踐情況來看，根據(jù)《長沙晚報》公布的數(shù)據(jù)，截至6月8日新政發(fā)布一個月，兩家試點企業(yè)累計接受咨詢4879戶，“長沙住房”App累計有3025套存量房提出申請供作租賃住房，其中已完成簽約833戶。 　　按照目標，長沙力爭年內完成簽約1萬套以上。長沙市住建局相關負責人表示，開展盤活存量房供作租賃住房試點，將加快構建多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度，實現(xiàn)剛需、改需、租賃需求分類滿足，降低住房空置率，解決好新市民、青年人住房問題，促進房地產業(yè)良性循環(huán)；下一步將督促兩大國企優(yōu)化辦理手續(xù)，精簡有關材料，限時5天辦結，切實加快辦理進度和房源簽約，爭取年內完成簽約10000套以上。 　　58安居客房產研究院分院院長張波指出，租賃和購房相結合要想明顯體現(xiàn)出效應，需要市場本身存在足夠需求，包括長沙、成都等省會城市，住房需求的實際支撐力度強，尤其是改善型住房潛在需求強，這是支撐這一政策的重要基本面。 　　張波認為，租賃和購房政策的結合，是一個創(chuàng)新，值得推廣。一方面將存量房源變成租賃住房，加大了租賃市場供給量，可以有效解決新市民的居住問題，是多渠道共建租賃市場的重要體現(xiàn)。另一方面出租房屋換得購房資格，也是解決改善性需求購房資格的有益嘗試，有利于改善性需求的有效解決。 　　趙然表示，“租購聯(lián)動”對于人口凈流入的二線城市有較強的示范作用，一方面能夠滿足市民的多元化、多層次住房需求，另一方面可以真正起到平抑市場預期的作用，實現(xiàn)房地產市場穩(wěn)增長的目標，也是對于房地產發(fā)展新模式的有效探索。 　　中指研究院西安分院研究總監(jiān)支家駿認為，西安對標長沙、成都跟進“以租換購”，可激活部分購房者需求，鼓勵改善家庭積極入市。本次政策出臺對穩(wěn)定市場信心將起到重要作用，對改善預期亦將帶來積極影響，有利于房地產市場預期穩(wěn)定。

廣西萍鄉(xiāng)市住房和城鄉(xiāng)建設局網站23日公布《萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)購房補貼和契稅補貼發(fā)放實施細則》(下稱實施細則)。其中提出，購房補貼采用開發(fā)企業(yè)直補方式，在購房款中直接抵扣。 　　根據(jù)實施細則，補貼對象為2022年6月1日至2023年6月1日在萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)(含安源區(qū)、湘東區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū))購買新建商品住宅并辦理網簽、備案的(網簽時間和備案時間均在以上期間)的購買人。 　　實施細則對4類購房人或家庭給予購房補貼。 　　1.首套房購房補貼：自2022年6月1日至2023年6月1日在萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)購買家庭唯一一套新建商品住宅的家庭或個人，每套補貼10000元。 　　2.改善型購房補貼：自2022年6月1日至2023年6月1日在萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)購買改善型新建商品住宅的家庭或個人，面積在90平方米(含)以下的每套補貼5000元；面積在90平方米以上的每套補貼8000元。 　　3.二孩購房補貼：自2022年6月1日至2023年6月1日在萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)購買新建商品住宅的萍鄉(xiāng)市戶籍二孩且孩子均未滿18周歲(計算截止時間2022年5月31日)的家庭，給予200元/平方米補貼。 　　4.三孩購房補貼：自2022年6月1日至2023年6月1日在萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)購買新建商品住宅的萍鄉(xiāng)市戶籍三孩且孩子均未滿18周歲(計算截止時間2022年5月31日)的家庭，給予300元/平方米補貼。 　　實施細則規(guī)定，上述1、2、3、4條補貼不重復享受，購房家庭或個人只可按最高標準享受一次。 　　同時，實施細則提出，自2022年6月1日至2023年6月1日對萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)城鎮(zhèn)戶籍以外的新市民在萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)購買新建商品住宅的家庭或個人，按所繳納契稅50%數(shù)額給予補貼。 　　對于補貼的發(fā)放，實施細則明確，按照“高效、直接、快速”的原則，在該市各區(qū)住建部門行政服務窗口設立“購房補貼”窗口，實行“一窗受理”；同時在開發(fā)企業(yè)售樓部設立“購房補貼”窗口，方便購房群眾辦理。 　　領取新建商品住宅購房補貼的，由開發(fā)企業(yè)對購房對象的補貼標準進行審核，補貼金額確認后雙方及時網簽《商品房買賣合同》，購房補貼采用開發(fā)企業(yè)直補方式，在購房款中直接抵扣。 　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，從補貼方式看，此次萍鄉(xiāng)改變了其他城市常規(guī)的“先買后補”模式，而是改為“即買即補”的模式，比“先購后補”帶來是吸引力要大很多。 　　嚴躍進認為，目前各地購房補貼確實很多，力度也很大，但很多購房者會覺得比較遙遠，畢竟一些購房補貼不是直接發(fā)放的，這就會使得購房補貼政策打折扣。而萍鄉(xiāng)政策具有非常好的意義和導向。對于此類補貼模式，也比較容易操作和接受，購房者就可以比較容易權衡購房的補貼利益，購房方面就會更加透明和清晰，自然也使得此類政策的效應更大。其他城市也可學習萍鄉(xiāng)的做法，與其推出一些力度大但不直接兌現(xiàn)的補貼，還不如推出一些看得見摸得著的補貼模式，讓購房者實實在在感受到購房優(yōu)惠政策觸手可得，這樣對于激活三季度市場交易等會有積極的作用。

8月22日，中國人民銀行發(fā)布消息，為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，人民銀行行長、國務院金融委辦公室主任易綱于8月22日主持召開部分金融機構座談會，傳達學習黨中央、國務院領導同志重要指示批示精神，分析研究當前貨幣信貸形勢，部署推進當前和下一階段貨幣信貸工作。 　　會議認為，今年以來，人民銀行、銀保監(jiān)會堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，加大穩(wěn)健貨幣政策實施力度，兼顧短期和長期、經濟增長和物價穩(wěn)定、內部均衡和外部均衡，支持統(tǒng)籌疫情防控和經濟社會發(fā)展。各主要金融機構主動擔當作為，加大信貸投放力度，有力支持了二季度經濟實現(xiàn)正增長。1-7月新增人民幣貸款14.4萬億元，同比多增5161億元。7月末，M2、社會融資規(guī)模、人民幣貸款余額增速均保持在10%以上。貸款利率持續(xù)下降，1-7月企業(yè)貸款利率為4.29%，同比下降0.34個百分點。 　　會議指出，我國經濟延續(xù)恢復發(fā)展態(tài)勢，但仍有小幅波動。當前正處于經濟回穩(wěn)最吃勁的節(jié)點，必須以時不我待的緊迫感，鞏固經濟恢復發(fā)展基礎。金融系統(tǒng)要進一步提高政治站位，增強責任感，全面落實疫情要防住、經濟要穩(wěn)住、發(fā)展要安全的要求，將黨中央、國務院各項決策部署落實落細，保持經濟運行在合理區(qū)間，以實際行動迎接黨的二十大勝利召開。 　　會議強調，主要金融機構特別是國有大型銀行要強化宏觀思維，充分發(fā)揮帶頭和支柱作用，保持貸款總量增長的穩(wěn)定性。要增加對實體經濟貸款投放，進一步做好對小微企業(yè)、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新等領域的信貸支持工作。要保障房地產合理融資需求。要依法合規(guī)加大對平臺經濟重點領域的金融支持。政策性開發(fā)性銀行要用好政策性開發(fā)性金融工具，加大對網絡型基礎設施建設、產業(yè)升級基礎設施建設、城市基礎設施建設、農業(yè)農村基礎設施建設、國家安全基礎設施建設等重點領域相關項目的支持力度，盡快形成實物工作量，并帶動貸款投放。要堅持市場化、法治化原則，統(tǒng)籌信貸平穩(wěn)增長和防范金融風險之間的關系。

最嚴“限購令”實施7年后，北京城市副中心通州傳出“雙限購”松綁的消息。 　　25日，有坊間傳聞稱，北京某市屬國有企業(yè)的員工們收到了一則事關通州區(qū)購房資質的郵件，郵件內容包括：為推動城市副中心向質量發(fā)展，支持市屬企業(yè)在非首都功能疏解工作中發(fā)揮示范帶頭作用，通州區(qū)擬同意公司具備北京購房資格的員工，在通州區(qū)購買一套住房。 　　26日上午，第一財經致電通州區(qū)住建委，一名分管購房資質要求事務咨詢的工作人員告訴記者，確有聽說，享受該購房資質放寬的群體包括：非首都功能疏解項目名單中的部分企事業(yè)單位員工和招商引資的相關人員。 　　“但具體推進工作并非通州住建委主導，且我們也不分管購房資格的審批。從流程上來看，需要單位先根據(jù)一定的標準，篩選出一定數(shù)量的人員名單，再統(tǒng)一由區(qū)里交由北京市相關審查單位進行審核，最終確定上報人員能否購房。”該名工作人員建議，由于同一單位員工，是否享受該購房資質的優(yōu)待也存在差異，建議直接咨詢工作單位。 　　另有當?shù)刂薪閷τ浾咄嘎?，早在今?月左右，通州限購松綁的口子已悄然打開，對于通州運河商務區(qū)一些企事業(yè)單位職工，將連續(xù)三年社保的資質要求縮短為三個月?！暗芤嫒巳罕容^有限。放寬限購只針對新房市場?！? 　　樓市成交跌回七年前 　　根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會和通州區(qū)人民政府在2015年聯(lián)合發(fā)布《關于加強通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，在符合北京現(xiàn)行限購政策基礎上，可以在通州區(qū)購買一套商品住房的家庭，仍需滿足四類附加條件中的一條。 　　四類條件分別為：京籍無房戶；已有1套住房的通州戶籍居民家庭，需落戶通州3年(含)以上；已有1套住房的本市其他區(qū)縣戶籍居民家庭，需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅；在京無房的外地人，需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅。 　　這意味著，通州“限購令”升級后，在北京其他區(qū)擁有一套房產的京籍人員，但因工作調動等原因，計劃在通州購房的，需將原有房產出售，再在通州購買首套商品住房；如果是已婚家庭，也可以選擇先在通州工作3年，滿足3年社保或個稅的條件之后再購買第二套商品住房。 　　之所以升級通州的住房限購，通州住建委曾在2017年舉辦的 “副中心規(guī)劃建設”一把手微訪談中提到，一方面是要堅持住房的居住本性，遏制炒房行為；另一方面，是希望通過社保戶籍等條件來實現(xiàn)通州的職住平衡。 　　第一財經注意到，在北京通州“雙限”政策出臺的年份，正值國家聚焦“去庫存”、全國樓市政策普遍放松之際。但彼時，受到京津冀協(xié)同發(fā)展以及北京市政府遷往通州等利好消息影響，通州樓市迅速升溫，通州的房價也水漲船高。疊加通州住建委前期打擊捂盤惜售、虛假宣傳、惡意哄抬價格等行為無果，通州庫存告急等原因，通州的樓市政策在當時全國放松潮中逆勢加碼。 　　中原地產最新研報顯示，“雙限”政策前一年(2014.9-2015.8)，通州區(qū)新建商品住宅累計成交7361套，月均成交613套，而“雙限”政策落地一年(2015.9-2016.8)累計成交3842套，月均成交320套，較之前下跌48%，同期全市降幅僅4%。2021年通州樓市成交量達到限購7年來的最高峰，但仍未超5000套。 　　其中，政策調控更容易觸及的新房市場成交回落更明顯。根據(jù)上述研報，2013年-2015年，通州新房成交套數(shù)占全市的比值均超過15%，而2016年以來，截至2022年8月中旬，新房成交占比仍未能恢復至“雙限”政策前。 　　另據(jù)通州區(qū)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2022年1-5月，通州區(qū)商品房銷售面積為406290平方米，同比增長8.7%；但新開工面積為295424平方米，同比下降14.5%。 　　區(qū)域土地市場亦整體趨冷。今年2月，通州舉行2022年擬入市土地推介會，全年擬供應10宗土地，其中居住類用地8宗。但截至8月初，居住類用地中仍存在沒有正式掛牌成功出讓的地塊。 　　松綁“限購”后，樓市影響幾何？ 　　“和7年前相比，通州的住房市場已經出現(xiàn)了明顯變化。” 中國城市經濟學會房地產專委會主任、中國區(qū)域科學協(xié)會副理事長王業(yè)強稱。 　　他對記者表示，一方面，購房政策收緊后，在打擊投機炒作行為的同時，也抑制了一部分剛需和改善性需求。“通州作為北京城市副中心，通州的人口、產業(yè)、基礎設施建設都即將迎來一個快速發(fā)展的高潮，過嚴的樓市調控不利于通州的長遠發(fā)展”。另一方面，北京歷來都是全國樓市政策的風向標，此前，即便全國樓市整體下行壓力較大，北京的樓市調控政策一直比較緊。但近月來，北京開始針對局部地區(qū)和特定人群松動限貸和限購，這充分說明樓市已經到了關鍵拐點，或預示全國樓市政策的全面放松。 　　“此外，通州目前的發(fā)展定位已經明確，相關區(qū)域的戰(zhàn)略規(guī)劃也已經出臺，房地產作為實現(xiàn)通州高質量發(fā)展的一個重要的手段，服從于產業(yè)的整體發(fā)展，放松限購正當其時。” 王業(yè)強稱。 　　在“雙限”政策出臺的第二年，通州的定位發(fā)生改變，由 “市行政副中心”升級為“城市副中心”。根據(jù)北京市總體規(guī)劃要求，北京城市副中心到2035年人口控制目標為130萬，將會承接北京中心區(qū)疏解人口40萬-50萬人。 　　從供給側來看，“雙限”政策制定之初，區(qū)域樓市去化快、供給不足的階段性背景已不復存在，目前，當?shù)厣踔脸霈F(xiàn)了樓市庫存積壓的情況。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2017～2021年，通州區(qū)商品住宅市場的可售套數(shù)和可售面積持續(xù)走高，分別從2017年的2835套和308631平方米上升至2021年的10620套和1301360平方米。 　　多重因素影響下，去年以來，通州周圍地區(qū)陸續(xù)傳來限購松綁的信號。 　　2021年4月，在人民網領導留言板上，針對網友“馬駒橋部分地區(qū)已正式劃歸亦莊開發(fā)區(qū)，何時會解除原有通州區(qū)限購政策”的疑問，北京經開區(qū)回復稱“截至目前，亦莊新城地區(qū)按原購房政策執(zhí)行。但對于亦莊新城范圍房屋限購政策，“我們正在積極研究”。 　　而在與通州隔河相望的燕郊，今年8月份也正式官宣全面取消限購、限售。根據(jù)“廊坊政務”官方平臺日前發(fā)布的《關于支持房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條措施》“明白卡”，取消戶籍、社保(個稅)等不適應當前房地產市場形勢的限制性購房條件，對“北三縣”(三河、大廠、香河)和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣(市)等重點區(qū)域，取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。 　　王業(yè)強預計，隨著通州的放松限購，將對環(huán)京樓市進一步起到促進作用?！暗唐诓粫霈F(xiàn)明顯的效果，需要根據(jù)根據(jù)整體市場發(fā)展進一步判斷?！? 　　那么，隨著通州及周圍區(qū)域限購政策逐步放松，如何防范擁有更多產業(yè)和人口的首都核心區(qū)以東樓市“虛火過旺”？ 　　王業(yè)強提出了四點建議：第一，樓市放松政策在執(zhí)行時仍要堅持“房住不炒”的基調，以形成穩(wěn)定的市場預期；第二，要堅持因城施策、一城一策的調控方向，強化區(qū)域政府維護樓市穩(wěn)定的主體責任和樓市調控的主動權；第三，加強樓市供給側改革，將滿足新市民的剛需和改善型需求作為政策重點，加強土地支持政策；第四，要將放松限購政策與保障性租賃市場發(fā)展結合起來，以進一步平抑房價并更好滿足不同層次的住房需求。

為進一步支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化非濟南市戶籍家庭購房條件，山東省濟南市將“非本市戶籍家庭需在我市繳納個人所得稅或社會保險近2年內連續(xù)1年，大學學歷以上購房者，繳納社保滿3個月購房”調整為“非本市戶籍家庭在限購區(qū)域內購房的，需滿足在本市累計繳納6個月個人所得稅或社會保險的條件；大專(高職)及以上學歷購房者，需累計繳納社保滿3個月”，自8月29日起執(zhí)行。 　　在此之前，濟南曾官宣調整限購、限售、上調公積金貸款額度等政策。 　　據(jù)山東省濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局5月22日消息，濟南對樓市調控政策進行適度調整。 　　具體而言，包括：不再將長清區(qū)、章丘區(qū)列入限購范圍；將上市交易的限售條件，由取得不動產權證滿2年調整為限購區(qū)域內住房網簽滿2年可持證交易；在濟南市行政區(qū)域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。 　　早在2016年10月時，濟南市將歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和濟南高新區(qū)納入限購范圍，2017年4月，長清區(qū)、章丘區(qū)也納入了限購范圍。限購區(qū)域內，本市戶籍家庭限購2套住房，非本市戶籍家庭限購1套住房，但需滿足個稅或社保繳納的相關規(guī)定。 　　5月23日，濟南市再發(fā)布適度調整樓市調控政策三項新舉措，并自5月24日起實施。 　　一是支持養(yǎng)老及多子女家庭合理住房需求。濟南市戶籍家庭， 限購區(qū)域內家庭住房總套數(shù)在兩套及以下，有父母投親養(yǎng)老情況并取得居住證6個月以上的，可在限購區(qū)域內增購商品住房1套；家庭有2個(含)以上子女的(子女已經取得濟南戶籍，其中至少1個未成年)，可在限購區(qū)域內增購商品住房1套。 　　二是優(yōu)化非濟南戶籍家庭購房條件。非濟南戶籍家庭在濟南市限購區(qū)域內限購1套住房，在濟南市繳納個人所得稅或社會保險由“近3年內連續(xù)2年”調整為“近2年內連續(xù)1年”；大學本科及以上學歷的購房者，連續(xù)繳納社會保險由“6個月以上”調整為“3個月以上”。 　　三是優(yōu)化個人購房信貸政策。經山東省市場利率定價自律機制研究通過，濟南戶籍家庭在濟南限購區(qū)域內限購2套住房，二套房商業(yè)貸款首付比例由60%調整至40%。濟南戶籍家庭在濟南無住房的，無論此前有無貸款記錄，購買住房申請貸款視為首套住房貸款。非濟南戶籍家庭貸款首付比例由60%調整至30%。 　　8月12日，山東省濟南住房公積金中心發(fā)布《關于調整部分住房公積金貸款政策的通知》，對個人住房公積金貸款二套房最低首付款比例調整，保持商貸和公積金貸款二套房首付款比例政策相一致。自2022年8月15日起，在濟南市行政區(qū)域內購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例由60%調整至40%。

27日，“專家建議還房貸時間延長至40年”話題登上微博熱搜第一。北師大房地產研究中心主任董藩在接受媒體采訪時表示，為減輕年輕人的買房負擔，可以通過降低首付的比例、前五年只還利息、延長還貸時間等措施來實現(xiàn)。該言論引發(fā)網友熱議，你怎么看？ 　　建議將還房貸時間延長至40年 　　近日，董藩在接受鳳凰網財經采訪時指出，現(xiàn)在國內買房首付比例為30%，這在全世界來看都是比較高的。其他國家一般都是10%，甚至還有5%的。中國一下子降到10%可能有點難，但可以考慮降到20%，這樣年輕人積累夠首付的過程就會縮短。 　　另外，董藩認為，還可以延長還貸年限。國內一般是可以貸30年，能不能考慮延長到40年？這樣的話年輕人的壓力會大大減輕。 “有人說延長還貸時間的話可能退休了還得還房貸，但退休了還貸也無所謂。因為退休了還有退休金，而且等你退休的時候，這部分貸款在你的收入當中所占的百分比也很少很少了?！倍硎?。 　　對于董藩言論，網友們評價不一，有的網友表示：“為什么退休了還要還房貸，指著退休金生活呢?！? 　　也有網友對該問題分析稱，可能會存在延長房貸利息問題，反而造成年輕群體更大的負擔。 中新經緯算了一筆賬，以貸款100萬元、首套房貸款利率4.1%、每月等額本息還款為例，如果貸款30年，每月月供為4832元，總支付利息73.95萬元；如果貸款40年，每月月供為4242元，總支付利息103.61萬元?？梢钥闯?，每月月供減少590元，但總利息多了近30萬元。 　　多地下調首付比例，貸款時間該延長嗎？ 　　中新經緯注意到，日前召開的國務院常務會議提出，允許地方“一城一策”靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。 8月22日，房貸利率參考的5年期以上LPR大幅下調15個基點，為各地房貸利率的下行釋放空間。當前多地商業(yè)銀行的首套房和二套房房貸利率下限已降至4.1%、4.9%。許多城市實際房貸利率創(chuàng)下2009年以來的新低。 　　對于房貸的貸款期限問題，一般來說，銀行規(guī)定個人住房貸款最長貸款期限為30年，也有部分規(guī)定不超過25年，具體根據(jù)借款人的年齡、還款能力、房齡等各方面因素綜合協(xié)商確定。另外，個人商業(yè)用房貸款期限最長不超過10年。 　　招聯(lián)金融首席研究員董希淼曾撰文介紹，1995年，《商業(yè)銀行自營住房貸款管理暫行辦法》正式出臺，將個人住房貸款最長期限規(guī)定為10年。1997年該辦法進行修訂，將最長期限延長到20年，1999年最長期限延長至30年。 　　在接受中新經緯采訪時，董希淼表示，貸款期限本質上是一種商業(yè)行為，是銀行的自主選擇。 　　他進一步指出，部分銀行有相應的規(guī)定，比如要求貸款期限與貸款人年齡加起來不能超過一定的數(shù)值，如貸款人40歲，和貸款時間相加后不能超過70。 　　“貸款期限也不是越長越好，貸款40年的利息要比30年高不少，還會存在后期是否有足夠償還能力的問題。所以，貸款期限、首付比例的選擇，需要依據(jù)貸款人收入情況、收入預期來做安排。如果當下收入不高，每個月償還壓力大，那貸款期限可以適當延長，但是要接受向銀行付息會更多；如果現(xiàn)在收入足夠高，也不想退休后再還款，那貸款期限就可以短一些。”董希淼說道。 　　今年以來，各地房地產政策出現(xiàn)新一輪調整，多地開始調整房地產首付比例。8月25日，山西省長治市人民政府發(fā)布《關于印發(fā)長治市促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展實施意見(試行)的通知》，其中表示，指導商業(yè)銀行執(zhí)行好差別化住房信貸政策，居民家庭購買首套住房最低首付比例執(zhí)行20%的規(guī)定。 　　據(jù)媒體不完全統(tǒng)計，近段時間，已有包括承德、惠州、湛江、汕尾、蘇州等多地區(qū)調整購房首付比例。如廣東湛江轄區(qū)銀行機構對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例由25%下調至20%。同時，還有地區(qū)對二套房首付比例進行調整。 　　董希淼對中新經緯分析稱，現(xiàn)在不少地方首套房首付比例是20%，包括有一些城市公積金貸款首付比例也降至20%。“首付比例保持20%、30%，這是有充分考慮的，主要是不希望居民部門杠桿率過高。首付比例不是越低越好，保持一定的首付比例是防止出現(xiàn)系統(tǒng)性金融風險的一種做法?！倍ｍ嫡f。 　　多家銀行披露房地產貸款策略 　　近期恰逢銀行密集披露中期業(yè)績報告，不少銀行在召開業(yè)績發(fā)布會時都被問到關于房地產貸款的策略問題，多家銀行判斷，房地產貸款總體的風險可控。 　　招商銀行副行長朱江濤表示，年內季度生成的高點已經過去了，后續(xù)整個行業(yè)風險會趨于平穩(wěn)。對于個人住房按揭貸款，招商銀行副行長汪建中表示，今年上半年增長不及預期，這與市場是高度相關的。下一步該行將會在一手房的基礎上，加大二手房的接單量，實現(xiàn)房貸的穩(wěn)定增長。 　　對于未來房地產的趨勢，中信銀行副行長、風險總監(jiān)胡罡在業(yè)績發(fā)布會上指出，短期來看，房地產行業(yè)的風險還沒有完全解除，市場的信心還有待恢復，從中長期來看，有信心房地產會平安著落、健康發(fā)展。“我們認為房地產整體形勢應該還是可控的，未來的形勢會隨著政策的落地會持續(xù)穩(wěn)定，總體需求會提升?！焙刚f。 　　胡罡提到，目前值得關注的有兩方面，一是銷售回暖的數(shù)據(jù)還不是太明顯，這一點對于房地產整個行業(yè)未來的健康發(fā)展至關重要。二是由于企業(yè)的分化，那些去化慢、負債重、管理不夠好的企業(yè)可能對整個房地產的行業(yè)存在一些影響，這也是我們在持續(xù)關注的。 　　對房地產增量項目，胡罡稱，將選擇“好客戶、好地區(qū)”重點布局，同時重點支持剛性和改善性的住房需求。 　　平安銀行副行長郭世邦在業(yè)績會上表示，該行后續(xù)將嚴格按照“房住不炒”大政方針，繼續(xù)在落實監(jiān)管要求的基礎上，切實做好房地產貸款均衡有序投放，重點支持保障性住房及租賃住房開發(fā)及運營、符合政策導向的房地產項目并購，有選擇支持具有真實需求支撐區(qū)域的普通商品住宅開發(fā)，積極參與房地產企業(yè)并購債承銷與投資。

，常州限售政策即將調整，自2022年9月1日起，我市二手房全面取消限售。 　　此次調整僅針對二手房。購房人購買的二手商品住房，指已取得房屋不動產權證，但不包括房地產開發(fā)企業(yè)已辦理不動產首次登記的商品住房。購房人從房地產開發(fā)企業(yè)購買的新建商品住房，再次上市交易時間維持現(xiàn)有政策不變，即：購房人自取得該房屋不動產權證后滿2年方可上市交易。 　　經分析，二手商品住房限售取消后，可以在目前的市場環(huán)境下進一步增強市場流動性，對房地產市場的內部循環(huán)和健康發(fā)展有著積極作用。 　　當前，在全國房地產市場普遍下行的大環(huán)境下，我市房地產市場同樣步入調整期，但“房住不炒”仍是市場主基調。 　　在此之前，我省已有多地陸續(xù)放松房地產相關政策。

為進一步加強眉山與全國各地交流協(xié)作，讓更多人留眉置業(yè)，共享眉山開放發(fā)展成果，促進該市房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，眉山市住房和城鄉(xiāng)建設局牽頭擬定了《市外在眉團購新建商品住宅配套政策(征求意見稿)》，現(xiàn)向社會公開征求意見。 截圖自四川省眉山市人民政府官網。 截圖自四川省眉山市人民政府官網。 　　征求意見稿指出，本政策所指團購新建商品住宅，是指市外黨政機關、企事業(yè)單位和社會團體在眉山市范圍內一次性購買30套以上的新建商品住宅。 　　團購主體除享受眉山市現(xiàn)有統(tǒng)一的購房政策外，由住建部門協(xié)調房地產開發(fā)企業(yè)再給予購房優(yōu)惠。一次性團購30套以上的優(yōu)惠購房款的3%，一次性團購50套以上的優(yōu)惠購房款的4%，一次性團購100套以上的優(yōu)惠購房款的5%，具體優(yōu)惠根據(jù)不同樓盤情況確定。

近期，交通(銀行)淮北分行為淮北市房地產企業(yè)授予6億元項目貸款，首批3億元貸款已于7月31日成功投放，大力保障項目建設交房。 　　淮北住建局列舉了三項助企紓困的措施。一是出臺政銀聯(lián)合政策。聯(lián)合市財政、自然資源和規(guī)劃、市場監(jiān)管、地方金融監(jiān)管、公積金、稅務、人行淮北中心支行、淮北銀保監(jiān)分局等部門，印發(fā)《淮北市應對疫情暖企紓困助力房地產市場平穩(wěn)有序發(fā)展十條措施》，從土地出讓、配套費、公積金、金融等方面出臺優(yōu)惠干貨。 　　二是搭建銀企對接平臺。多次深入走訪開發(fā)企業(yè)、了解困難問題，梳理金融需求，定期不定期舉辦金融機構、企業(yè)對接會和沙龍等3次，一企對多銀、一銀對多企、面對面溝通金融貸款等事宜，先后邀請銀行18家次、企業(yè)26家次。 　　三是緊盯幫扶落實進度。成立工作專班，針對企業(yè)反映訴求和金融機構提供支持，建立臺賬，明確時間節(jié)點，提醒金融機構、協(xié)助企業(yè)，督促幫扶支持事項如期落實。 　　近期，多地相繼出臺紓困房企政策。據(jù)南寧日報消息，廣西壯族自治區(qū)南寧市設立南寧市平穩(wěn)房地產基金正式設立，基金首期規(guī)模30億元，首筆出資已于8月18日完成繳付，后續(xù)資金將陸續(xù)到位，現(xiàn)已圍繞“保交樓、穩(wěn)民生”開展工作，對部分項目進行調研。 　　該基金以政府主導、市場化運作為原則，首期由南寧軌道地產集團有限公司、南寧交通投資集團有限公司、南寧威寧房地產開發(fā)有限公司出資，江蘇言睿產業(yè)投資基金管理有限公司作為管理人，聚焦于與老百姓息息相關的住房類房地產問題項目。 　　據(jù)大河報消息，8月5日《鄭州市房地產紓困基金設立運作方案》已由鄭州市人民政府辦公廳印發(fā)至各開發(fā)區(qū)管委會，各區(qū)縣(市)人民政府及各部門、各有關單位。 　　按照方案內容，鄭州市房地產紓困基金按照“政府引導、多層級參與、市場化運作”原則，由中心城市基金下設立紓困專項基金，規(guī)模暫定100億元，采用母子基金方式運作，相關開發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)根據(jù)紓困項目，吸引不同類型社會資本共同出資設立子基金，并按照項目及子基金設立情況，資金分期到位。 　　紓困專項基金重點通過引導、鼓勵央企、省級國企等社會資本以及AA以上的市、區(qū)兩級國有投融資公司等主體，以市場化、法制化方式參與盤活市域內未來銷售收入能夠覆蓋項目投資的存量房地產項目，紓解房企短期出現(xiàn)的資金流動性困難，并通過將盤活資金專項用于危困房企問題樓盤項目，解決部分社會關注的停工停按揭月供問題。

實探人才新政后的臨港樓市，有客戶立即出手了 　　時值上海臨港新片區(qū)揭牌三周年之際，該片區(qū)針對區(qū)域內人才購房的政策進一步優(yōu)化。 　　近日，上海正式發(fā)布了《關于支持中國(上海)自由貿易試驗區(qū)臨港新片區(qū)加快建設獨立綜合性節(jié)點濱海城市的若干政策措施》，其中提及，在臨港新片區(qū)工作的非本市戶籍人才，繳納個稅或社保滿1年及以上，在臨港新片區(qū)限購1套住房，所購住房自合同網簽備案滿7年后可轉讓。 　　在此之前，臨港新片區(qū)非本市戶籍人才購房條件為3年個稅或社保，而上海大部分地區(qū)對社保繳納期限的要求是5年。這意味著，臨港新片區(qū)進一步放寬了人才購房條件。 　　這一放松新政的背后是臨港對人才吸納的巨大需求。根據(jù)規(guī)劃，臨港將在2035年時常住人口達到250萬。而對人才住房的支持政策在助推這一目標達成的同時，也將給當?shù)貥鞘袔撛诘馁彿啃枨蟆? 　　近期市場遇冷 　　這一新規(guī)的背后，是近期略有冷清的臨港市場。 　　從陸家嘴朝著東南方向驅車一個半小時，就可抵達上海最大的人工湖——滴水湖；若是乘坐公共交通，則有一趟專門的地鐵大站車可供選擇，所需時間約一小時。 　　環(huán)繞滴水湖而建的城區(qū)是臨港新片區(qū)的核心地帶，分別為101-105片區(qū)，依次規(guī)劃為文旅宜居區(qū)、行政生活區(qū)、國際創(chuàng)新協(xié)同區(qū)、濱海中央活力區(qū)、現(xiàn)代服務業(yè)開放區(qū)。其中，101片區(qū)為臨港滴水湖最核心的主城區(qū)，其中建有海昌極地海洋公園、冰雪世界、生活天文館等基礎設施，是目前滴水湖成熟度最高的片區(qū)。 　　有對臨港樓市較為熟悉的市場人士向記者表示，環(huán)繞滴水湖的區(qū)域是臨港新片區(qū)的核心主城區(qū)，該板塊內的新房也是最搶手的；偏西南方向的藍灣片區(qū)，則是被劃入臨港新片區(qū)的奉賢區(qū)的核心板塊，也是另一吸引購房群體的板塊。 　　有不完全統(tǒng)計顯示，2021年至2022年3月，臨港共有21個項目開盤，其中有5個項目由3.1人才包攬，另有5個項目觸發(fā)了積分制。 　　其中，2021年4月，位于101片區(qū)的萬達鉆石灣項目披露，在當期推出的724套房源中，參與選房的3.1人才類購房者達到了968組，已覆蓋所有房源。這個項目也因此被稱為首個業(yè)主全部為本科及以上學歷的小區(qū)。位于藍灣片區(qū)的大名城映園第一期在2021年開盤時也觸發(fā)了積分。 　　但在今年4月份爆發(fā)的疫情影響下，臨港樓市略顯冷清，有近期入市的項目認購率不足50%。7月份，中建玖海云天推出超1000套新房，但總計僅276組客戶搖號，僅占推盤套數(shù)的27%。這一變化也體現(xiàn)在對中介的啟用上。 　　某大型連鎖中介位于臨港門店的內部人士向記者透露，過去很多項目銷售表現(xiàn)良好，不需要中介帶客，“但有些項目后期客戶減少，去化速度變慢，就會找我們帶客。最近不少滴水湖板塊的項目也啟用了中介?！? 　　記者在上述大名城項目的售樓處便看到了多個專門用于中介登記的銘牌?！拔覀儸F(xiàn)在是第二期項目在售，今年6月下旬開盤?！痹擁椖夸N售向記者表示，疫情后開盤節(jié)奏加快，從大約一個月縮短至半個月時間，“我們第二期開盤有740套，要有1300組客戶才會觸發(fā)積分，但當時疫情剛過，蓄客相對不足，當前進入正常的續(xù)銷狀態(tài)，也因未觸發(fā)積分而不會限售。” 　　值得一提的是，臨港整體的新房供應頗為充足。據(jù)網上房地產數(shù)據(jù)顯示，2021年上海共推出6批次集中供應房源，合計81830套房源；臨港的供應占比近12%。 　　另據(jù)克而瑞統(tǒng)計，自2021年上海推行集中供地以來，臨港便是主力供應區(qū)域，2022年第一批次成交了8宗地塊，合計共成交了30宗地塊，總建面達567萬平方米，按照臨港片區(qū)當前的流速來看，消化周期約在5年左右。 　　這也使得當?shù)氐亩址渴袌龀尸F(xiàn)有價無市的狀態(tài)。鏈家數(shù)據(jù)顯示，滴水湖附近有不少二手房掛牌價在3.9萬元/平方米以上或更高。而近期入市的新盤最高均價也僅在3.5萬元/平方米。 　　上述中介向記者介紹，有位客戶希望將手中臨港的房產脫手后到市區(qū)進行置換，但房子掛了大半年時間尚未成交，掛牌價也從500萬一路降到465萬才最終成交。 　　“但整體來看，我們的二手房業(yè)務，每個月在臨港片區(qū)能有百套左右的成交量，”該中介表示，“盡管不能跟2021年時比，但也是不錯的成交表現(xiàn)了?！鄙鲜隹蛻舯M管接連降價，但相較于當年的200多萬元的買入價，依然有不錯的增值。 　　中原地產臨港寶龍分行店董陳偉明向第一財經表示，持續(xù)看好臨港片區(qū)的發(fā)展。“從臨港目前的規(guī)劃來看，每個板塊的規(guī)劃都很詳細，未來的發(fā)展是能看得到的，具有較強的確定性?！? 　　新政來襲，影響幾何？ 　　當前的人才購房新政，在保障人才居住需求的同時，同樣也為臨港市場帶來了不少潛在需求。 　　上海中原地產市場分析師盧文曦指出，雖然眼下是傳統(tǒng)淡季，但政策面卻不斷吹暖風，上周臨港地區(qū)購房政策再度傳來有針對性的寬松，對區(qū)域內工作的買家而言是利好?！暗谒呐吭粗幸灿幸恍┡R港項目，預計會對認籌產生積極影響?！? 　　事實上，8月中旬推出的上海第四批次集中供應的新房項目中，有5個臨港的項目。8月22日時，第一財經從其中三個項目的銷售人員處了解到，其所在項目已認購完畢，且無房源剩余，三個項目均位于105片區(qū)內。據(jù)網上房地產披露，三個項目上市房源共1197套。 　　其中星瀚璟庭的銷售人員表示，此番推出的400多套房源，共獲得了700余組認購?！?05片區(qū)一直挺好賣的?！痹撲N售表示，“下一期10月份入市，只要擁有購房資格且不限購就可以參與認購。” 　　正處于第二期項目續(xù)銷中的大名城項目銷售亦提及，新規(guī)出臺的周末，有不少來看房的購房者，“通常情況下，人才證明辦下來需要10天左右，所以預計半個月之后，這波政策的效果會有顯現(xiàn)在項目的成交上。” 　　不過，政策帶來的潛在購房需求已經對二手房市場產生影響了。據(jù)上述中介稱，近期有臨港本地一位客戶正處于置換房產的過程中，原本在猶豫是否下定當前在看的房子，新政出來后，便立刻做出決定下手，“之后可能會再產生許多需求，房東或許會對付款周期、掛牌價格等進行調整。” 　　這不是臨港首次對人才購房政策予以調整。臨港約20年的發(fā)展建設歷程中，大致可分為三個階段。盧文曦指出，分別為2002年-2013年、2013年-2019年、2019年至今。在前期發(fā)展階段，臨港的市場關注度并不高，當時正處于起步階段，各項配套還不成熟。而2013年經歷了一段短暫的市場熱度之后，市場又回歸平靜。 　　直至2019年，臨港新片區(qū)掛牌，當?shù)卦谌瞬乓M上給出了大力度的住房保障政策，對上海市的限購政策進行了一定程度的放松，包括將人才居轉戶年限由7年縮短至5年，非本市戶籍人才購房資格由居民家庭調整為個人，社保繳納年限由5年縮至3年。 　　多重利好消息疊加，促使臨港新片區(qū)的行情被迅速拉升。 　　當時曾到臨港片區(qū)內看房的張躍冉(化名)向記者回憶，當時綠城位于藍灣片區(qū)的一個樓盤原本銷售情況不算理想，“在新片區(qū)揭牌的那天，這個項目余下的房源被一掃而空，”張躍冉說，“當時剛走進售樓處，銷售就說已經賣完了?！? 　　市場的火熱也切實地反映到了數(shù)據(jù)上。中原地產提供的信息顯示，2019年時，臨港的新房需求量約為36.38萬平方米，同期的供應量則為21.75萬平方米，一舉扭轉了2017年、2018年供大于求的局面；同時，新房均價也從此前的2.58萬元/平方米增長至2.81萬元/平方米。 　　此后，臨港片區(qū)也曾結合市場調控要求及市場供需情況，多次進行了政策優(yōu)化。今年4月份時，對重點單位人才工作年限由1年縮短至3或6個月，定向留住發(fā)展所需人才。 　　據(jù)臨港方面披露的數(shù)據(jù)顯示，在過去三年里，累計開具人才住房政策確認函10376張，4248名人才及家庭使用人才函買到理想的住房。